Мошенники # добросовестный приобретатель⁠⁠ 273 / 4508

26.05.24, 11:19
funfunych писал(а):
Выходит, от возраста не зависит? В любом возрасте под такое воздействие люди могут попадать?

Ни от возраста, ни от образования, ни от семейного положения

26.05.24, 12:04
Ужасно злая старушка писал(а):

26.05.24, 11:19
funfunych писал(а):
Выходит, от возраста не зависит? В любом возрасте под такое воздействие люди могут попадать?
Ни от возраста, ни от образования, ни от семейного положения

Для каждого возраста свое мошенничество. Как ключик к замочку подобрано:)
Вчера сидит мелкий играется в телефоне. Болеет, поэтому разрешено. Обращается к мужу. Дедушка, мне предлагают нож для игры (виртуальный, естественно), но нужен твой телефон. Немного ни мало, просят фото приложения с сообщениями. Это хорошо, наш еще спрашивает и в контакте. Игра в телеге.

26.05.24, 11:23
Kollega писал(а):

25.05.24, 20:32
Elena Naryshkina писал(а):
Буквально на этой неделе были на просмотре квартиры в Перовском 2. Продавала самостоятельная собственница. Лет 50-ти… квартира в залоге втб. Ремонт от застройщика. Мебель вся заказная и недешевая. Что странно, если она в ней проживает вдвоем с ребенком, и собиралась продавать в скором времени… но самое интересное дальше: она не смогла мне объяснить зачем продает квартиру, что будет приобретать взамен и где будет жить (со слов, уедет скорее всего на аренду). Выписываться собралась к знакомым или родственникам! То есть, это единственная квартира, денег на закрытие обременения нет, и она не понимает что ей делать дальше потом…
От покупки отказались
Так можно любую продажу до абсурда
довести. Народ у нас , в массе своей, скрытный, и все свои планы первому встречному рассказывать не будет. Может у хозяйки с соседями траблы или история с квартирой гнетёт, да и просто смена места жительства и просто денег нет -хочет ухудшить с доплатой. И ещё миллион всего.

Ну что тут скажешь, кроме "ну-ну". Вы так в суде заявите "да мало ли какие причины, там миллион всего" и пойдете домой без купленной квартиры. Судебная практика все хуже и хуже, но лох не вымрет, видимо, как и риелторы, закрывающие глаза на что угодно ради сделки. Народ в массе у нас,кстати,не скрытный и все выболтает,если задавать правильно вопросы. А риелторы это умеют. вот Елена привела прекрасный пример.

25.05.24, 20:32
Elena Naryshkina писал(а):
Лет 50-ти… квартира в залоге втб. Ремонт от застройщика. Мебель вся заказная и недешевая. Что странно, если она в ней проживает вдвоем с ребенком, и собиралась продавать в скором времени… но самое интересное дальше: она не смогла мне объяснить зачем продает квартиру, что будет приобретать взамен и где будет жить (со слов, уедет скорее всего на аренду). Выписываться собралась к знакомым или родственникам! То есть, это единственная квартира, денег на закрытие обременения нет, и она не понимает что ей делать дальше потом…
От покупки отказались

Может быть просто источники дохода потеряла и не получилось восстановить, а как технически сделку проводить, взаимосвязи и сроки - ССРы об этом почти никогда не задумываются, им кажется, что все просто.

25.05.24, 18:34
Ужасно злая старушка писал(а):
Вы наверное знаете, что очень многие страховые титул без привязки к ипотеке вообще не берут. Не хотят.

Страхуемся до ипотеки. В офисе СК говорим что завтра сделка, нужен полис и всё получается. Либо через агрегаторы посмотреть.

25.05.24, 21:05
*Анастасия* писал(а):

25.05.24, 18:03
Uncle mike писал(а):
Лишний довод за страхование титула.
Добрый день!
А оно вообще работает на практике?
Есть ли случаи, когда страховой случай наступил и бывшему собственнику страховая выплатила стоимость квартиры?

Получателем выплаты может быть банк, например.
Сообщаете СК о судебном споре, они вступают в дело и достаточно активно работают. По моим сделкам такого не было, но вот в делах клиентов (куда я уже в качестве представителя вступал) - встречалось, считаю что СК качественно работает в этом плане.
Обратный пример, когда в условных Сочах сносят "апарты" на месте гаража и там комнатушки в ипотеке - банк лениво вступает в дело, но не парится так как ~~ипотека даже не прекратится~~ они ничего не теряют в связи с уничтожением здания... такой вот цирк.

Боже, как хорошо, что это только сейчас началось) я когда начинала заниматься инвестом, продавала свое единственное жилье, перепрописывалась к родственникам и вкладывалась в рисковый в те времена новострой, на который к тому же собственность по по году- два оформляли и выезжала на сьем) И так несколько раз.
И не сказать, что всегда знала что взять удастся.
Сейчас бы поди и не купили бы))

26.05.24, 13:05
polina_advokat писал(а):
Судебная практика все хуже и хуже, но лох не вымрет, видимо, как и риелторы, закрывающие глаза на что угодно ради сделки.

У вас свой контингент клиентов - это ССРы которые бегают по рынку хватая как рыба что подешевле да поблестяще. А потом бегут к судебным юристам крича : Хелп ми! А риэлтор ( если он давно работает), в блудняк не впишется - т.к. можно и уголовно пострадать.

26.05.24, 15:28
Kollega писал(а):

26.05.24, 13:05
polina_advokat писал(а):
Судебная практика все хуже и хуже, но лох не вымрет, видимо, как и риелторы, закрывающие глаза на что угодно ради сделки.
У вас свой контингент клиентов - это ССРы которые бегают по рынку хватая как рыба что подешевле да поблестяще. А потом бегут к судебным юристам крича : Хелп ми! А риэлтор ( если он давно работает), в блудняк не впишется - т.к. можно и уголовно пострадать.

если бы. мой контингент это риелторы на срочном выкупе. и покупатели с риелторами. Тоже, как вы наверное, рассуждали "да мало ли почему продает". я об этом. Вот Елена подстраховалась, считаю, правильно. Я думаю, мы в этой теме совместно вырабатываем стратегию, как не вписаться "в блудняк". очень правильным кажется требование, чтобы на сделке продавец был не один, а с членами семьи. отказывается- тревожный сигнал. а вообще сейчас предпринимаем некоторые шаги по подобным ситуациям, потом расскажу здесь итоги.

26.05.24, 13:05
polina_advokat писал(а):
Народ в массе у нас,кстати,не скрытный и все выболтает,если задавать правильно вопросы. А риелторы это умеют

Подтверждаю.
Расскажут "всю свою жизнь".
Иногда бешусь , что вынуждена бесплатно выполнять работу психотерапевта.
Особенно если учесть , в к клиниках 1 час стоит от 5500 , у обычных от 2000 , у Харыбина - 15 000 .
И это если вопросы не задавать.
Риэлторы это ярко выраженные экстраверты...
С другой стороны , вот как тут не спрашивать? Не узнавать мотивы? Не организовывать проверки?
Раз покупатель вообще и никак не защищен от дурачков ?

26.05.24, 15:28
Kollega писал(а):
У вас свой контингент клиентов - это ССРы которые бегают по рынку хватая как рыба что подешевле да поблестяще. А потом бегут к судебным юристам крича : Хелп ми! А риэлтор ( если он давно работает), в блудняк не впишется - т.к. можно и уголовно пострадать.

1). Риэлтор запросто "впишется в блудняк" , если свой инвест и авантюрист по складу характера. Ну и есть клиенты такие же....
2). сср он на то и сср , что платить не желает никому и никак. Будет сам судиться. Чтобы не платить юристам/адвокатам.
Будет бегать по бесплатным юр.конторам (если они еще остались )