"Этажи", ССР, обременение, преддоговор, маткапитал, суд! 88 / 1248

07.05.23, 08:55
Николай Тюленев писал(а):

07.05.23, 08:24
Александр Тестянов писал(а):
— Объявление было размещено агентством недвижимости «Этажи». Квартира находилась в ипотеке, но собственник был готов ее уступить на определенных условиях, которые нам подходили, — рассказала НГС Ирина Брит.
И тот факт, что использовался мат. капитал, и потребуется время на выделение долей, прохождении опеки и приобретение другого жилья детям, от Брит не скрывали.
Вероятно, очень привлекательная цена была на квартиру, раз сознательно влезли в такоЭ.

В рекламе цена была 4.3 млн. Хозяйка скинула им 150 тыс и в преддоговоре они указали 4.15 млн. Сейчас такая квартира стоит примерно 5.1-5.5 млн.

07.05.23, 09:07
Александр Тестянов писал(а):
Нужно было заставить Продавца сначала наделить детей долями , а потом покупать по ДКП.

Ну хорошо, заставили выделить доли (договорившись с банком, либо через суд (ежели банк несогласен)).

А дальше упираемся в наличие залога + детские доли.

Гасить долги продавца по преддоговору - опасно.

Одновременно заключать ДКП на эту квартиру и на следующую квартиру (которую нужно купить взамен детских долей) - не факт, что получится - ибо сделка с детскими долями нотариальная и неочевидно, что получится найти нотариуса, который на это согласится.

Если есть возможность наделить детей собственностью через дарение от кого-то из их родственников (до покупки квартиры) - то это, по-видимому, единственный безопасный способ покупки...

07.05.23, 08:59
almaz74 писал(а):
И снова всплывает тема про покупку залоговой квартиры.

Полагаю, что в подобной ситуации (т.е. квартира в залоге и использован маткапитал) - безопасного способа для такой покупки не существует.

А значит, покупать не нужно.

Покупателей жалко, попали они....

Нужно правильно проводить сделку. Тогда и проблем не будет.
В данном случае предварительный договор был признан Кировским районным судом г.Новосибирска недействительным по мотиву несоблюдения письменной формы (отсутствие нотариального удостоверения договора).

07.05.23, 13:29
almaz74 писал(а):
наделить детей собственностью через дарение от кого-то из их родственников (до покупки квартиры

А деньги от продажи детских долей а этом случае где?

идиоты непуганые

07.05.23, 13:17
Илья Трунилов писал(а):
в преддоговоре они указали 4.15 млн. Сейчас такая квартира стоит примерно 5.1-5.5 млн.

Так я сразу и написал, что "наказания без вины не бывает".

07.05.23, 09:11
Николай Тюленев писал(а):
07.05.23, 08:59
almaz74 писал(а):
Покупателей жалко, попали они....
Им нужно было нанять своего специалиста, а не вестись на "страховки" Этажей.
Так что, наказания без вины не бывает.

У специалиста нет возможности заставить продавца исполнять договор.

07.05.23, 09:11
Николай Тюленев писал(а):
Им нужно было нанять своего специалиста, а не вестись на "страховки" Этажей.

Агента они наняли

, проходит свидетелем по делу:
"Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании 30.01.2022 дал следующие показания: с истцом знаком, помогал подбирать варианты квартир в том районе, остановились на варианте квартиры Шевцовой, объявление мы нашли на сайте Н1, созвонились, поехали смотреть эту квартиру, изначально представители были компания Этажи, на показе присутствовал я, истец, ответчик Шевцова, цена за квартиру была 4 300 000 руб., ответчик сообщила, что на ремонт готова сделать скидку и продать квартиру за 4 150 000 руб. Свидетель пояснил: в ванной комнате не было раковины, не было кухонного гарнитура, межкомнатной дверь между комнатами была, квартира требовала косметического ремонта. С ответчиком при свидетеле истец разговаривала по поводу проведения ремонтных работ, ответчик поддерживала, обсуждали условия вселения, с ответчиком было обговорено, что истец въедет в эту квартиру до полной оплаты.

07.05.23, 17:29
Илья Трунилов писал(а):
с ответчиком было обговорено, что истец въедет в эту квартиру до полной оплаты.

Оговорено устно или в ДКП ? Какой районный суд Новосибирска и номер дела ?

07.05.23, 17:33
Trinisium писал(а):

07.05.23, 17:29
Илья Трунилов писал(а):
с ответчиком было обговорено, что истец въедет в эту квартиру до полной оплаты.
Оговорено устно или в ДКП ? Какой районный суд Новосибирска и номер дела ?

Дело № 2-204/2023 в Кировском районном суде