Опека чудит или новые правила? 30 / 2348

lora74 писал(а):
1. Агентство ищет покупателя.
2. Покупатель гасит наш долг по ипотеке.
3. Мы выполняем обязательство по маткапиталу - наделяем детей долями в нашей квартире. Покупатель ждет.

Это называется надежда на чудо.
При таких условиях если дисконт на квартиру будет менее 25-30-35% от рыночной стоимости, то Ваша квартира будет неинтересным предложением.
Вы с чем останетесь-то в итоге, уйдя на бешеный дисконт? Может лучше ничего не продавать и оставить как есть?
Сдайте эту квартиру, например, а себе снимите другую в том месте, где надо, и продолжайте платит кредит.
Цель всего мероприятия какая? Обстоятельства изменились и ипотеку сейчас не тянете?

Asti495 писал(а):
Если действовать по порядку:
1. Получить потреб и закрыть старую ипотеку.
2. Наделить малолеток долями в продаваемой уже неипотечной квартире (какая, кстати, доля у них будет?).
3. Переоформить долю (такую, чтобы опеку пройти) в квартире бабушки-дедушки на тетю-дядю-брата-сестру.
4. Пройти опеку по доле детей в своей неипотечной квартире + переоформленной доле в квартире бабушко-дедушки, оформленной на тетю-дядю-брата-сестру.
5. Одновременно с п.3 выставить квартиру на продажу.
6. Найти покупателя, продать квартиру ему квартиру с одновременной покупкой согласованной доли, оформленной на тетю-дядю-брата-сестру в квартире бабушко-дедушки.
7. Закрыть потреб.
8. Получить одобрение банка на новую ипотеку.
9. Ускакать в регион и купить там жилье (с ипотекой?)

А если чуть иначе:
2. Наделить малолеток долями в продаваемой уже не ипотечной квартире МИНИМАЛЬНЫМИ долями, соответствующими доле в маткапитале (например, по 100 т.р)
3. Получить разрешение в опеке на продажу квартиры с внесением денег за доли несовершеннолетних на их банковские счета (по 100 т.р) на каждого.
4. ...пропускаем
5. Одновременно с п.3 выставить квартиру на продажу.
6. Найти покупателя, продать квартиру ему квартиру.
7. Закрыть потреб.
8. Получить одобрение банка на новую ипотеку.
9. Ускакать в регион и купить там жилье (с ипотекой?) без участия детей.

Даст опека такое разрешение?

Но как же нам в таком случае приобрести квартиру в другом регионе, не продав жилье здесь?[/quote]
Так же, как других регионах продают с разрешения опеки, и покупают здесь.
Получают решение с формулировкой "с последующей покупкой на имя несовершеннолетних".

Местная опека запрашивает региональную на предмет соответствия приобретаемого жилья нормам. Те посылают сотрудника на объект и дают официальный ответ. А дальше все стандартно.
[/quote]

А мне выдали перечень необходимых документов, в котором про приобретение недвижимости в другом городе сказано, что нужно еще предоставить справку из образовательного учреждения (детсад. школа) о предоставлении места ребенку, справку о предоставляемом месте работы родителям. Это что это вообще?! Большой Брат следит за тобой (((

Ида Зибелин писал(а):
А если чуть иначе:
2. Наделить малолеток долями в продаваемой уже не ипотечной квартире МИНИМАЛЬНЫМИ долями, соответствующими доле в маткапитале (например, по 100 т.р)
3. Получить разрешение в опеке на продажу квартиры с внесением денег за доли несовершеннолетних на их банковские счета (по 100 т.р) на каждого.
4. ...пропускаем
5. Одновременно с п.3 выставить квартиру на продажу.
6. Найти покупателя, продать квартиру ему квартиру.
7. Закрыть потреб.
8. Получить одобрение банка на новую ипотеку.
9. Ускакать в регион и купить там жилье (с ипотекой?) без участия детей.

Даст опека такое разрешение?

Разрешение даст, но цены у них там не московские, так что кто его знает, какими окажутся доли и суммы. :nez-nayu:

Asti495 писал(а):
Ида Зибелин писал(а):
А если чуть иначе:
2. Наделить малолеток долями в продаваемой уже не ипотечной квартире МИНИМАЛЬНЫМИ долями, соответствующими доле в маткапитале (например, по 100 т.р)
3. Получить разрешение в опеке на продажу квартиры с внесением денег за доли несовершеннолетних на их банковские счета (по 100 т.р) на каждого.
4. ...пропускаем
5. Одновременно с п.3 выставить квартиру на продажу.
6. Найти покупателя, продать квартиру ему квартиру.
7. Закрыть потреб.
8. Получить одобрение банка на новую ипотеку.
9. Ускакать в регион и купить там жилье (с ипотекой?) без участия детей.

Даст опека такое разрешение?

Разрешение даст, но цены у них там не московские, так что кто его знает, какими окажутся доли и суммы.

Так не даст же, я ж написала: разрешение дадут при условии, что будет приобретена другая недвижимость. Продать в никуда не дадут.

lora74 писал(а):
Так не даст же, я ж написала: разрешение дадут при условии, что будет приобретена другая недвижимость. Продать в никуда не дадут.

Просто денег взять и Вам ими распорядиться - не даст. На счет детям до совершеннолетия - даст.

Asti495 писал(а):
lora74 писал(а):
Так не даст же, я ж написала: разрешение дадут при условии, что будет приобретена другая недвижимость. Продать в никуда не дадут.

Просто денег взять и Вам ими распорядиться - не даст. На счет детям до совершеннолетия - даст.

Тогда это выход для нас, попробуем.
Просто в опеке сказали, что речь идет не просто об имуществе детей, а о жилищных условиях, должно быть их улучшение. И если квартира просто продается, то это ухудшение, ведь где тогда будет жить семья? Про счета для детей я не спрашивала (не знала тогда), но ведь и это тоже будет считаться ухудшением жилищных условий, ведь была квартира, а теперь ее нет.

lora74 писал(а):
Asti495 писал(а):
lora74 писал(а):
Так не даст же, я ж написала: разрешение дадут при условии, что будет приобретена другая недвижимость. Продать в никуда не дадут.

Просто денег взять и Вам ими распорядиться - не даст. На счет детям до совершеннолетия - даст.

Тогда это выход для нас, попробуем.
Просто в опеке сказали, что речь идет не просто об имуществе детей, а о жилищных условиях, должно быть их улучшение. И если квартира просто продается, то это ухудшение, ведь где тогда будет жить семья? Про счета для детей я не спрашивала (не знала тогда), но ведь и это тоже будет считаться ухудшением жилищных условий, ведь была квартира, а теперь ее нет.

Вам на консультации в опеке рассказали общие принципы решения вопроса при продаже квартиры с долями несовершеннолетних. Однако есть определённое количество практических вариантов решения реальных ситуаций.
Вам нужен опытный риэлтор или юрист с опытом проведения подобных сделок с получением разрешения органов опеки, который будет заниматься вашим делом, а не посылать Вас ходить по консультациями и собирать обрывки информации.

lora74 писал(а):
Asti495 писал(а):
lora74 писал(а):
Так не даст же, я ж написала: разрешение дадут при условии, что будет приобретена другая недвижимость. Продать в никуда не дадут.

Просто денег взять и Вам ими распорядиться - не даст. На счет детям до совершеннолетия - даст.

Тогда это выход для нас, попробуем.

Деньги будут лежать до совершеннолетия. Если это выход.

lora74 писал(а):
И если квартира просто продается, то это ухудшение, ведь где тогда будет жить семья? Про счета для детей я не спрашивала (не знала тогда), но ведь и это тоже будет считаться ухудшением жилищных условий, ведь была квартира, а теперь ее нет.

Ваша семья живет с родителями, прописана у родителей - какие ухудшения? Все то же самое как и было.
У детей в когда-нибудь уже неипотечной квартире дольки мелкие-мелкие - т.е. то же ни туда, ни сюда))
За то в результате сделки они либо станут собственниками доли квартиры, в которой проживают, или депозит у них появится, на который % будут идти. Какие еще ухудшения условий?
А чтобы так было всем прописаться в бабушко-дедушкину квартиру заранее, до визита в опеку.