Темы 5

[quote="Владимир Грохотов":1qdpivgy][quote="alexis18":1qdpivgy]
Готовый жених!!!
[/quote:1qdpivgy]
Хм.. Пятница вроде ж?
Никто не видел тут сегодня Zavrelenу?[/quote:1qdpivgy]Ты меня искал???!!!
Прости, Вова! Ах, если б я знала...

Ведь случайно в ветку заглянула, доложиться о том, что моя бывшая соседка [b:1qdpivgy]сегодня проиграла суд по поводу взыскания с меня денег (80 тыс.) за ремонт в местах общего пользования.[/b:1qdpivgy]

Чтобы за самовольный ремонт без согласия соседей взыскать с них деньги, необходимо доказать как минимум три вещи:

1. Необходимость ремонтных работ (предварительный Акт обследования квартиры Жилищной инспекции или ЖЭК с перечнем недостатков, которые необходимо устранить, и предварительной сметой стоимости работ)
2. Факт проведения ремонтных работ и их оплату (договор подряда, платёжные документы, акт приёмки работ)
3. Качество произведённых работ (строительная экспертиза или повторный Акт Жилищной инспекции или ЖЭК после ремонта)

Если не доказано хотя бы одно - соседи, пожелавшие кухню малахитом отделать или позолоченный смеситель самовольно установить, отдыхают.
Если соседям лень по инспекциям с актами ходить, должны понимать, что в суде им не помогут ни свидетели, ни фотографии объекта, ни кино-видеосъёмка. Суд не оценивает необходимость проведения ремонта заочно. Есть Акт - была необходимость, нет Акта - суд не будет принимать во внимание мнение свидетелей о состоянии квартиры, будь их хоть сотня, их мнение оценочное и как доказательство не канает.

[b:1qdpivgy]Так что если соседи что-то там по своей инициативе в квартире наворотили и требуют с Вас за это деньги - посылайте нафиг. Не нравится коммуналка, хочешь жить в евроремонте - продавай и переезжай, сосед не обязан твои капризы удовлетворять. А уж если угрожают причинением имущественного ущерба под предлогом Вашего "долга" перед ними - смело привлекайте свидетелей и пишите заявление в полицию или прокуратуру о вымогательстве.[/b:1qdpivgy]

[quote="Васяnew":383run12]Только ОБЭП любит угрожать таким собственникам, что это незаконное предпринимательство - так как на территории ИЖС ведется коммерческая деятельность.[/quote:383run12]

Коли уж помянули "вездесущий и ужасный" БЭП , поясню .

Статья 171 УК Незаконное предпринимательство

1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило[b:383run12] крупный ущерб [/b:383run12]гражданам, организациям или государству либо сопряжено с [b:383run12]извлечением дохода в крупном размере, [/b:383run12]-
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние:
а) совершенное организованной группой;
б) сопряженное с извлечением дохода [b:383run12]в особо крупном размере, -[/b:383run12]
в) утратил силу. - Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
Примечание. Утратило силу. - Федеральный закон от 21.07.2004 N 73-ФЗ.

[u:383run12]По части 1 .
Крупный размер органичивается 250.000 и относится к компетенции МОБ (милиции общественной безопасности-участковые , разрешители )
По части 2.
Особо крупный размер начинается свыше 1 млн. рублей и отностися к компетенции БЭП,

Причем существенным условием состава преступления ст.171 УК РФ, будет документально подтверждённый экспертами МВД размер, при предварительно изьятых у злодея финансовых документов (тетради-журналы, расписки ).
Устные свидетельства в доказательство не принимаются.

Поэтому если прибыли доблестные БЭП или просто контролёры в Ваши пенаты, требуйте документальное основание их нахождения .
Постановление , заявление о совершёном преступлении.
Зачастую этого достаточно чтобы они бесследно растворились .
Дополнительно требуйте телефоны их руководителей .Это не тайна .
В МВД достаточно жёсткая иерархия и регламент работы , за малозначительное нарушение которого, достаточно легко оказаться по иную сторону забора.

Тем более работа по (в) ЖИЛЬЮ , здесь полисмены ходят по краю закона.
И все знают , что только санкция суда даёт им право на нахождение в ЖИЛЬЕ.

[/u:383run12]

[quote="Кузнецов Игорь Иванович":2evgubrs]Дамы и господа, добрый вечер! Проштудировал заголовки данной ветки, но ответ к сожалению не нашел. Подскажите пожалуйста. (или ткните ссылкой) Квартира была куплена 10 лет назад. Два года назад переведена в нежилой фонд (парикмахерская) Сдана в аренду по договору между физ. лицом (хозяйкой) и ИП (арендатором) Хозяйка налоги не платила, но к ней и не предъявляла претензий налоговая. Сейчас хотят продать. Покупатели используют ипотечные средства для малого бизнеса , сумма в ДКП должна быть отражена полностью. После продажи парикмахерской хозяйка покупает квартиру, но дешевле на 1.8 млн. руб. Вопрос: право собственности на парикмахерскую исчисляется с момента получения св-ва? Если да, то можно ли будет воспользоваться имущественным налоговым вычетом (никогда с этим не сталкивался просто) для уменьшения суммы налога и как технически это происходит? (а может и еще какие-нибудь варианты есть?) С уважением Игорь.[/quote:2evgubrs]
Расчет будет такой, например купила за 5 млн, продает за 6 млн. налог = (6 млн.-5 млн)*13%=130 тыс. к уплате. Если новую квартиру покупает в одном календарном году и раньше не использовала право на возврат налога, то заявляет его и должна получить возврат 1 млн.800*13%=234 тыс. Указывает в одной декларации все доходы и расходы и тогда еще может получить возврат на сумму 234 тыс.-130 тыс.=104 тыс. А если сделки оформляет в разных календарных годах, то сначала платит 130 тыс., а потом возвращает.

Как я понял стоит все-таки заняться оформлением участка сейчас. Сроки вступления закона в силу пока не ясны.

если состоите в Гильдии Риэлторов, то Риэлтор, так как [url=http://www.rgr.ru/Guild/Practice/Conception/default.aspx:2cabc7dz]на слово Риэлтор были заявлены авторские права[/url:2cabc7dz], если не состоите, то Риэлтер, в соответствии с традиционным употреблением