Если Вы нашли подходящую Вам недвижимость и решились её приобрести, Вам нужно будет предпринять несколько основных шагов:
1. Обратиться к адвокату Покупатель, в соответствии с греческим законодательством, должен нанять адвоката, который будет оказывать ему юридическую помощь и представлять его. Мы можем либо предложить Вам список известныз в Греции адвокатов (владеющих английским немецким и русским), либо немедленно найти Вам такового (с Вашего согласия). 2. Обратиться к нотариусу Участие нотариуса обязательно при заключении договора о купле-продаже. Для того, чтобы договор был действителен, он должен быть составлен уполномоченным нотариусом и подписан в его присутствиии. Если Вы пожелаете, мы можем порекомендовать Вам нотариуса, который проделает за Вас всю бумажную работу. 3. Сделать копию документа о праве собственности и осуществить его проверку в ипотечном реестре Продавец должен предоставить покупателю копию документа о праве собственности. После этого обязанность адвоката – осуществление проверки права собственности в ипотечном реестре. Эта проверка должна подтвердить что: * Продавецобладает абсолютным правом собственности на недвижимость * Недвижимость не находится под залогом * Все налоги на владение, которые должен оплатить продавец, оплачены
Таким образом, только после подтверждения того, что право собственности на недвижимость в порядке, покупатель переходит к процендуре подписания договора.
4. Получить ИНН (АФМ) Покупатель обязан получить ИНН, прежде чем заключить сделку. ИНН выдаётся местным налоговым органом. Обычно оформление покупателю ИНН является обязанностью адвоката. 5. Уплатить налог на переход права собственности на недвижимость Покупатель должен заплатить налог на переход права собственности до подписания договора. Это также осуществляется с помощью адвоката. 6. Подписать договор Для того, чтобы договор был действительным, он должен быть подписан с присутствии нотариуса и адвоката. После подписания договора нотариус регистрирует покупку в ипотечном реестре. 7. Зарегистрировать переоформление в ипотечном реестре Адвокат покупателя должен удостовериться в том, что недвижимость переоформлена на имя покупателя. Соответствующее специальное свидетельство также получают в ипотечном реестре. 8.
Известить кадастровое бюро о переоформлении Копия права на собственность и свидетельство из ипотечного реестра необходимы для регитсрации в земельном кадастре на имя покупателя. Тем не менее, не во всех регионах Греции существуют земельные кадастры, так как Греция на данный момент находится в процессе организации данной структуры. В регионах, где не существует земельного кадастра, право на собственность обеспечивается ипотечным реестром.
