Темы 6

Интересует дом.

Спасибо! Елене ПМ уже отправил.

[b:20ms3y7c][user=55436:20ms3y7c]Arnau[/user:20ms3y7c][/b:20ms3y7c]
а ещё лучше, если Вы проконсультируетесь у юриста/нотариуса по Вашей теме, который и находится в той стране - где находится Ваша недвижимость.
Сейчас многие законы меняются быстро - в том числе и по поводу наследства.
Многое зависит от того, где Вы постоянно проживаете, являетесь ли резидентом той или иной страны (где у Вас недвижимость) или нет, или у Вас паспорт есть данной страны, "или двойное гражданство". Так как в случае будущей уплаты налога на наследство, если подобный случай наступит и если вы наследница - многое будет регулироваться именно этими законами (в данной стране), или же Вы можете сами выбрать и указать это в завещании, закон какой страны будет регулировать это завещание, по сути: налогообложение на наследство, если подобное (этот выбор за Вами, который может иметь место) данная страна допускает. Но не в каждой стране -подобное регулирование есть.

-- Почему надо вкладывать в Латвию
-После кризиса 2009 года цены на недвижимость упали на 80-500% и я
могу гарантировать что дешевле уже не будет
-Латвия Страна ЕС
-Покупка недвижимости и бизнеса дает право на вид на жительтво в ЕС
- Достаточно простое и либеральное законодательство для ведения бизнеса и жизни
- Огромное количество обьектов стали собственостью банков и они
реализуются на 3-4 раза дешевле рыночной стоимости , но реализуются не
на свободном рынке а через дочерние компании и аукционы
- Отсутствие финансов и опимизма у местных игроков
- Пока отсутствие кредитования банками обьектов . Эта ситуация может
поменяется очень скоро
- Постоянно появляются новые клиенты и игроки из России Китая Индии Украины

что дает временный вид на жительство в Латвии
1. безвизовое свободное пересесечение границ всех стран ЕС в любое
время и любым способом для вас и для членов вашей семьи.
2.безвизовое свободное прожИвание в странах ЕС 180 ДНЕЙ В ГОД. в Латвии до года
3.возможность покупать транспорт в странах ЕС и регистрация на свое имя в Латвии
4.возможность открытия счетов в банках ЕС, получение медицинских
услуг,страховок, покупка бизнеса и компаний.

сколько стоит временный вид на жительство в Латвии

несколько вариантов
1. покупка долей или 100% работающей компании + разрешение на
работу+налоги с минимальной зарплаты.
затраты
1500-2500 евро сразу + 100-200 евро в месяц
2.покупка недвижимости в Латвии
затраты
официально около 150000 евро стоимость покупки ( реально можно
завысить стоимость хватает 100000-120000 ) +коммунальные услуги и
налоги 200-300 евро в месяц
3. самый фантастический - 300000 евро на специальный депозит в любом
банке латвии на 5 лет около 3% годовых
САМОЕ ГЛАВНОЕ КАК ЗАРАБОТАТЬ
выделим 2 вида-способа
1.покупка готового бизнеса
это как повезет. но по Латвии а могу сказать мелкая розничная торговля
, сфера обслуживания приносит все меньше дохода из уменьшения
населения .
неплохой доход логистика-траспорт , гостиницы , пищевая тематика (если
есть гарантированый сбыт ) , строительная тематика если есть выход на
госструктуры или экспорт
вывод можно найти варианты от 5-15% в год

минус можно потерять деньги

2. покупка недвижимости

жилая недвижимость при сдаче в аренду от 3-6% в год

коммерческая недвижимость имеет смысл покупать уже с арендаторами и
гарантированым фин. потоком . доходность до 7-12%.
Наверно самый надежнвй вариант. Я бы предложил рассмотреть вариант вне
рижского района
1. Для получения ВНЖ достаточно 50000 лат
2. Доходность , за счет малой стоимости , больше
3. легче найти другого аредатора из за нехватки помещений

сразу отмечу что поиск арендатора займет время поэтому стабильный
арендатор это ++

Лучше всего купить в той стране, где сам живешь. Для ТС - лучше в Москве!

Если отбросить либерально-эзотерический бред про «призраки кровавых сталинских полковников», а также отвлечься от обсуждения «элитности» сталинок, то остается несколько аспектов данного типа домов.
Про парковки, на мой взгляд, очень точно подметил Igor_363, а именно, что это зависит от типа застройки районов. Добавлю, что для настоящих сталинок 30-х - начала 50-х годов, проблема парковок относительно малоактуальна. На то две причины: относительно малая плотность застройки и построение микрорайонов по дворовому принципу.
С точки зрения контингента кроме фактора того же района, на мой взгляд, многое зависит от конкретного дома и подъезда. Бывает, что в соседних подъездах в конкретный момент времени обстановка различается на несколько порядков.

Ну а теперь про сами дома. Я бы выделил 3 типа сталинок или точнее 3 типа, которые многими считаются сталинками.
1. Дома 20-х – начала 30-х годов.
Это период конструктивизма. Такими домами часто застроены целые кварталы, на мой взгляд, весьма симпатичные внешне и для жизни. Обычно кварталы построены по принципу дворов, часто весьма уютных. Что касается самих домов, то тут все гораздо хуже. Внешне дома обычно весьма симпатичные (хотя часто и обшарпанные) и соразмеримые с человечески масштабом. Высота потолков обычно большая в силу конструктивных особенностей – использования прямоугольных перемычек и стандарта на двери высотой около 230 см. Стены толстые кирпичные, микроклимат весьма комфортный. Но …перекрытия деревянные, коммуникации в большинстве случаев уже в плачевном состоянии. Планировки весьма своеобразные, иногда случаются квартиры без ванной комнаты.
Вообще очень интересные микрорайоны, после капремонтов престижность их могла бы возрасти на порядок.
2. Собственно сталинки.
Высотки и дома вдоль главных центральных магистралей. Внешне богато декорированные сильно отличаются от первого типа. Но с конструкционной точки зрения от первых мало отличаются. Единственное отличие – часто бывают сборные железобетонные перекрытия, что огромный плюс. Если коммуникации заменены, то дома могут быть очень комфортны для жизни.
3. Кирпичные пятиэтажки (хотя бывают от 3 до 9 этажей).
Это уже промышленные серии, начиная с II-1. Здесь все гораздо сложнее, зависит от серии и конструктива. Если используют панельные перекрытия по несущим стенам, высота потолков может быть и 2,50. В принципе, многие из серий это уже кирпичные или крупноблочные хрущевки. Хотя в ранних сериях высота потолков может быть и за 3 м. С коммуникациями та же история, что и у 2-х предыдущих типов. Не самые комфортные дома, хотя ИМХО неплохая альтернатива панельным домам второго периода индустриального домостроения 60-70 годов.