Темы 3

[b:2oruhmp6]Вопросы и ответы по недвижимости в Чехии, развитие рынка недвижимости и цены в Чехии.[/b:2oruhmp6]Вопрос. Международное консалтинговое агентство Knight Frank опубликовало индекс по мировым ценам на жилье в IV квартале 2008 года, согласно которому Чехия показала в этом секторе рост цен на 19,6% в годовом исчислении и 0,2-процентный рост по сравнению с третьим кварталом 2008 года. Подтверждают ли эти цифры ваши наблюдения, и на самом ли деле рынок рос до самого конца 2008 года?
Ответ. Цифры эти подтверждаю, обусловлена ситуация двумя важными факторами:
1. Внешний фактор-вход Чехии в ноябре 2007 года в Шенгенское пространство
2. Внутренний фактор–изменения налога на новое строительство в Чехии с 9 до 19%
с января 2008 года.
Рынок развивался очень динамично в течении всего года, при падении спроса
только в IV квартале
3. Так же внутренним фактором на увеличение цены квардратного метра чешского
жилья послужил новый закон «Обязательное снабжение всех строящихся жилых
объектов в Чехии автоматическими системами противопожарной безопасности.
2009 год.
Вопрос. Как вел себя рынок с начала года до сегодняшнего дня? Интересует динамика цен (упали или нет), количество сделок и просмотров объектов (больше их стало или меньше).
Ответ. Цены с начала года стагнировались и по сей момент ситуация не изменилась,
небольшое падение на вторичное жилье панельного строительства 5-10%
Объем сделок продаж остается на прежнем уровне и еще компенсируется
покупательской способностью клиентов компании, которые обслуживаются уже не
первый год.
Вопрос. Зависимость цен от географии (в целом по стране) и сегментов рынка, их динамика? Здесь, если можно, хорошо бы с примерами (что-то, например, год назад стоило столько-то, а теперь можно купить за …, или наоборот, подорожало до …).
Ответ. География проста, Прага и средне чешский край (30-40 км вокруг Праги) создают
цены. Самые далекие города Чехии (250 км от Праги) держат цены на вновь
строящееся жилье ниже на 10-15% а зачастую цена одинакова с Прагой и средне
чешским краем. Качество строительства везде идентичное и на оценку отлично,
поэтому стоимость и не разнится. Обусловлено это, прежде всего использованием
идентичных строительных и отделочных материалов при строительстве. Стоимость
объектов если сравнивать прошлый год и настоящий период остались на прежнем
уровне на новое жилье и упали на 5% на вторичное жилье.
Вопрос. Какой сейчас ипотечный процент в банках Чехии, и какой процент «личного участия» для иностранцев?
Ответ. 5,9% годовых
Сроки процентной фиксации сроков три, пять и более лет
Личное участие 50% собственных средств
Максимальный срок договора 20 лет
Все условия рассматриваются под заработную плату и другие доходы из страны
постоянного места проживания (стран СНГ).
Вопрос. До сегодняшнего дня гражданам стран, не входящих в ЕС и не имеющим ПМЖ в Чехии, для покупки недвижимости нужно было открыть юридические лицо и уже на него оформлять квартиру или дом. Говорят, что готовится проект министерства финансов Чехии по отмене ограничений на покупку недвижимости иностранцами. У вас «на месте» это как-то комментируется?
Ответ. Этот закон Европейский союз пытается ввести в Чехии с 2004 года, очередная
отсрочка принятия заканчивается в мае 2009 года. Чешские СМИ уже сейчас
массирую информацию о продлении отсрочки данного закона. На наш взгляд
ситуация не изменится и будет принята новая отсрочка.
Вопрос. Были ли приняты Правительством какие-то меры по поддержанию финансового рынка и строительной отрасли? Реализуют ли строительные компании новые проекты (жилые, коммерческие) или заморозили?
Ответ. О таких программах информацией не располагаем, строительные корпорации себя
чувствуют нормально, строительство продолжается повсеместно и объекты не
замораживаются, ограничения по строительству видно на не начатые объекты
строительства, которые были запланированы лишь на бумаге.
Вопрос. Насколько местные участники рынка чувствуют влияние мирового кризиса и в чем оно выражается?
Ответ. Чувствуется экономия средств и дефицит кредитования, у чешских банков
изменилась политика, процентные ставки и условия, все затянули пояса и
работают. Объекты не замораживаются и строительство начатых объектов, как
многоквартирных домов, так и поселков частного сектора продолжается.
Вопрос. Кто в Чехии покупает из иностранцев, с какими целями?
Ответ. Покупателями являются граждане всех стран СНГ в большей или меньшей степени
это зависит от развития страны на пост советском пространстве, цели оформление
ВНЖ, вложение капиталов, цель- проживание на постоянной основе или для
приездов для отдыха.
Вопрос. Русские в Чехии, Праге и Карловых Варах. Как изменились (если изменились) их покупательские предпочтения? Как риэлторы оценивают их активность?
Ответ. Клиентская активность не упала, а выросла, по причине наличия кризиса в своих
странах, люди пытаются сохранить капиталы, перевести их в Чехию и выгодно
вложить, для будущего поколения. Существуют клиенты, которые замораживают
средства в чешских банках в эквиваленте евро или доллара. Предпочтения
остались совершенно разные, вся зависит от уровня капитала и цели приобретения, есть клиенты которые желают купить лишь бы купить, есть те которые берут недвижимость для прописки и проживая, есть такие которые берут жилье и сдают его в аренду, вип клиенты приобретают дома или пентхаусы для выгодного вложения средств.
Вопрос. Какие объекты чешской недвижимости (жилой, коммерческой) вы считаете наиболее перспективными для инвестиций и почему?
Ответ. Жилая недвижимость Чехии, а в особенности центрального региона, объемы строительства и реконструкции множества объектов говорят о том, что перспектива существует и цена, не смотря на мировой финансовый кризис, будет расти, коммерческой недвижимостью в Чехии нужно заниматься и развивать различные направления одно из таких направлений инвестиции и вложения в транспортную или складскую логистику, месторасположение Чехии (в самом сердце Европы) лучше и нельзя придумать.
Наличие, например собственного многоквартирного дома в Праге и сдача его в аренду отдельными квартирами - апартаментами всегда приносили, приносят, и будут приносить постоянный доход. Обусловлено это тем, что Чехия, прежде всего туристическая страна с миллионным годовым оборотом туристов.
НАПИШИТЕ НАМ
Компания Пражский Лев-Иммиграция в Чехию.Юридическое сопровождение услуг.
внешняя ссылка

Банковские ставки ипотечных кредитов в Чехии продолжают расти.
Рынок ипотечного кредитования в Чехии продолжает развиваться и идти семимильными шагами. Отражается это, прежде всего в огромном количестве предложений на данном рынке услуг. Условия приобретения объекта недвижимости в частную собственность чешскими гражданами позволяют брать сто процентную ипотеку с рассрочкой до 40 лет под 4-5% процентов годовых в зависимости от банка и выбранного клиентом срока фиксации банковской процентной ставки.
Все это для чешских граждан возможно при простом условии предоставления доходов, без каких либо поручителей и гарантов. Такие же условия распространяются и на иностранных граждан, имеющих статус ПМЖ (постоянного места жительства) и чешские доходы.
Для иностранцев, проживающих и имеющих в Чехии ВНЖ (вид на жительство) долгосрочная виза типа «D» на момент выхода статьи обязательным условием получения ипотечного кредита остается действующее юридическое лицо, зарегистрированное в Чехии. Существует также возможность оформления ипотечного кредита без приобретенного статуса ВНЖ, долгосрочной визы типа «D». Другими словами, иностранный гражданин, посещающий Чехию по краткосрочной визе сроком действия до 90 дней (тип «С»), и являющийся директором юридического лица может начать процесс оформления ипотеки. Документы необходимые для оформления ипотечного кредита указаны в статье «Ипотека для иностранцев в Чехии. Процедура оформления ипотечного кредита покупки жилья в Чехии для граждан России и стран СНГ» от 01.04.08, размещенной на сайте компании «Пражский Лев». Условия предоставления кредита остаются прежними, увеличивается только годовая ставка. По сравнению с 2007 годом банковские ставки выросли в среднем на один процент и составляют на данный момент 5,6% при годовой фиксации. Схема работы нашей компании и партнеров из чешских банковских структур позволяют получать ипотеку на физическое лицо ( на директора юридического лица) и по этой схеме юридическое лицо является поручителем за своего же директора. Так же поручителем может стать другой соучредитель, указанный в юридическом лице.
Плюсом и конкурентоспособным преимуществом данной схемы перед схемой оформления ипотеки на юридическое лицо является:
а) возможность взятие ипотеки на максимально возможный срок- 30 лет;
б) более выгодная годовая процентная ставка;
в) погашение банком до 85% от оценочной стоимость объекта недвижимости;
г) рассмотрение личных доходов подтвержденных работодателем по месту жительства.
При оформлении ипотечного кредита на юридическое лицо реально возможными остаются условия:
а) максимальный срок погашения кредита -15 лет;
б) высокая годовая процентная ставка;
в) погашение банком не более 50% от оценочной стоимость объекта недвижимости;
г) рассмотрение доходов проводимых через банк и отраженных в движении средств по личному счету физического лица.
Важно учесть, что все эти возможности доступны для иностранного гражданина, который может предъявить на рассмотрение личные доходы от работодателя из страны, в которой он проживает и работает. Простыми словами в этой схеме не нужно предоставлять наличие доходов, полученных на территории Чехии.
Подчеркнем, что пока чешскими законодателями не принят закон о возможности приобретения иностранным физическим лицом земельного участка или объекта недвижимости без оформленного разрешения на проживание в Чехии. Поэтому условием для гражданина любой страны Европейского Союза остается наличие зарегистрированного в Чехии открытого юридического лица либо трудовой контракт с чешским работодателем, которые дают право получить разрешение на постоянное проживание в Чехии (поволына к побыту). Простыми словами иностранный гражданин Европейского союза, получивший разрешение в полиции для иностранцев на проживание (это вкладыш в паспорт с неограниченным сроком действия) может приобрести объекты недвижимости или земельные участки на себя лично как на физическое лицо.
Собственником приобретенной недвижимости в базе данных Кадастра недвижимости Чехии будет зарегистрировано физическое лицо - сам иностранный гражданин.
Повышение годовых процентных ставок, стоимости квадратного метра жилой площади или квадратного метра земли с одной стороны говорит о том, что чешская недвижимость очень ликвидная и популярная как в Западной и Восточной Европе, так и за океаном, а с другой, что при данных сложившихся условиях рынка недвижимости и рынка ипотечного кредитования стоимость жилья будет расти и годовые ставки ипотечных кредитов так же будут расти. Вывод, который можно сделать на момент выхода статьи один, приобретение недвижимости в Чехии остается экономически выгодным и привлекательным в инвестиционном плане.
Юридические процедуры по вопросам получения статуса в Чехии и связанные с приобретением недвижимости в Чехии можно изучить на сайте компании «Пражский Лев» в разделе «новости». Информация, указанная в статьях получена на основании полученного опыта при оформлении клиентов нашей компании. Более подробную информацию об ипотеке, а также вопросах недвижимости и эмиграции в Чехию, мы предоставим Вам по электронной почте, или телефонам, указанным в разделе «контакты».

Недвижимость Чехии.
Недвижимость Чехии остается одной из доступных в Европе для иностранных граждан России и стран СНГ. Недвижимость в Чехии иностранный гражданин может приобрести на юридическое лицо, зарегистрированное в Чехии. Открытая фирма в Чехии, где иностранец является учредителем, позволяет купить и оформить объект недвижимости на свою фирму и таким образом являться ее владельцем. Да дополнительные расходы, связанные с регистрацией фирмы нужно учитывать, и еще нужно учитывать два плюса, что фирма в Чехии открывает для Вас возможность подачи документов в консульство Чехии на предмет получения ВНЖ в Чехии и что по фирме можно вести деятельность развивая свой бизнес. По фирме иностранец получает долгосрочную мульти визу типа D, внутреннее обозначение № 65.
Данная виза может продлеваться неограниченное количество раз.
Недвижимость Чехии продолжает расти в цене последние пять, шесть лет, рост цен связан, прежде всего, высоким спросом на покупку недвижимости гражданами Чехии, иностранцами желающими инвестировать средства или проживать в Чехии. Широкие возможности использования банковских ипотечных программ позволяют чехам заключать ипотечный договор сроком на сорок лет, а иностранным гражданам сроком на тридцать лет.
Иностранцы желающие инвестировать средства в чешскую недвижимость чаще всего приобретают ее в ипотеку, сдают в аренду и средствами от сдачи в аренду погашают ежемесячные проценты использования ипотечного кредита. Таким образом, при учете того, что банк выдает при оформлении ипотеки максимально 85% от стоимости объекта, при первоначальном вкладе своих средств в размере 15%, иностранный гражданин оплачивает ипотеку за счет арендатора своей недвижимости. Рост цен на чешскую недвижимость оценивается как один из самых высоких в Европейском союзе, и это еще добавляет ажиотажа на рынке недвижимости Чехии. За 2007 год рост цены в среднем по Чехии составил 15-20% а в Средне чешском крае и Праге 30-40%. Чехия, вошедшая в декабре 2007 года в шенгенское соглашение стала еще более доступная для въезда и это тоже сыграло роль в повышении и продолжении роста цены на недвижимость в 2008 году. Огромное количество предложений апартаментов в курортных зонах Чехии, частных домов построенных по европейским проектам, жилых многоквартирных домов отделанных по высшему разряду, делают чешскую недвижимость очень привлекательной для инвестиций и проживания.
Предложениями по продаже земельных участков насыщены все средства массовой информации Чехии, участки продаются по всей территории страны, их выбор огромен и раздел цен за квадратный метр разится и зависит от удаленности от столицы. Наличие общедоступного каталога с проектами семейных домов различной конфигурации и внутренних объемов для проживания, открывает возможности индивидуального строительства. Каждый предложенный проект может быть изменен по желанию застройщика, и в него за дополнительную оплату могут быть внесены все изменения, не противоречащие правилам застройки, техники безопасности и требованиям к строительству частного жилого сектора.
Совсем свежее требование, к строительству действующее с первого июля 2008 года придаст еще один повод к подорожанию объектов жилого комплекса. Новое требование обязало все строительные и подрядные организации объектов жилого строительства (квартир, частных домов) сдающее в использование после первого июля снабжать системой противопожарной безопасности и огнетушителями для домашнего использования. Сейчас происходит обновление предлагаемых проектов к массовому и индивидуальному строительству, в них вносятся обязательные системы пожарной безопасности.
Повышенная конкуренция на строительном рынке связана с ростом продаж, а это в свою очередь поднимает качество строительства, качество используемых отделочных материалов и установки дополнительных опций в сдаваемом жилье. Например, уже ни кого не удивляет предложение на рынке недвижимости «умного дома», это жилье где за человека все делает роботизированная техника. Это будущее в развитии нового современного жилья. Вообще предложение Hi-tek недвижимости, в которой используются самые современные материалы безопасные для природы и жизнедеятельности человека пользуется спросом преимущественно у молодого поколения. Для всех не секрет, что вся Европа переходит на экологически чистые производства, переработку вторичных материалов и утилизации отходов. Отсюда можно сказать, что развитие чешского рынка недвижимости идет в ногу с развитием общеевропейского рынка.
Классические дома в большинстве своем приобретают люди среднего и пожилого возраста. Покупка объекта недвижимости на стадии земельного участка, подведенных коммуникаций и фундамента позволяют вносить свои изменения и использовать отделочные материалы, указанные заказчиком строительства.
Для чешского рынка недвижимости русский (русскоговорящий) клиент является настоящей находкой, причиной тому служит, то, что клиент из России покупает самый большой дом или квартиру пентхаус в историческом центре Праги со всевозможными опциями современного жилья. Чехи уважают русских, ведь самые дорогие предложения недвижимости в основном приобретаются именно ими.
Расположенная в самом центре Европы Чехия со своими климатическими условиями богатой природой, славянской народностью, является оптимальным вариантом для эмиграции русского человека.