Темы 1

И так, краткая лекция по инвестированию
1) не вздумайте покупать вторичку с целью сдачи и получения прибыли. Почему? ответ потому, проценты типа 10, 7, 5 могут оказаться и вообще со знаком минус. почему потому, что сдать квартиру просто, а вот найти добросовестного квартирана.... ну короче из практики пример. Была однушка, я женился, у жены была двушка. Ну естественно посовещавшись решили сдать двушку. Сдали. Женаты были 2 года. Соответственно столько же я её и сдавал. Ну далее развод и все в свои терема. в итоге у мну ремонт сан узла 60 т.р. кухня +прихожая =140 т.р. комната 40 т.р. далее квартирантов у меня было трое... в среднем каждый из них прожил по пол года то есть 4 месяца квартплата шла без них, далее просил за аренду не жадничал 15 т.р, ну и не вчера это было в общем то как сами видите ничего хорошего из затеи сдать квартиру не получилось. Другой вопрос если вы её купили перед пенсией и сдаёте до самой смерти и вам хорошо - прибавка к пенсии и внуком бонус. Всё супер.
2) Как инвестировать, чтоб заработать? Для примера приведу старинную затею, названную сельским хозяйством. Именно с ним можно сравнить недвижимость. То есть народ покупает тонну семян сеет, ждёт год и собирает 100 тон этого зерна. Какие затраты, затраты на посев, на сбор и на кучу чего ещё, но и при этом прибыль может составить 200 или 300 %, конечно выглядит заманчиво только в натуральных числах у нас плачевно, потому как сельхоз работник чисто технически может обработать всего несколько десятков, ну на крайний случай сотен тысяч рублей. И если ему блажь придёт засеять зерна на миллион, то сеять он будет это зерно, до следующего года Отсюда вывод. Вкладывать надо в недвижимость на этапе сеяния, то есть на этапе фундаментных работ это край. Если опоздать прибыль тоже будет, но она будет незначительной.
3) Как и в сельском хозяйстве и в любом другом бизнесе в строительном есть свои "погодные" условия, влияющие на результат, это выборы, кризисы, ссоры инвесторов и застройщиков и многое другое.... соответственно глупо считать, что у вас вырастут бананы за полярным кругом, также как и глупо рассчитывать, на то что вы станете полноправным собственником земли под ЛЭП или над газопроводом Газпрома. к чему всё это, да к тому, что многие якобы показатели являются фантиком. В связи с этим надо выбирать компанию которая наименее зависима от этих факторов.
4)Выбирая компанию надо понимать следующее. Её обеспеченность, то есть если объект стоит 1 миллиард рублей, а в собственности компании находится только башенный кран то в случае экономического катаклизма вы получите недострой + продадут кран который распилят на всех дольщиков. Если же у компании в собственности к примеру ещё и земля, то дела уже обстоят лучше. Также интересен ещё и тот момент, что если к примеру компания имеет доход не связанный только со строительством, а к примеру ещё и с эксплуатацией жилья (Управляющая Компания), то жильё при таком катаклизме, скорее всего будет достроено. Возможно не в срок, возможно тяжело, но будет. Опять же исходя из собственной практики я нашёл компанию которой на мой взгляд можно доверять, причём мои догадки подтвердил не один юрист. а ТОТ который сказал , что это мутно прокомментировал это словами - потому что... на этом честно говоря его аргументы закончились. Рекламировать компанию здесь не буду, если есть интерес пишите в личку, если хотите ищите сами ту которая вас устроит, и которой можно доверять.
5) В инвестициях в недвижимость один из важных факторов это контроль, так например проконтролировать одного застройщика, одного подрядчика, одного инвестора, одного собственника земли и т.д гораздо проще чем двух собственников, двух инвесторов, и т. д., а ещё проще если это вообще всё один участник. Почему такое отношение, да потому что к примеру собственник земли по форс мажору может смениться на другого, а тот окажется жадней предыдущего, ну и то что получится я думаю объяснять не стоит
6) и так садим семя. вкладываем в 0 этап строительства к примеру 3 миллиона, далее проходит год и стройка подходит к концу - ваша квартира стоит 5 миллионов, у вас есть возможность продать её за 4500 и снова вложить 3 миллиона в фундамент и так далее, а можете дождаться сдачи квадрата и получить лямов 7, но здесь уже заморочка с продажей ложится на ваши плечи... но и прибыль побольше. Решать вам. Я вот, например, выбрал схему 1,
ЗЫ сами посчитайте 1,5 миллионов за год это грубо говоря по 100 тыщ в месяц , а купить за 10 лямов объект и получать с него ну с натяжкой 50 а в реале 30, да ещё и коммуналка, да ещё и не дай бог налоги, да и квартирантов нормальных искать, а у них на лбу не написано...
короче квартиросдатчики - удачи вам вашем бизнесе
ЗЗЫ не сочтите за рекламу, ибо это ИМХО и мой способ ничего не делая зарабатывать. Я не настаиваю, что мой метод единственно правельный, и я не скрываю, что дополнительным источником дохода выбрал подработку в фирме в которую я инвестировал.