Условия выплаты материнского капитала. 33 / 533

[Ирина Сорокина]

Но, анализируя наш диалог с риэлторм покупателей, опеку-то они прошли бы. Это мы не получили бы свои пол-миллиона.

Я правильно понял, что риэлтор-контрагент сознательно вас обманула изначально скрыв наличие двух н\л детей у продавцов квартиры 75 кв.м., кто одновременно собирались покупать вашу квартиру?

К сожалению, так. Сейчас телефон заблокировала, пропала с радаров. Сняла свое фото с аватарки Вацапа.

[Lea **]

Хорошо, что покупатели не успели внести задаток. Если бы вы раскрыли хитрость их риелтора уже после аванса, у вашего клиента был бы незавидный выбор – либо возвращать задаток в двойном размере, либо доводить сделку до конца и потом судиться.

Двойной задаток - это сколько денег, интересно?

[Ирина Сорокина]

Хорошо, что покупатели не успели внести задаток. Если бы вы раскрыли хитрость их риелтора уже после аванса, у вашего клиента был бы незавидный выбор – либо возвращать задаток в двойном размере, либо доводить сделку до конца и потом судиться.

Двойной задаток - это сколько денег, интересно?

100 тр. Но для моего клиента это серьезная сумма. С маткапом в расчетах связываются не от хорошей жизни.

[Elena Naryshkina]

Просто идешь в опеку, уносишь свидетельства о рождении на еще двух детей, опека не дает согласие на продажу и они возвращают задаток, так как вина их и они не прошли…

Кто идет в опеку и кто принесет свидетельства о рождении детей? Риэлтор продавца?
У меня есть только копии.
Это раз.
Два - эти двое последних по счету детей не имеют к продажной квартире никакого отношения: не собственники, тк родились позже и не зарегистрированы в ней, тк у матери другая квартира.

Но, мне просто интересно, это они собирались в 38 м2 жить всей семьей с четырьмя детьми, после 75 м2?!

Не жила семья в этой квартире. Когда-то приватизировали, двое детей стали собственниками, а в другой квартире проживали.
Продажная квартира принадлежит двум братьям и их детям в разных долях.
-
Опека и ПФР это разные органы. Маткап из ПФР не получить без наделения долями всех членов семьи. Но Опеку пройти возможно, завысив оценку нашей квартиры, занизив оценку продажной квартиры, и наделив долями н/л детей-собственников. Обычная история.

Ирина, ну как это опека не имеет никакого отношения?! Представим, что риелтор бы их не прокололся и Вы бы не узнали про третьего и четвертого ребёнка до подачи документов в опеку. Узнали, есть копии свидетельств, идете Вы в опеку и говорите: у Вас находятся документы по таким-то объектам, семья хочет приобретать квартиру с использованием мат. капитала, это существенное условие, прописанное в нашем договоре задатка. Но приобрести они не смогут, так как им просто пфр не даст, потому что нечем наделять остальных членов семьи, просто площадь не позволяет.
А вообще, не выплата части стоимости - это неисполненный договор, который подлежит расторжению.

[Elena Naryshkina]

Да и больше чем уверена, Вы как опытный риелтор, составили бы грамотный договор задатка в интересах своего клиента, по которому, в случае обнаружения обстоятельств, препятствующих заключению основного договора купли-продажи квартиры, независящих от Вашего клиента и с ним не связанным, Ваш клиент может вернуть сумму задатка в размере, внесенном ему покупателем…

[Ирина Сорокина]

Ирина, ну как это опека не имеет никакого отношения?! Представим, что риелтор бы их не прокололся и Вы бы не узнали про третьего и четвертого ребёнка до подачи документов в опеку. Узнали, есть копии свидетельств, идете Вы в опеку и говорите: у Вас находятся документы по таким-то объектам, семья хочет приобретать квартиру с использованием мат. капитала, это существенное условие, прописанное в нашем договоре задатка. Но приобрести они не смогут, так как им просто пфр не даст, потому что нечем наделять остальных членов семьи, просто площадь не позволяет.

Елена, а что непонятного для Вас?
В опеку не передают документы по вторым двум детям. Сертифицирован второй по счету ребёнок. Привлечение маткапа возможно. Опека рассматривает интересы исключительно детей-собственников и дает согласие на сделку.

А вообще, не выплата части стоимости - это неисполненный договор, который подлежит расторжению.

Подлежит расторжению в судебном порядке. И что? Нечем больше заняться, прощёлкав ещё двоих детей?

[Elena Naryshkina]

Ирина, ну как это опека не имеет никакого отношения?! Представим, что риелтор бы их не прокололся и Вы бы не узнали про третьего и четвертого ребёнка до подачи документов в опеку. Узнали, есть копии свидетельств, идете Вы в опеку и говорите: у Вас находятся документы по таким-то объектам, семья хочет приобретать квартиру с использованием мат. капитала, это существенное условие, прописанное в нашем договоре задатка. Но приобрести они не смогут, так как им просто пфр не даст, потому что нечем наделять остальных членов семьи, просто площадь не позволяет.

Елена, а что непонятного для Вас?
В опеку не передают документы по вторым двум детям. Сертифицирован второй по счету ребёнок. Привлечение маткапа возможно. Опека рассматривает интересы исключительно детей-собственников и дает согласие на сделку.

А вообще, не выплата части стоимости - это неисполненный договор, который подлежит расторжению.

Подлежит расторжению в судебном порядке. И что? Нечем больше заняться, прощёлкав ещё двоих детей?

Ну Вы бы их и прощелкали, если бы не тугой контрагент… я понимаю, если бы Вы сами ЗАГС заказали и обнаружили… нет, Вам просто повезло! Проверяют ли обычно покупателей агенты? Нет, но давно уже нужно об этом задуматься, особенно при использовании мат капитала

[Ирина Сорокина]

Да и больше чем уверена, Вы как опытный риелтор, составили бы грамотный договор задатка в интересах своего клиента, по которому, в случае обнаружения обстоятельств, препятствующих заключению основного договора купли-продажи квартиры, независящих от Вашего клиента и с ним не связанным, Ваш клиент может вернуть сумму задатка в размере, внесенном ему покупателем…

Безусловно так.
Но агент Миражей слился раньше - на пункте об обязанности покупателей предоставить копию сертификата мск и выписку из домовой книги по месту регистрации матери, отца, если супруги имеют разные адреса регистрации и выписку из домовой книги по адресу собственности первых двух детей в течение 3х дней с момента подписания преддоговора.
Ну и, заодно страницу паспорта с информацией о детях.
-
Агент ушла, не попрощавшись))

[Ирина Сорокина]

я понимаю, если бы Вы сами ЗАГС заказали и обнаружили

Пришлось бы, однозначно.

если бы не тугой контрагент

Начальник отдела типа. Облизывала меня с первого звонка.
-
Суть темы простая- будьте осторожны при согласии часть денежных средств получить маткапом!
Дали согласие? Заказывайте проверку ЗАГС до аванса, чтобы потом не хороводиться. Или пакет справок как минимум.
На рынке сейчас весьма непростые времена наступили.
-
Сегодня новая встреча. Просят аванс 500 тр за трехкомнатную квартиру. )))

[Егет Финн]

По курируемой организации требовались справки о кол-во детей определенных сотрудников. Посыпались нытье "Я по паспорту ваще холост, у меня 3е, но прописаны по разным адресам. У меня 3е от разных жен " ит.д. Где же мне брать эту справку? Всех отправил в МФЦ, отдел ЗАГС и все получили не отходя от кассы справки о кол-ве детей. Нельзя маткапитальщиков матерей также туда послать перед авансом?