с 2016г продажа квартир несовершеннолетних только через нотариальное удостоверение 315 / 44021

У нас также почти все банки требую предварительный.

а у нас просят основной договор на согласование, 2 банка договора не делают.. агенты оформляют его, при этом номер кредитного договора сообщают за 15 минут до его подписания и подписания кредитного договора (сбербанк так начал в 2015г)

Олег Назаров писал(а):
о которых нотариус не знал и не мог знать.

нотариус отвечает за незаконность сделки только при наличие вины. Если не знал и не мог знать, соответственно не отвечает.

Сергей Онуфриев писал(а):
У нас также почти все банки требую предварительный.

основной не пробовали предложить?

Constantinus писал(а):
Олег Назаров писал(а):
о которых нотариус не знал и не мог знать.

нотариус отвечает за незаконность сделки только при наличие вины. Если не знал и не мог знать, соответственно не отвечает.

За остальное будут вменять ответственность риэлторам. :mi_ga_et:

Constantinus писал(а):
нотариус отвечает за незаконность сделки только при наличие вины. Если не знал и не мог знать, соответственно не отвечает.

Во. Об чем я и говорю.
Есть квартира с НОРМАЛЬНЫМИ документами, то есть подходящими под регистрацию.
Есть вменяемые продавцы и покупатели.
Соответственно, нотариус занимается оформлением и регистрацией. Он НЕ проверяет историю квартиры и все остальное, потому как это не его задача. Его задача - регистрация и договор, и не более чем. Вот если договор будет расторгнут из за того, что его неправильно составили - тогда да. Нотариус виноват. Но вероятность этого - ноль целых, ноль десятых. Поэтому все разговоры о "вине" - это разговоры ни о чем.

PS
Свои регистраторы подтвердили: продажа имущества несовершеннолетних - нотариальна. Покупка для них - нет.

Constantinus

Maravilla писал(а):
За остальное будут вменять ответственность риэлторам.

не будут.
риелтор вообще ни за что не отвечает. А их страховка, не более чем рекламный ход. Ни одного случая по которому страховая что-то выплатила пострадавшему клиенту история не знает.

Олег Назаров писал(а):
Он НЕ проверяет историю квартиры и все остальное, потому как это не его задача.

Легалитет, как раз задача нотариуса и не задача Росреестра и тем более не риелтора. Нотариус проверяет запись в ЕГРП и действительную волю сторон, дальше покупателя ни чего не должно волновать.

Constantinus

Нотариус проверяет запись в ЕГРП и действительную волю сторон, дальше покупателя ни чего не должно волновать.

Отож. Показал покупателю свежак из ЕГРП и сказал "Квартира чистая, не волнуйся". И можно идти пиво пить. Цена проверки - 200 рублей. :lol:

Нотариус имеет доступ к базе ЕГРП, ему ни чего платить не надо. Если ни каких ограничений и обременений не значится, значит покупатель добросовестный.