Темы 4

Как выгодно купить квартиру, грамотно инвестировать, заработать, а не проиграть?
Каждый покупатель квартиры, просто уверен, что покупает выгодно и наилучший вариант, в противном случае он бы просто не стал бы покупать квартиру. В моей практике был единственный случай когда я просто уговаривала покупательницу не брать за 120000 евро, а взять к примеру на эти деньги виллу, или квартиру стоящую рядом дешевле. Но покупательница была тверда и уверенна, она просто сказала, я понимаю что переплачиваю тысяч 50 только за панораму, но она мне нравится и я могу себе это позволить. Не часто попадаются такие покупатели, в основном люди конечно же считают свои деньги и хотят сэкономить. Турция и особенно курортные районы привлекательна только тем, что здесь средиземное море, не имели бы мы этого моря, и вряд ли вы бы сюда приехали. Поэтому море, это деньги! Близость моря, его шум, запах, и конечно же панорама на море, повышают стоимость квартир. Первая линия с прекрасной панорамой моря из окон, мало того что распродана, так еще и не опускается в цене. Новые навороченные комплексы строятся и в 1- 3 км, не живших около моря, это кажется пустяком. Но пожив и походив пешком, начинают жалеть, что не приобрели поближе к морю ведь в принципе за этим и приезжали.

Все средиземноморское побережье увешано объявлениями ПРОДАЁТСЯ или СДАЕТСЯ. Казалось бы что проще, позвони и купи, зачем куча посредников, зачем вообще фирмы недвижимости если полно застройщиков, хозяев и можно купить напрямую минуя агентства? Если вы россиянин и живете в своём регионе долгое время, то и то не всегда вам удается грамотно купить. В России 90% сделок делается через риэлторов.
Тем более удивляет здесь уверенность россиян, которые пару раз отдохнув в Турции считают, что они все знают, на домах написаны телефоны и хорошо если просто переплатят, а бывает что просто ни денег ни квартиры. Прекрасно если есть у Вас друзья которые купили здесь квартиру и рекомендуют Вам что то, но и такие друзья как минимум должны не просто отдыхать летом, а пожить здесь постоянно хотя бы годика 3.
Часто бывает и друзья залетели купив неликвид, так еще и своим знакомым голову заморочат. Даже уже когда покупатели осознали, что переплатили, начинают проводить своих знакомых и стараться им продать свою квартиру, так как напрямую от хозяина, а значит дешевле Буквально пожив немного выясняется, что переплатили напрямую так, что продать такой объект по купленной цене просто невозможно, переплата за свою самоуверенность составляет такие суммы, что сэкономленная комиссия грамотным посредникам, не идет даже в сравнение с суммами уплаченными напрямую.
Рассуждать и что то, доказывать, таким людям просто бесполезно, только профессионалы и эксперты знают, кто купил грамотно, а кто переплатил в разы так, что продать даже после 10 лет за свою цену не сможет. Не буду перечислять ни комплексы, ни цены на них по которым иногда наши покупают, просто напишу, дорогие покупатели купившие недвижимость в Турции, если вы в последующим обращаетесь с просьбой продать ваше жилье, сдавать, либо просто оформить ТАПУ то обращаться нужно в агентсво у которого вы покупали, и все эти вопросы уточнить до покупки, и решать стоит ли вам с таким агентством работать.
1. Застройщик, агентство или хозяин выбирать вам, реклама настолько иногда очаровывает, что это престижно, модно, и покупатели просто упускают из вида важные детали, как далеко море, плата за уход комплекса, когда будет окончено строительство, и какая панорама из окон, каково качество отделочных материалов и строительство. Не покупайте вслепую и не теряйте головы от рекламы
2. Интернет и действительность. Сайтов по недвижимости в Турции все больше и больше, часто такие сайты созданы людьми которые даже не разу не видели квартир, не видели городов, которые выкладывают у себя на сайте, не могут ничего вам рассказать ни про комплекс ни кто его строил, ни кто в нем живет, заманивают несуществующими квартирами и ценами на них. Только при личном общении вы поймете можно ли доверять агентству, профессионал ли или просто звено цепочки перед вами, все это можно узнать если грамотно поставить вопросы и расспросить его. Иногда новые комплексы просто шикарно фотошопят, вокруг сажают пальмы, рисуют красивые дороги около него, в квартирах рисуют мебель и вытягивают комнаты, а совсем недавно увидела фото которые просто увеличивают и изменяют и мебель и квартиру в разы, как бы разворачивают картинку, про соседние здания просто забывают, рисуют голубое небо и море из окон. Реальные фото не так привлекательны, но они действительность, а не виртуал, в котором вы жить так и не будете.
3.Приехав в Турцию вы обнаружите, что здесь только ленивый не занимается недвижимостью, и таксисты и лавочники, да и объявления с окон, казалось бы, зачем нужны агентства, позднее может оказаться все что угодно, и дом под снос, и залоги, и арест, и просто кооператив, так что как говорится, и даже если вам повезло и вы купили жилье без проблем, то все равно после продажное обслуживание, а здесь и визы, и поддержка жилья вам необходимы.

http://world.ners.ru/object/25954.html

[size=150:3jso8wdr][b:3jso8wdr][color=#8000BF:3jso8wdr]Продается особняк в Анталии в черте города с собственным садом.[/color:3jso8wdr][/b:3jso8wdr][/size:3jso8wdr]

[color=#008080:3jso8wdr]Площадь дома 500 м2. Двухэтажный особняк с гаражом. [/color:3jso8wdr]
[i:3jso8wdr][color=#BF40BF:3jso8wdr]Первый этаж:[/color:3jso8wdr][/i:3jso8wdr] Прихожая, встроенный гардероб, небольшая комната для хранения обуви, салон – 120м2, в салоне установлен камин, ванная комната, одна спальная комната, отдельная кухня, кладовая, бельевая комната, выход в гараж.
[color=#BF4080:3jso8wdr][i:3jso8wdr]Второй этаж:[/i:3jso8wdr][/color:3jso8wdr] Три спальные комнаты, две гардеробные, три ванные комнаты, рабочий кабинет, учебная комната, кладовая.
Спальные комнаты – 4
Гардеробные – 2
Ванные комнаты - 4

Площадь участка 60000 м2. Открытый бассейн 50м2. На участке более 150 фруктовый деревьев. Открытая терраса. Генератор бесперебойной подачи электроэнергии, бак для запаса воды, установлены солнечные батареи. Забор из камня шириной 50см. В саду домик для охраны 100м2. Автоматические ворота.

Расстояние до центра 13 км, до аэропорта 20 км, до моря 4 км.

C уважением,
Инна Богатырева
Oтдел продаж
[color=#0040BF:3jso8wdr]Onsa Homes, Анталия/Турция[/color:3jso8wdr]
Телефон: 00 90242 230 40 26
Факс: 00 90242 230 40 25
Мобильный: +9 0534 059 93 50
E-mail: [color=#0000FF:3jso8wdr]onsa-homes@mail.ru[/color:3jso8wdr]
E-mail: [color=#0000FF:3jso8wdr]info@onsahomes.ru[/color:3jso8wdr]
Skype: inna_andr1, ICQ: 174953779
Web:[url:3jso8wdr]http://www.onsahomes.ru[/url:3jso8wdr]

[img:3jso8wdr]http://img.ners.ru/notes/world/3d/3d61be001063ca0bc4c0eb11af30ba77.jpg[/img:3jso8wdr]
[img:3jso8wdr]http://img.ners.ru/notes/world/fe/fe0ac24316f0d3b5e54be2a78238792f.jpg[/img:3jso8wdr]
[img:3jso8wdr]http://img.ners.ru/notes/world/f2/f2b73b97b8644ad0bfc95d655387fa0e.jpg[/img:3jso8wdr]
[img:3jso8wdr]http://img.ners.ru/notes/world/f3/f3f45b8db1c922be2ad6c70abecdeb9d.jpg[/img:3jso8wdr]
[img:3jso8wdr]http://img.ners.ru/notes/world/63/639996f278f1caeeb5b91060ac7682f7.jpg[/img:3jso8wdr]
[img:3jso8wdr]http://img.ners.ru/notes/world/00/00b6f4cdb54c16c666ab02604577ca50.jpg[/img:3jso8wdr]
[img:3jso8wdr]http://img.ners.ru/notes/world/c0/c0e08be5d6433422c3420e2ee0b102e1.jpg[/img:3jso8wdr]
[img:3jso8wdr]http://img.ners.ru/notes/world/d2/d2bab956338f10f57c28ddc1a19b29bf.jpg[/img:3jso8wdr]

[quote="Дмuтрuй":119b5z6p]Onsa Homes, всё хорошо, но, пожалуйста, прокомментируйте [url=./viewtopic.php?f=24&t=30995:119b5z6p]следующую тему[/url:119b5z6p][/quote:119b5z6p]

Вы знаете, Дмитрий, эта тема есть на многих форумах. И на одном из форумов я ее комментировала. Могу лишь повторить, что, как и многие другие, состава мошенничества я не увидела. Людям продают квартиры, которые находятся в залоге или на которых нет необходимых документов, и люди не могут стать полноправными хозяевами приобретенной недвижимости, вот это я понимаю мошенничество. В данном случае агентство взяло высокий процент от сделки, на этом все. И какие его люди решают проблемы, тоже непонятно. И за что он собрался сажать людей тоже непонятно. Агентство выполнило все его требования, согласно его бюджету, а то, что он переплатил, так это его вина. Автор утверждает, что 10 лет шел к покупке квартиры. За 10 лет можно было изучить рынок недвижимости в конкретном районе, обойти десятки агентств и изучить все предложения, прежде чем сделать выбор.
Касательно нашей фирмы. Фирма наша турецкая, названия не меняем, в более просторный офис переехали года три назад, и менять пока причин нет. Про то, что есть застройщики, которые не хотят работать с русскими агентствами и иностранцам не продают, это неверная информация. Просто есть разные стандарты строительства, и они разные для внутреннего покупателя и для иностранцев. Как пример, иностранцы предпочитают небольшое по метражу жилье. Наиболее популярны квартиры 1+1 и 2+1 с хорошим ремонтом, необычной отделкой квартиры, в комплексах с бассейнами, еще лучше, если там дополнительно будет сауна, бильярд, крытый бассейн, интернет и т.п.
Для турецкого покупателя одними из более важных требований являются: расположение объекта, предпочтение отдается к районам ближе к центру, очень важен метраж, турки предпочитают просторные квартиры, для них не важен бассейн, из всех услуг комплекса они выбирают только охрану территории.
О том что коммунальные услуги стоят бешенных денег, тоже неправда. Дороже разве что электричество получается. Сейчас в Коньяалты полным ходом прокладывают трубы под газ, к новостройкам в популярных среди иностранцев районах, сделали подводки под дома. Видимо, скоро в Анталию придет газ и не надо будет в зимний период пользоваться электрообогревателями.
Про покупку мебели и все остального для квартиры, покупатели все могут делать сами и не платить кому-то за такие услуги. Мне тоже приходится заниматься и мебелью, и бытовой техникой и разными бытовыми вопросами. Это и есть работа риелтора по продажам иностранцам. При подписании договора и получении денег за сделку работа только начинается. И продлиться может несколько месяцев, пока покупатель не привыкнет к новому месту и не научится все вопросы решать самостоятельно. И лучшим вознаграждением за все дополнительные услуги будут положительные рекомендации довольного покупателя. При таком тесном общении часто отношения с покупателем перерастают в дружеские, что также приносит положительные эмоции и осознание того, что твоя работа важна людям.

[url:2kv5gd8x]http://world.ners.ru/object/21828.html[/url:2kv5gd8x]

[b:2kv5gd8x][color=#400080:2kv5gd8x]Вилла в Анталии[/color:2kv5gd8x][/b:2kv5gd8x]

Для любителей жить в отдельном доме продается вилла в охраняемом комплексе с бассейном в Анталии в районе пятизвездочных отелей, недалеко от аэропорта. 2 гостиные и четыре спальные комнаты, общая площадь составляет 300м2. Комнаты оснащены кондиционерами, на полу ламинат. Три ванные комнаты с душевой кабиной и джакузи. Открытый балкон. Встроенная кухня, с мраморной столешницей. Бойлер для подогрева воды. Комплекс охраняется, есть отрытый бассейн и сауна. В близости находятся песчаные пляжи Лары, магазины, торговый центр, сообщение общественного транспорта.

Стоимость 400 000 евро.

[i:2kv5gd8x]Обращайтесь к нам за дополнительной информацией.[/i:2kv5gd8x]

C уважением,
Инна Богатырева
Отдел продаж
[b:2kv5gd8x][color=#4040BF:2kv5gd8x]Onsa Homes, Анталия/Турция[/color:2kv5gd8x][/b:2kv5gd8x]
Телефон: 00 90242 230 40 26
Факс: 00 90242 230 40 25
Мобильный: +9 0534 059 93 50
E-mail: [i:2kv5gd8x][b:2kv5gd8x][color=#0000FF:2kv5gd8x]ani_veik@mail.ru[/color:2kv5gd8x][/b:2kv5gd8x][/i:2kv5gd8x]
Skype: inna_andr1, ICQ: 174953779
[url:2kv5gd8x]http://onsahomes.ru[/url:2kv5gd8x]

[url:2kv5gd8x]http://www.youtube.com/watch?v=rB113uP_2X0[/url:2kv5gd8x]

[img:2kv5gd8x]http://img.ners.ru/notes/world/be/be2fb945a1ebe1c7f63390e9cbc97bac.jpg[/img:2kv5gd8x]
[img:2kv5gd8x]http://onsahomes.ru/product_pics/mega/718.JPG[/img:2kv5gd8x]
[img:2kv5gd8x]http://onsahomes.ru/product_pics/mega/722.JPG[/img:2kv5gd8x]
[img:2kv5gd8x]http://onsahomes.ru/product_pics/mega/719.JPG[/img:2kv5gd8x]