Продать из-под ипотеки с мк с покупкой в новую ипотеку 115 / 3925

02.02.18, 22:05
Елочка писал(а):
решение

Нашла, супер, спасибо!)

шикарная формулировка о последующем отчуждении с нового разрешения опеки)

Юлия Перкова

Подытоживая и возвращаясь к сути моего вопроса:

Вопрос: как продать квартиру с непогашенной ипотекой, на которую был использован маткапитал, и одновременно купить бОльшую квартиру в ипотеку.

Ответ: такого способа нет или пока не найден. (законного. с продажей ДО погашения первой ипотеки).

Благодарю всех откликнувшихся.

03.02.18, 08:02
~Юлия~ писал(а):
Подытоживая и возвращаясь к сути моего вопроса:

Вопрос: как продать квартиру с непогашенной ипотекой, на которую был использован маткапитал, и одновременно купить бОльшую квартиру в ипотеку.

Ответ: такого способа нет или пока не найден. (законного. с продажей ДО погашения первой ипотеки).

Благодарю всех откликнувшихся.

И не ведитесь впредь на болтовню тех, кто типа делал, но сам не делал вообще это к юристам, а они не беседуют, если не клиент. Кратко - фуфло это, причем обосновали почему. А вот через опеку, как указала Елочка и показала как - легальный и законный способ. Вот и разница персонажей и их ценности

Переносим доли НС из продаваемой квартиры в покупаемую с ипотекой. Загвозка в одной из опек, которая не даёт разрешение на выдел долей после гашения ипотеки (20 лет). Вроде логично, фиг знает, что будет через столько лет. Другая опека говорит, что они не могут отказать, если предьявим нотариальное обязательство о выделении. Опять же руководствуются все не понятными (не известными) НПА. Какую- то бы ссылку на НПА.

07.02.18, 00:49
Александр Катаев писал(а):
Переносим доли НС из продаваемой квартиры в покупаемую с ипотекой. Загвозка в одной из опек, которая не даёт разрешение на выдел долей после гашения ипотеки (20 лет). Вроде логично, фиг знает, что будет через столько лет. Другая опека говорит, что они не могут отказать, если предьявим нотариальное обязательство о выделении. Опять же руководствуются все не понятными (не известными) НПА. Какую- то бы ссылку на НПА.

Давно известно - 256-ФЗ. Там все четко указанно - в приобретенной квартире, в которой использовался МК в качестве оплаты за нее или в погашение ипотеки. Мало ли какую и когда иную недвижимость будут покупать. Сначала выдели детям доли в первой.

08.02.18, 11:45
Евгений Палько писал(а):

07.02.18, 00:49
Александр Катаев писал(а):
Переносим доли НС из продаваемой квартиры в покупаемую с ипотекой. Загвозка в одной из опек, которая не даёт разрешение на выдел долей после гашения ипотеки (20 лет). Вроде логично, фиг знает, что будет через столько лет. Другая опека говорит, что они не могут отказать, если предьявим нотариальное обязательство о выделении. Опять же руководствуются все не понятными (не известными) НПА. Какую- то бы ссылку на НПА.
Давно известно - 256-ФЗ. Там все четко указанно - в приобретенной квартире, в которой использовался МК в качестве оплаты за нее или в погашение ипотеки. Мало ли какую и когда иную недвижимость будут покупать. Сначала выдели детям доли в первой.

Упрощу вопрос. Какая из опек права. Которая согласна, что доли дети получат через 20-30 лет (банк не согласен выделить сразу). Или которая говорит не фига - подавайте доли сейчас. На чём основано их утверждение? При этом, каждая бьёт себя в грудь. МК не участвует.

08.02.18, 21:09
Александр Катаев писал(а):
Упрощу вопрос. Какая из опек права. Которая согласна, что доли дети получат через 20-30 лет (банк не согласен выделить сразу). Или которая говорит не фига - подавайте доли сейчас. На чём основано их утверждение? При этом, каждая бьёт себя в грудь. МК не участвует.

Это нужно у них спросить. Письменно, с указанием НПА. Предположу, что обе "красавцы"

08.02.18, 21:09
Александр Катаев писал(а):

08.02.18, 11:45
Евгений Палько писал(а):

07.02.18, 00:49
Александр Катаев писал(а):
Переносим доли НС из продаваемой квартиры в покупаемую с ипотекой. Загвозка в одной из опек, которая не даёт разрешение на выдел долей после гашения ипотеки (20 лет). Вроде логично, фиг знает, что будет через столько лет. Другая опека говорит, что они не могут отказать, если предьявим нотариальное обязательство о выделении. Опять же руководствуются все не понятными (не известными) НПА. Какую- то бы ссылку на НПА.
Давно известно - 256-ФЗ. Там все четко указанно - в приобретенной квартире, в которой использовался МК в качестве оплаты за нее или в погашение ипотеки. Мало ли какую и когда иную недвижимость будут покупать. Сначала выдели детям доли в первой.
Упрощу вопрос. Какая из опек права. Которая согласна, что доли дети получат через 20-30 лет (банк не согласен выделить сразу). Или которая говорит не фига - подавайте доли сейчас. На чём основано их утверждение? При этом, каждая бьёт себя в грудь. МК не участвует.

Я считаю, что опека права. Если в продаваемой квартире уже детские доли, то в покупаемой квартире нужно сразу эти доли выделять, поэтому здесь никакие нотариальные обязательства "после гашения ипотеки" не прокатят.
У нас в этом случае нужно сначала получить в банке письмо о том, что банк согласен на выделение долей детям, а потом опека даёт разрешение на продажу и покупку квартиры с передачей детских долей в залог банку.
Я где-то в одной из тем на нерсе прикрепляла образец такого разрешения. Если интересно, могу прикрепить повторно.
У нас доли детям сразу готовы выделять 4 банка: Сбербанк, ВТБ, Уралсиб ,АИЖК. Как обстоят дела в Москве - не знаю.

09.02.18, 14:56
zhenya17 писал(а):

08.02.18, 21:09
Александр Катаев писал(а):

08.02.18, 11:45
Евгений Палько писал(а):

Давно известно - 256-ФЗ. Там все четко указанно - в приобретенной квартире, в которой использовался МК в качестве оплаты за нее или в погашение ипотеки. Мало ли какую и когда иную недвижимость будут покупать. Сначала выдели детям доли в первой.
Упрощу вопрос. Какая из опек права. Которая согласна, что доли дети получат через 20-30 лет (банк не согласен выделить сразу). Или которая говорит не фига - подавайте доли сейчас. На чём основано их утверждение? При этом, каждая бьёт себя в грудь. МК не участвует.
Я считаю, что опека права. Если в продаваемой квартире уже детские доли, то в покупаемой квартире нужно сразу эти доли выделять,

Это как? Их, долей, нет до выплаты ипотеки. А пока их нет - тут нет опеки.

У нас в этом случае нужно сначала получить в банке письмо о том, что банк согласен на выделение долей детям,

А если банк несогласен, то выделить ну вот прям никак нельзя? Ничего, что есть федеральный закон и мнение банка нафиг не интересно. К тому же, банку то пофигу - только после выплаты всей стоимости кредита. А тогда уже и тем более нет смысла спрашивать банк.

а потом опека даёт разрешение на продажу и покупку квартиры с передачей детских долей в залог банку.

Это если в еще не погашенной ипотеке банк решит разрешить выделить доли н/с. Рыть яму под свою же могилу...Но Сбер, наверное, может.

Евгений, если я правильно читаю автора, то в продаваемой квартире уже есть несовершеннолетние собственники.

07.02.18, 00:49
Александр Катаев писал(а):
Переносим доли НС из продаваемой квартиры в покупаемую с ипотекой.

А значит, Ваше утверждение, что там нет долей и опеки - неверно

09.02.18, 15:43
Евгений Палько писал(а):
Это как? Их, долей, нет до выплаты ипотеки. А пока их нет - тут нет опеки.

И у меня полно примеров, когда квартира в ипотеку покупается сразу с выделением долей детям. Подчеркну ещё раз: сразу! А не после гашения ипотеки. Но в этом случае мы предоставляем в опеку письмо от банка о том, что банк готов будет выдать ипотеку на квартиру, где сразу будут выделены доли детям.
Загвоздка автора в том, что банк не даёт ему такого разрешения, а значит, нужно просто сменить банк. Ну либо у московских банков какие-то свои правила игры... А я перечислила конкретные банки, которые у нас готовы кредитовать квартиры с детскими долями: Сбербанк, ВТБ, АИЖК, Уралсиб.