опека 269 / 7446

Беляева Елена писал(а):
Контролировать "последующее приобретение"- забота риэлтора

каким образом можно заставить продавцов опечной квартиры купить жилье на детей?

Московский риэлтор писал(а):
каким образом можно заставить продавцов опечной квартиры купить жилье на детей?

А зачем их заставлять, если они сами этого желают? Они же получали Распоряжение органов опеки и обязались исполнить требования

Технически контролировать процесс можно, допуская к деньгам только после подписания договора покупки на детей и сопровождая на следующую закладку и регистрацию. "Последующее приобретение" это же не через год. В Распоряжении есть адрес и срок приобретения недвижимости на н/л.

Беляева Елена писал(а):
Так же как и Вы подстраховались, одновременный доступ, и деньги Вы в руки возьмете (так как уже как бы продали, хоть и купили не до конца), но платить поедете застройщику в сопровождении, чтобы не было искушений лишних

Вот намудрили. А ежели я спринт рвану с деньгами? Что делать будете?

Аккредитив в пользу юр лица - вот и вся любовь.

Другой вопрос, что в обсуждаемом случае оплата планировалась ДО регистрации перехода права, из-за аукциона.
Поскольку сначала оплата по договору, потом подписание и регистрация.

А вообще аккредитив в пользу юр лица. Переход права произошел, аккредитив раскрыли в пользу застройщика.

Карпушкина Вероника писал(а):
А ежели я спринт рвану с деньгами? Что делать будете?

Сначала предупредительный в воздух, а дальше как получится :lol:

Вы какой то экшн рисуете. Обычно покупатели с детьми не бегают по Москве с деньгами от своих риэлторов. А аккредитив да, очень даже удобно, это я все по старинке, и как мы раньше жили без аккредитивов с эскроу :lol:

Беляева Елена писал(а):
не бегают по Москве с деньгами от своих риэлторов

А от чужих?

пс не цитируется зараза выделением... жаль предыдущий формат форума

Карпушкина Вероника писал(а):
А от чужих?

а зачем нам чужой риэлтор в таком интимном деле, нам кузнец не нужен :lol:

Как-то не совсем понимаю ситуацию.

Карпушкина Вероника писал(а):
Как только продавцы выиграли аукцион я позвонила агенту и предложила проплатить за несовершеннолетнего в честь НГ всю сумму денег в деп. жил политики г. Москвы, документы уже лежали у регистратора - наш пакет.
Контр начала отказываться, мол будет ждать регистрации и выемки. Договорились / поехали и проплатили за квартиру приобретенную в альтернативу на имя несовершеннолетнего.

Можно уточнить маленький нюанс?

Правильно ли я понимаю, что контрагент (или, скорее, продавец верхней квартиры) согласился на то, чтобы проплатить за новостройку СВОИМИ деньгами, не дожидаясь получения денег из ячейки? Рассчитывая их потом компенсировать заложенными?

Потому как фраза "поехали-проплатили" звучит легко и красиво ... только не совсем понятно, где люди взяли на это денег, если их деньги пока лежат в ячейке?

Либо за новостройку заплатил клиент Вероники ... исходя из этого?

Карпушкина Вероника писал(а):
Не ей, а на р/с оплата по договору за несовершеннолетнего.
Разница есть.
Люди не купили бы свой аукцион и сделка бы развалилась. Там дается определенный срок на оплату и тчк.

То есть, Ваш клиент достал свои деньги из ячейки и СРАЗУ отправил их на счет новостройки не дожидаясь регистрации?

Или Вероника САМА оплатила СВОИМИ деньгами?

Деньги-то откуда взялись?

Олег Назаров писал(а):
То есть, Ваш клиент достал свои деньги из ячейки и СРАЗУ отправил их на счет новостройки не дожидаясь регистрации?

Все верно. Своими, сам, не дожидаясь.

Какая регистрация, если документы приостановлены будут (как предупредил гос регистратор)?

Сейчас в этом районе, сложилась почти аналогичная ситуация, почти сложилась. Но опека наша местная поменяла позу, только одновременное и только собственность. А в этом случае квартира с ключами, но переуступка по дду от юр лица. Не вышло. Ищут просто альтернативу. Хотя выгоднее, очень даже выгоднее брать у застройщика с ключами.

Карпушкина Вероника писал(а):
Все верно. Своими, сам, не дожидаясь.
Какая регистрация, если документы приостановлены будут (как предупредил гос регистратор)?

Тогда, простите, в чем был смысл закладки в ячейку, если Вы все знали заранее?