[quote="CityRent Московский":fmpnwjo0]Если коротко ответить, то нельзя. И кстати как квартира может быть нежилым? Откуда уверенность, что сможете перевести в жилой фонд?[/quote:fmpnwjo0] По поводу нельзя, ДмитриЧ считает иначе: [quote:fmpnwjo0]Впрочем, после сдачи объекта Госкомиссии ( и подписания акта по ДДУ, после чего оформление договоров уступки прав требования невозможно) вариант легитимной и законной продажи квартиры - существует.[/quote:fmpnwjo0], подробности в этой теме viewtopic.php?f=4&t=38338&start=20
[quote="Semen45":utxcfns1][quote="Looking":utxcfns1][b:utxcfns1]Semen45[/b:utxcfns1], спасибо огромное за образцы. в случае с Вашей клиенткой помогло? каков был результат?[/quote:utxcfns1]
Результат отличный. На директора управляющей компании навязанной застройщиком чуть не завели уг. дело (другие назревали), потом он уволился не выдержав прессинга... ...Все идет к тому, что коммуналка будет на уровне всех обычных домов Москвы. Далее - все как всегда: если УК работает хорошо, все закрывают глаза на завышенные чутка (процентов на 5) платежи, а если работает так себе - организуется ТСЖ и всем управляет совет дома из самих жильцов-активистов.[/quote:utxcfns1] Интересен ваш положительный опыт. У нас тоже УК от Мортона. Бились года 2 - бесполезно. О каком ЖК Вы ведете речь? Поищу на форуме у жильцов полезную информацию.
[quote="Рамштайн":3n1mw1d8] По вашим обещаниям вы должны были бы сегодня приехать в Москву и наконец посмотреть на предмет обсуждения , вам самому то ненадоело дурака валять ?[/quote:3n1mw1d8]
ничего подобного, Вы что-то не так поняли, я выезжаю в воскресенье и буду в понедельник. на месте конечно посмотрю, но отпугнуть может что-то совсем ужасное, например вой и скрежет электричек такой, что уши закладывает, то есть совсем неприемлемые условия для жизни. рая на земле и не ожидаю.
Доброго времени суток! Ранее создавал тему о Германии, в итоге получилось,что и бюджет мой мелковат, да и основное препятствие - необходимость достаточно плотно заниматься процессом содержания жилья и сдачи его в найм. С этой точки зрения на первый взгляд абсолютно необременительным представляется вариант приобретения недвижимости во Франции по схеме Leaseback. Я уже понял, что оптимальнее всего использовать эту схему французам-резидентам, т.к. помимо возврата НДС при покупке они получают ещё и другие налоговые преференции в процессе владения. которых не будет иметь нерезидент-россиянин. К тому-же если россиянину и использовать эту схему, то оптимальнее всего через ипотеку в той-же Франции, т.к. в этом случае к плюсу в виде вычета по НДС добавляется возможность использования ипотеки с цивилизованными ставками в 3-4%, которые в РФ недоступны. Процент фиксированный и невысокий - в среднем 3-4%, но зато и обременения никакого в виде организационных вопросов. Непонятно пару моментов: 1.Цену российские посредники указывают с НДС, или-же НДС будет сверху начисляться? Вот, например
Стоимость за объект: 131.000 (полная) €. НДС начислят на эту сумму сверху = 131 000 * 0,19 = 24890 €. Или-же НДС уже заложен в цену?
2.Я так понял что с 3-4% постоянного дохода придётся всё-равно что-то ещё уплачивать.То есть в итоге чистая прибыль будет ниже 3-4%. Подскажите, пожалуйста - что и в каком размере уплачивается с дохода полученного по схеме Leaseback? Мне удалось найти 3 сбора, хотя возможна два из них - это разное название одного и того-же сбора? [quote:1wy9cf52]В любом случае придется оплачивать годовой сервисный сбор и " Taxe foncière ", суверенный сбор.[/quote:1wy9cf52]
PS: Про то, что на покупку уйдёт ещё плюсом порядка 10% тоже выяснил (причём 10% - это по Leaseback, обычная покупка прилично дороже). Услуги нотариуса, услуги агента по недвижимости, обязательная страховка недвижимости. [quote:1wy9cf52]Дополнительные расходы по сделке единой суммой покупатель выплачивает нотариусу. В нее входит стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги. Покупатель оплачивает 6–7% от суммы сделки, если объект относится к вторичному рынку, и [b:1wy9cf52]2–3%[/b:1wy9cf52], если к первичному. Также покупатель оплачивает услуги агента по недвижимости ([b:1wy9cf52]4–5% от суммы сделки[/b:1wy9cf52]) и [b:1wy9cf52]обязательную страховку недвижимости[/b:1wy9cf52]. Ее величина зависит от площади, расположения и множества других параметров объекта. Например, базовая страховка дома площадью 100 кв. м обойдется в ?350.[/quote:1wy9cf52] То есть с 5млн.руб. примерно 500 труб. уйдёт на саму процедуру приобретения объекта, таким образом,если объект куплен полностью на собственные средства,то первые 2,5-3 года прибыль от его сдачи в найм уйдёт на покрытие затрат по процедуре приобретения.
