Пользователь в армии 29 / 649

Route

Не теряет права пользования.

Теряет. Как и остальные пользователи.

Более того, государство стоИт на защите гражданских интересов того, кто отдаёт в этот период времени родине священный долг.

Вот пусть государство и оплачивает этот долг солдату. А не новый собственник квартиры.

Почему родители именно в этот момент решили заняться квартирным вопросом?

Не имеет никакого значения. Пользователи-члены семьи собственника не принимают решения когда ему продавать свою недвижимость: попользовались и ладушки.

А если он вернётся и у них не возникнет желания зарегистрировать его по новому месту жительства, тогда как?
На улицу, в бомжи?

Естественно. Так же как и другие пользователи. Или вы думаете что солдат в этом плане чем-то отличается от брата, который уже отслужил или другого, который еще будет отдавать священный долг Родине ?

А если у них конфликтная ситуация и они хотят воспользоваться именно в этот момент тем, чтоб свалить с больной головы на здоровую свои проблемы?

У кого ? Вы меня пугаете. Собственник и так в любое время может продать квартиру, не спрашивая разрешения пользователей, и они потеряют право, как бы им не хотелось продолжать жить в этой квартире.

А если он вернётся и на самом деле ,не регистрируясь ни по какому месту жительства махнёт куда-нибудь в Мурманск, где искать его будете, чтоб прописать -выписать?

Ольга, это все потому, что по законам не к вам.

Код: внешняя ссылка

Вот потом придут сюда консультироваться , а у них все будут спрашиваь:" а что вам говорил ваш риэлтор?"

Мои клиенты мне благодарны именно за мою дотошность, проникновение в проблему, изучение ее со всех сторон и максимальную защиту их интересов. Надеюсь, так будет и дальше.

Честно. Я не ожидала именно от вас услышать настолько...эээ....не соответствующую законодательству трактовку.

П.С. Я уже писала, что мои клиенты будут защищены на 100 процентов. Это для себя я бы оставила теоритическую необходимость сходить на пару судебных заседаний в обмен на реальные 100 тыс, а клиентам - ни-ни.

Route писал(а):

Ольга, вам срочно нужен юрист.

По поводу Законов - вопрос не ко мне.

Вот это аут, извините. Тем более, от директора.

.

Ну я ж директор, а не законодательный орган.

Ну зачем мне сейчас юрист? Консультироваться у него, чтоб грамотно отвечать на вопросы совершенно незнакомого мне серого ника, что ли?
Это уж вы не поленитесь, проконсультируйтесь у юриста, что такое бронь.
Вы же "юрчистоту" гарантируете своим клиентам, не я.
А я просто тупо запрещаю своим агентам делать сделки с подобными квартирами на фоне переизбытка беспроблемных квартир на рынке...
Видимо по-глупости.

Ольга, проще простого переходить на личности, когда других аргументов нет. Но это никак не влияет на неверное понимание вами законодательства.

Вы же "юрчистоту" гарантируете своим клиентам, не я.

Да что вы ? Я и в 2001 гарантий не давала. Не то, что в нынешнее просвещенное время, когда большинство клиентов еще до обращения к риэлтору знают о ценности банковских ипотечных проверок и гарантий АНов, частных риэлторов и даже страховых компаний.

А я просто тупо запрещаю своим агентам делать сделки с подобными квартирами на фоне переизбытка беспроблемных квартир на рынке...

при правильном подходе "эта" квартира беспроблемная.

Ну зачем мне сейчас юрист? Консультироваться у него, чтоб грамотно отвечать на вопросы....

без комментариев

Route писал(а):
Ольга, проще простого переходить на личности, когда других аргументов нет.

Я вам представила множество аргументов, но к вам очень сложно достучаться.
И сложно потому, что вы уже выбрали для себя путь и никакими аргументами вас не убедить.
Вами двигают не интересы вашего покупателя, вами движет желание ввязать покупателя в вашу игру, для того, чтоб в дальнейшем победоносно выиграть суд.
Возможно вам хочется самоутвердиться в глазах покупателя, да и в собственных в том числе.
Мною же, как директором, движет единственное желание - обезопасить клиента от всяческих проблем в дальнейшем, самим не ввязаться в судебное разбирательство, которое отрывает большое количество времени моих сотрудников.
Опять же, повторюсь, при огромном выборе на рынке.
Поэтому я всегда считаю, что в подобной рыночной ситуации есть возможность приобретать безгеморройные варианты, а не экспериментировать на живых людях.
Ну и пять же повторюсь: В регионах всех снимают с регучёта ДО СДЕЛКИ, предоставляя справку, что никто не зарегистрирован, в том числе......
Поэтому могу поверить в то, что мы сейчас каждый говорит о своём и поэтому не понимаем друг друга: столица и регионы.

В регионах всех снимают с регучёта ДО СДЕЛКИ, предоставляя справку, что никто не зарегистрирован, в том числе......

В Москве не снимают. В этом коренное отличие. У нас большинство однокомнатных альтернативных квартир, как вы выразились, "геморройные" в этом плане, т.к. едут в большую площадь и удерживать "под выписку" нечего. Поэтому сильно то огромного выбора с однушками нет. Переплачивать 100-200-300 тыс за свободную на спокойном рынке. Зачем ?

Вами двигают не интересы вашего покупателя

Ошибаетесь. Мною всегда двигают интересы покупателя. Покупатель выбрал именно эту квартиру. Моя задача свести риски к нулю, чем я сейчас и занимаюсь. Не получится -откажемся. Об этом я писала много раз.

Мною же, как директором, движет единственное желание - обезопасить клиента от всяческих проблем в дальнейшем, самим не ввязаться в судебное разбирательство, которое отрывает большое количество времени моих сотрудников.

Мною тоже. Поэтому я делаю все, чтобы обезопасить клиента. В случае с солдатом-пользователем риски минимальные(в районе стандартных по рынку), а если еще подстраховаться(что я делаю сейчас), то вообще сведены на нет.

Ольга, вы считаете, что солдат сохраняет право пользования при продаже собственником жилья. От этого и идет ваш негатив к подобным вариантам. На самом деле пользователь теряет право при продаже недвижимости, если заселен в нее собственником как член семьи, и не важно, в армии он на момент продажи или нет. Примите это и сразу все станет на свои места.

Продавали и покупали такие квартиры.
Схема примерно такая:
1. согласие на выписку от призывника (...знаю о предстоящей продаже, обязуюсь сняться с рег.учета...)
2. наделение его долей собственности (по доверенности, естественно) во вновь покупаемой квартире.

Только второй вариант.

Route писал(а):

В Москве не снимают. В этом коренное отличие. У нас большинство однокомнатных альтернативных квартир, как вы выразились, "геморройные" в этом плане, т.к. едут в большую площадь и удерживать "под выписку" нечего. Поэтому сильно то огромного выбора с однушками нет. Переплачивать 100-200-300 тыс за свободную на спокойном рынке. Зачем ?

Ладно, мир-дружба-жвачка.

Но как не задуматься при этом, если всё так шоколадно и призывник просто мимо пробегал, и квартира стОит на 100-200-300 дешевле аналогов, почему ж её не расхватали ещё?

Конечно, мир-дружба

)) У меня сейчас параллельно три сложные сделки - одна другой заковыристей, поэтому долго не заходила.

Так как новоиспеченного солдата в Москву для "выписки" по личному заявлению не пустили, то квартиру, как и говорила, берем по второму варианту: нот. обязательство для банка, а для нас - покупка на парня доли в альтернативной квартире.