Материнский капитал. 50 / 6716

FrEsH писал(а):
Eretichka
Спасибо большое за консультацию!
Я хочу все-таки обналичить данный серф, потому как в гос-ве нашем всё может случиться, сегодня дают, а завтра уже это туалетная бумажка.
А собственность обязательно должна распределятся на всех членов семьи? Ведь например один из членов семьи в той квартире не имеет собственности, соответсвенно, хотелось бы сделать так, чтобы и в новой квартире не имел.

Согласна с нашим государством нужно ухо в остро держать...

Вот выдержка из закона:
П. 4. ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит: «Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.»

Тут каждый для себя опять же решает, но как я понимаю закон то, как раз разрешает сторонам договориться разумно...
Давайте гипотетически рассуждать.
Квартира в Москве 2-ка меньше 6мил. даже не берём. Что такое 312 тыс. по сравнению с 6мил.? Так и с какого перепуга собственность должна делиться в равных долях? Опять же помним, что закон этого и НЕ требует.
Если принципиально нужно, чтобы один член семьи не имел собственности. Например, это супруга, но она мать, а, следовательно, теоретически её доля обязательная. По соглашению сторон мать отказывается от своей доли в пользу детей, всё это юридически оформляется. Муторно оформлять, но если принципиально нужно, всё можно.

Diletant2010 писал(а):
Eretichka писал(а):
Берите кредит в 350 000 с указанием на жильё.(например у Сбербанка можно досрочно гасить через 3 месяца, там разные условия, нужно даже не сайт читать, а конкретно консультироваться на мой взгляд. Есть банки где нельзя досрочно гасить год. Такие Вам не подойдут.)Другого способа "обналичить" сертификат на данный момент нет и то лишь пока прописано до 31.12.2010.,

что значит с указанием на жилье? В сбере кредит на жилье требует залога жилья. Имеете ввиду потреб и в анкетке указать цель - на жилье? Не думаю что это удовлетворит ПФ.

Нет, потребительский кредит ПФ не может удовлетворить, хотя бы и укажите в анкете, что на жильё. В Сбербанке есть кредит, где обеспечением может быть либо другой объект недвижимости (не приобретаемый) либо звучит так: цитата с сайта банка " Любое из используемых Банком, за исключением залога кредитуемого Объекта недвижимости."
Смешно для обеспечения кредита в 350 тыс. рублей брать квартиру в залог, но банки последнее время особенно, очень смешные....
Как говорит один мой приятель. Банк твой лучший друг, когда он тебе не нужен и ты в состоянии обойтись без него и где та дружба, когда банк вдруг тебе нужен...

Ну, рассказываю.
для Eretichka:
вопрос: а как вы контролируете исполнение самого обязательства разделить собственность между членами семьи? - ответ: а никак! вы нам обязательство нотариальное принесите, а там хоть трава не расти, это не наше царское дело контролировать.
Ну и дальше.
По перечню документов:
в ПФ приносим: - нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности продавца либо подлинник и они заверят его сами
- реквизиты банка и номер счета продавца
- само собой сертификат
- договор купли-продажи приобретаемого объекта с рассрочкой платежа, прошедший государственную регистрацию
- нотариально оформленное обязательство разделить собственность между всеми членами семьи (совершеннолетние имеют право отказаться участвовать в разделе) либо сразу включать их всех как покупателей
- справочку из егрп об отсутствии арестов, обременений
по датам применительно к нашей ситуации.
нашему второму ребенку 25 мая будет 3 года, поэтому заявление в ПФ мы должны написать до 1 мая, чтбы нас "записали в очередь на денги" на 2 полугодие
денежки нашему продавцу не обещают что перечислят до 31 декабря (не обещают, потому что оставляют за собой право отказать нам если найдутся такие основания)
имуществом мы сможем распоряжаться как обычно при несовершеннолетних собственниках (просто видела как народ обсуждал, что пока ребенку 18 не исполнится не продать)
в итоге: нам дядя продает свою хатку в марте-апреле и ждет своих денежек до 31 декабря (нуууу они конечно постараются, чтобы нам перечислили побыстрее)
Сотрудница ПФ сразу предложила нам вариант: расплатиться с продавцом сразу, взять с него расписку, что он нам как раз 300т.р. должен и как денежки прийдут рассчитаться.
Лично нашему клиенту пофиг, у них ситуация позволяет ждать.

Eretichka писал(а):
Как говорит один мой приятель. Банк твой лучший друг, когда он тебе не нужен и ты в состоянии обойтись без него и где та дружба, когда банк вдруг тебе нужен...

Я бы сказал по другому:
Если ты должен банку 100 рублей, то это твоя проблема.
Если ты ты должен банку 100000 руб. то это проблема банка.

ну, продалжаем нашу песню.
Сегодня была на консультации в юстиции: договор с рассрочкой платежа, не смотря на пункт, что продавец и покупатель решили, что квартира не находится в залоге у продавца они регистрируют с обременением - ипотека в силу закона. Соответственно выписку из ЕГРП мы получаем с обременением. В ПФ заявили, что такого не может быть, раз нет залога не должно быть никаких обременений (ну они же лучше знают как юстиции работать). Замкнутый круг: ПФ требует непременно договор с рассрочкой платежа и выписку из ЕГРП без обременений, юстиция регистрирует такой договор только с обремененим.
Понятно, что кто-то дурак, понятно, что конечно мы, не понятно что делать.
Если у кого есть дельные мысли очень прошу поделиться.

зы: упрямо продолжаем готовить пакет документов на сделку

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2007 г. N 862

ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

бла-бла-бла

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;

в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат.

как доказать сотруднику ПФ, что п.8а это договор продавца, а не прошедший гос. регистрацию наш договор с рассрочкой (тогда у нас все срастется малой кровью ](*,)

)

ТатьянаФ писал(а):
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

как доказать сотруднику ПФ, что п.8а это договор продавца, а не прошедший гос. регистрацию наш договор с рассрочкой (тогда у нас все срастется малой кровью )

Татьяна очень Вам сочувствую!
У сотрудников обычно начальство есть! К заведующей отделом идите, а нет, так можно в городской, областной ПФ капнуть. Мы только упомянули, что уточним вопрос в вышестоящей организации, так нам начальник отдела домой сама звонила, с извинениями.

Уже "капнули", прямо с утра. часа 1,5 беседовала по череди с 3-мя разными "специалистами". Дошли до того что все-таки егрп берем на продавца до сделки (пообещали донести до нашего отделения ПФ сами).
Встал новый вопрос: обезательна ли нотариальная форма ДКП или можно пп-шку. Самый "специальный специалист" была в шоке, она знать не знала, что вот уже почти 10 лет можно не заверять у нотариуса ДКП, а регистрировать сразу в юстции. Попросила отложить вопрос до четверга.
Смиюсь и плачу.
НИКОГДА НЕ БЫЛА В КОМСОМОЛЕ, НО УЖ ЛУДШЕ ТАК, ЧЕМ СТОЯТЬ И ХЛОПАТЬ ГЛАЗКАМИ ПЕРЕД КЛИЕНТОМ.

ТатьянаФ, разговоры разговаривать с ними бесполезно(особенно в случае наличия "кабачка мосха" у подобных "специалистов") - только письменные жалобы на непробудную дремучесть и идиотию в вышестоящие инстанции помогают решать такие искуственно созданные "проблемы" #-o

Уф, ну утресли похоже. Посмотрим, чем все закончится

Ну, на следующей неделе сдаемся в юстицию.
У меня возник новый вопрос: а является ли внук членом семьи моей покупательницы?
По сути: старшему ребенку 25, женился, развелся, его ребенок после развода проживает с бывшей женой. В свете того,что ПФ требует предоставить обязательство разделить собственность между всеми членами семьи, по логике получается что и внуку полагается доля? или же членами семьи признаются те, кто совместно проживает? непонятно, но разобраться хочется.