Ипотека закрытая материнским капиталом. 104 / 1905

dolpredox писал(а):
Александр Сидоркин писал(а):
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не обременена, не заложена

От судов не спасает, но в случае спора помогает доказать добросовестность покупателя

это как с пунктом о банкротстве в ДКП
посмотрим в будущем - будет ли он спасать добросовестного покупателя

dolpredox писал(а):
От судов не спасает, но в случае спора помогает доказать добросовестность покупателя

Для ложного самоуспокоения в договорах отчуждения недвижимости давно практикуется указывать, что по заявлению продавца он не является психом, наркоманом, алкоголиком, должником, причиняющим вред своим кредиторам, банкротом и т. д и т. п., однако при решении судами вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки (покупатель) знать об обстоятельствах, которые могли быть основанием признания сделки недействительной, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от неё по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств, потому что бремя доказывания приобретения статуса добросовестного приобретателя лежит на самом покупателе, даже, если сделка удостоверена нотариусом, на которого неосведомлённый покупатель наивно надеется, что нотариус будто бы всё проверит, всё сделает за самого покупателя и от всего защитит, что в действительности оказывается не всегда и не совсем так.
Вот внешняя ссылка

Александр Сидоркин писал(а):
это как с пунктом о банкротстве в ДКП
посмотрим в будущем - будет ли он спасать добросовестного покупателя

Александр, Вы абсолютно точны и правы, потому что указание даже в нотариально удостоверенном договоре отчуждения недвижимости, что по заявлению продавца он не является должником, причиняющим вред своим кредиторам, и банкротом, вовсе и совсем не значит, что это действительно так, потому что, как разъяснил внешняя ссылка, покупатель должен и обязан доказать суду, что он проверил эти сведения, а не просто слепо поверил голословному и бездоказательному заявлению продавца, даже, если оно будет указано непосредственно в самом договоре, пусть даже нотариально удостоверенном, потому что нотариусы точно таким же лёгким способом страхуют себя от несения реальной ответственности перед покупателями на случаи последующего возможного признания удостоверенных ими сделок недействительными, что также подтверждает выше приведённый пример из судебной практики!

Проверить продавца надо быстро, не тянуть кота за хвост. Если покупатель будет продавца то в пенсионный звать за справкой, то в ндпнд, то еще куда сходить долги проверить, в интернете наконсультируют такого, могут и послать в конце концов за вынос мозга. Ипотека закрыта, дети есть? - давайте туда или туда по быстрому сходим, чтобы нам быть спокойными. Банк быстрее чем пфонд

dolpredox писал(а):
Есть простые способы - наличие или отсутствие детей и задействование материнского (семейного) капитала для оплаты жилья можно описать в договоре купли-продажи.

Упоминули. Спасет покупателя? Нет.