Лидерство можно оценить по кол-ву объектов в базе и по годовой доходности, а еще по количеству посто на форумах. Какое полезней и для кого - вот вопрос.
Про ЦКН клиенты хотя бы гадостей не говорят.
Предлагает партнерство заинтересованным юридическим лицам в Москве, С-Петербурге, включающее работу по уникальной технологии с объектами коммерческой недвижимости.
Группа людей, гордо называемые себя "Нижегородские риэлторы"
так любят штиль на нижегородском рейтинге недвижимости.
Причем любые попытки подняться для любого выражается в буре эмоций с их стороны.
Игорь, предлагаю публиковать результаты реальных сделок объектов каждый месяц наших крутых профессионалов и на каких сайтах они продавались!Сразу всё встанет на свои места.Успехов всем
Абсолютные показания счетчика смысла не имеют.
Имеет смысл только тенденция изменения счетчика, а она имеет место быть. Особенно если рассматривать годовые рамки, с достаточным количеством значений.
Банки начали продавать недвижимость со скидкой в 20-30%, чтобы создать денежную «подушку» в условиях кризиса. Такое поведение банков может вызвать падение цен на недвижимость в течение двух месяцев
Российские банки, как стало известно RBC daily, после прекращения обслуживания клиентов «ГУТА-Банком» поддались панике и начали распродажу всех имеющихся активов, включая недвижимость. При этом законченное и незаконченное строительство, инвестконтракты, котлованы и прочее продаются в розницу с дисконтом в 20-30%. Участники рынка недвижимости зафиксировали рост предложения со вторника. Эксперты полагают, что начавшаяся паника может перекинуться на частных инвесторов, что, по идее, приведет к резкому увеличению предложения на рынке и снижению цен. Впрочем, учитывая инерционный характер рынка недвижимости, эксперты прогнозируют серьезное снижение цен только осенью.
По мнению экспертов, банки начали распродажу всех имеющихся активов в массовом порядке, пытаясь создать запас ликвидности. В числе активов российских банков, выставленных на продажу, оказались и объекты недвижимости, в которые были сделаны вложения с целью извлечения прибыли. «Если раньше банки держали имеющуюся у них недвижимость с целью продать ее по более высокой цене оптом, то сегодня они готовы распродавать в розницу с дисконтом в 20-30%, – сказал RBC daily собеседник в одном из инвестиционных банков. – Сейчас на продажу выставляются неликвидные объекты, например расположенные в Подмосковье, однако в ближайшее время очередь дойдет и до ликвидных. Это касается всех средних и крупных банков, работающих с населением. Мелкие просто закрываются, наживаясь на кризисе». Опрошенные RBC daily банки, которые связаны с недвижимостью, отрицают факт распродажи активов. Тем не менее участники рынка недвижимости зафиксировали увеличение предложения на рынке еще во вторник. «Некоторые риэлторы говорят, что количество предложений у них возросло. Это может косвенно свидетельствовать о том, что банки выставили на продажу свою недвижимость», – сказал RBC daily начальник отдела развития бизнеса управляющей компании «Менеджмент-Центр» Роман Шемендюк.
«Такое поведение банков в нынешних условиях является естественным, – сказал RBC daily эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Михаил Хромов. – Во-первых, не функционирует рынок межбанковского кредитования, во-вторых, клиенты банков пребывают в панике и стремятся изъять свои средства. Поэтому большинство банков столкнулось с проблемой выплаты средств населению и занялось поиском денежных средств». То есть эксперты расценивают такое поведение банков как естественное. «Банки сбрасывают инвестконтракты, – сказал RBC daily руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. – При этом, я думаю, покупатели на них найдутся, особенно если продавать будут с дисконтом: желающих войти на московский рынок очень много. Однако сам объем недвижимости у банков небольшой. Основная масса сосредоточена у девелоперов, которые имеют большой запас прочности». Правда, объем недвижимости, в которую инвестировали российские банки, реально оценить крайне сложно. Как правило, подобные инвестиции делались не напрямую, а через дочерние компании. Схема выглядит следующим образом: банк выдает кредит компании, а та инвестирует его в недвижимость. На балансе банка отображается выданный кредит, но по сути происходит вложение денег в недвижимость. Банки, как правило, по мнению экспертов, в большей степени интересуются коммерческой и торговой недвижимостью, нежели жилой, потому эксперты прогнозируют снижение цен прежде всего на рынке коммерческой недвижимости. «Банки будут избавляться в первую очередь именно от офисной и торговой недвижимости, – считает Роман Шемендюк. – Жилье финансировалось в основном за счет физических лиц или частных инвесторов».
Тем не менее панические настроения, царящие в банковской среде, могут спровоцировать панику у частных инвесторов и физических лиц, что, возможно, приведет к кризису на рынке недвижимости. «Если частные инвесторы поддадутся панике и начнут избавляться от квартир, на рынке вполне может случиться падение цен, – считает Олег Репченко. – Единственное, надежду можно возлагать на то, что доля «инвестиционных» квартир еще не достигла критического уровня. Если бы нынешние события происходили летом 2005 г., я бы со стопроцентной уверенностью сказал, что кризис на рынке будет. Сегодня же его вероятность составляет 50%. Необходимо подчеркнуть, что причина возможного падения цен заключается не в перегретости рынка недвижимости, а в банковском кризисе». По мнению Олега Репченко, сложившаяся ситуация довольно сильно напоминает 1998 год. «Тогда в августе случился кризис на межбанковском рынке, а через два месяца, в октябре, начали снижаться цены на недвижимость», – считает он. Г-н Репченко не исключает возможности такого же развития событий и в этот раз.
Впрочем, риэлторы отрицают факты продаж недвижимости банками. Так, в компании «Миэль» RBC daily заявили, что они не наблюдают массовых продаж со стороны банков. Так же отозвались о происходящем в компании Paul`s Yard, специализирующейся на элитной недвижимости. «У нас все спокойно, – сказал RBC daily представитель компании Андрей Патрущев. – Впрочем, в наш сегмент банки и не вкладываются: их просто не пускают в силу специфики торговли элитной недвижимостью. Девелоперы в данном сегменте обязаны следить за составом покупателей – будущих жильцов. В таких условиях оптовая продажа снижает привлекательность объекта и отражается на стоимости пентхаусов». Максим Жуликов из Penny Lane Realty сообщил RBC daily, что банки вряд ли будут продавать недвижимость с целью восстановить ликвидность просто потому, что сам процесс продажи является слишком длительным. «Легче продать какие-либо другие активы, чем связываться с длительной процедурой оформления документов при продаже объектов недвижимости», – считает г-н Жуликов.
Андрей! Ваш же сотрудник ЦКН В.Лашманов вчера на сайте горадминистрации критично высказался, что риелторский форум на NN.ru превратился в банальную доску объявлений.
Так Вы что, хотите превратить форум Нерса в такую же доску объявлений? Вроде бы для объектов на Нерсе есть отдельная база данных.
Модератору:
Безжалостно удаляйте коммерческие объявления в форуме! Ведь есть же база!
Осторожно! ПромЭк-Банк! 14 / 5647
