Опека. Новострой Е3/Е4, ремонт. Нужно ли продавать сейчас? 102 / 1346

[ruzik]

деньги не нужны срочно.

нужен новый прибыльный инвест

[Соль]

деньги не нужны срочно.

нужен новый прибыльный инвест

И готовы на дисконт при продаже сейчас? Или ваш объект уникальное предложение?

[ruzik]

дисконт при продаже сейчас

дисконт сейчас и при продаже, но и при покупке тоже

[Elena Naryshkina]

Ситуация следующая:
1. Новострой, хорошая локация, отличный ЖК, высокий этаж, хороший вид, большие окна, потолки 3,2, в общем все что нужно, включая мопы и двор, перспективное место, не промка
2. В силу некоторых обстоятельств собственник несовершеннолетний, но не малыш, до 18лет чуть больше года
3. Есть желание сделать хороший бизнес ремонт, переплан минимум в Е3, но есть идея и в Е4 там хотя метров всего 68, но сделать можно, думаю над планировкой
4. Какие перспективы такой продажи, она получается только с альтернативной, с опекой. Мне нужен исключительно новострой, готовый или почти готовый. Опека одобрит такое?
5. Какие параметры новой квартиры должны быть при этом: больше по площади? обязательно готовая или может быть несданный новострой? без ипотека и залогов. По локация, это должно быть ближе к центру или любая точка в Москве?
6. Покупка по уступке, полная стоимость, без ипотек. Налог будет при продаже с полной ценой
Основное: стоит ли заморачиваться именно сейчас, делать ремонт, выходить в продажу, покупать другой новострой и все это до совершеннолетия или проще подождать, спокойно сделать ремонт, не сдавать в аренду чтоб не убить, дождаться безналогового периода 3 года в конце 25г и выйти со взрослым собственником в продажу без альтернатив и прочих дисконтирующих факторов ?
Или все же в мутном рынке постараться скрутить такую сделку?

Ну есть еще третий путь: эмансипировать подростка ))) по сложности, примерно так же, как и первый)))

[Николай Тюленев]

Ну есть еще третий путь: эмансипировать подростка ))) по сложности, примерно так же, как и первый)))

Да и дешевле может получиться.

[ruzik]

эмансипировать подростка )))

спросил у ребёнка, как относится к такой идее, оказалась в теме и в курсе как это работает, получил вежливый отказ))

[Elena Naryshkina]

эмансипировать подростка )))

спросил у ребёнка, как относится к такой идее, оказалась в теме и в курсе как это работает, получил вежливый отказ))

Смысла Вам нет ковыряться сейчас с опекой и сужать тем самым варианты следующего вложения. Дождитесь уж следующего года, немного осталось.

[ruzik]

А если перейти к цифрам и допустить, что в этот сложный период и рынок цена аналогов, в зависимости от планировок, от этажа, вида, уровня ремонта находится в диапазоне 36-40млн и данная квартира допустим может стоить в норм условиях 37-38млн, (те один соб, взрослый, полная сумма, прямая продажа и тд), то какой дисконт может быть или должен при опеке, альтернативе, с неполной суммой, с несовершеннолетним собом? На 1-1,5 вниз или больше, или вообще нет ликвидности и ценник должен уехать ниже 35 например?

[Татьяна Костянова]

А если перейти к цифрам и допустить, что в этот сложный период и рынок цена аналогов, в зависимости от планировок, от этажа, вида, уровня ремонта находится в диапазоне 36-40млн и данная квартира допустим может стоить в норм условиях 37-38млн, (те один соб, взрослый, полная сумма, прямая продажа и тд), то какой дисконт может быть или должен при опеке, альтернативе, с неполной суммой, с несовершеннолетним собом? На 1-1,5 вниз или больше, или вообще нет ликвидности и ценник должен уехать ниже 35 например?

Ниже 35. Да и то очереди стоять не будет. Ну или вариант, что в той локации нет или почти нет аналогов.

[ruzik]

в той локации нет или почти нет аналогов.

конечно есть аналоги, этож сданный новострой