Темы 2

[quote="Лев Т":20rzvla1]Когда возникает у вас такая ситуация, как вы поступаете: идёт сделка, намерения расписаны в предварительных договорах, идёт оформление, продавцы съезжают, перевозят вещи, звонит покупатель-я передумал, верните задаток?[/quote:20rzvla1]

Многое зависит от того, каким образом оформлены отношения и задаток.

Есть немало существенных юридических нюансов, когда даже предварительный договор с задатком не "сможет помочь": обязательств у сторон заключить основной договор не возникнет, а задаток придется покупателю вернуть, даже если он скажет: "Я просто передумал".

Если ПДКП, задаток, последующие действия оформлены грамотно, то владея ситуацией, можно варьировать - как, н-р, описАла Юлия Лурье.

Если отношения юридически оформлены хотя бы немного неточно, то с такой "слабой" позицией можно, конечно, блефовать, предлагать компромисс - "вернем полюбовно половину", но лишь до грамотного юриста или риэлтора...

По практике НН: в 95% случаев предварительные отношения граждан (в т.ч. и когда "помогают" риэлторы из др. АНов) оформлены с юр. изъянами, что позволяет и Покупателю, и Продавцу в любой момент отказаться от сделки и не нести никакой мат. ответственности.
Полагаю, что такая же ситуация и у ТС (даже не глядя в документы, но судя по стилю изложения).

А упорство Продавца (или АНа) по невозврату задатка (который в большинстве случаев будет признан внесенным на условиях аванса) скорее всего приведет к ситуации "Эксперта": отказывая сразу и добровольно вернуть аванс 100 000р. получил Решение суда о возврате 376 000, ес-но, не в свою пользу.

Основа: ст.429, п.4 ст. 445, ст. 380, ст 549-558 ГК. Для успешного и крепкого предварительного закрепления сделок советую отштудировать сию мат. часть. В идеале подкрепиться суд. практикой

ПыСы: Если кому нужно вернуть задаток - обращайтесь. Только "отъявленным злоупотребляющим" помогать не будем...

эт точно