Ребус с МК и ипотекой. 54 / 626

Евгений Палько писал(а):
1. Выделяем доли детям по минимуму, как указал ВС РФ - долевая соб-ть на размер МК.
2. Продаем сочинскую третьему лицу - не близкому родственнику.
3. Проходим опеку - с формулировкой - разрешить продажу с одновременным наделением долями в сочинской(уже с мамой, к примеру). Опека пока не знает, что покупатель - сестра.
4. ДКП нужной квартиры + ДКП сочинской. За детей в нужной выступает отец детей - он сестре жены родственником не является.

нарисовала им ту же схему действий, но сочинскую на старшую сестру. Третьих лиц в процесс ввязывать не очень то хорошо. Это сестры друг другу доверяют, а третьим лицам нет.

ИринаВладимировна писал(а):
зачем они сочинскую квартиру оформляли на младшую, если нужно было мат капитал вытащить? и почему сразу на сочинскую квартиру не вытащили его?

им не надо было ничего вытаскивать, этот процесс был не единовременным, а длился годами )). Решение погасить МК часть кредита - было их великой глупостью, но кто после драки кулаками машет.

ИринаВладимировна писал(а):
Далее просто меной квартирами меняться. И дешевле будет, и проще для опеки.

вот по поводу простой мены, у детей по 1/30, например, в Москве, а в сочинской тоже должно быть по 1/30? или может быть по 1/10 ? Мена предполагает возможность изменение размера долей среди меняющихся? Просто в том же размере долей вряд ли опека пропустит, стоимость не бьётся.

Беляева Елена писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Далее просто меной квартирами меняться. И дешевле будет, и проще для опеки.

вот по поводу простой мены, у детей по 1/30, например, в Москве, а в сочинской тоже должно быть по 1/30? или может быть по 1/10 ? Мена предполагает возможность изменение размера долей среди меняющихся? Просто в том же размере долей вряд ли опека пропустит, стоимость не бьётся.

в сочинской выделите больше и выровняйте по двум квартирам. В большую сторону пройдет.
Третье лицо желательно, но для детей тетя - это не первая степень родства. А для сестры - уже первая.

Беляева Елена писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Продаем сочинскую третьему лицу - не близкому родственнику.

почему не сестре? из за налогов?

Да нет, конечно.
Смотрите. Перекинули на сестру, понесли в опеку, которая сразу видит родство и начинают рисовать отказ в силу п.3 ст. 37 ГК РФ. Вот прям совсем линейно видно, что доли детей продаются меной сестре матери. В лоб просто.
Если третьему лицу, то опека видит чужое лицо и внешне сделка для них выглядит так - продажа квартиры тут с покупкой и переездом в Сочи. А папа детей с сестрой вполне себе сделкоспособны и опека спокойно даст разрешение, нужно только внимательно формулировку отследить, при желании попросить подкорректировать.
Еще элегантней - после погашения ипотеки сделать соглашение, в котором соб-ками стали папа и дети, без матери. Но совсем уж высший пилотаж

Беляева Елена писал(а):
нарисовала им ту же схему действий, но сочинскую на старшую сестру. Третьих лиц в процесс ввязывать не очень то хорошо. Это сестры друг другу доверяют, а третьим лицам нет.

Мужа сестры поставьте, хватит вполне. Если он есть, правда

ИринаВладимировна писал(а):
в сочинской выделите больше и выровняйте по двум квартирам.

Вы регили хоть раз мену, где пропорция долей менялась?

Евгений Палько писал(а):
Смотрите. Перекинули на сестру, понесли в опеку, которая сразу видит родство и начинают рисовать отказ в силу п.3 ст. 37 ГК РФ. Вот прям совсем линейно видно, что доли детей продаются меной сестре матери. В лоб просто.

Тетка для детей не близкий родственник - см. СК РФ и УПК РФ, где эти понятия имеются.
СК РФ - близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ
(ред. от 07.03.2017, с изм. от 16.03.2017)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.03.2017)
4) близкие родственники - супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки;

Теток и дядей там нет.

Беляева Елена писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
в сочинской выделите больше и выровняйте по двум квартирам.

Вы регили хоть раз мену, где пропорция долей менялась?

да. У ФАВа. не в Сочи.
Опирались на кадастровую стоимость.

ИринаВладимировна писал(а):
в сочинской выделите больше и выровняйте по двум квартирам. В большую сторону пройдет.
Третье лицо желательно, но для детей тетя - это не первая степень родства. А для сестры - уже первая.

Здесь очень тонкая грань. Для тех, кто понимает правда

....между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками....
Ключевое - в трактовке ИХ.