опека 269 / 7446

Олег Назаров писал(а):
в чем был смысл закладки в ячейку, если Вы все знали заранее?

А надо где то деньги хранить. Условия доступа были НЕ регистрация, а просто совместный доступ. Что бы продавец не переживал, что деньги вот они есть. Т.е. изначально зарегистрированный комплект документов не указывался как условие доступа.

Карпушкина Вероника писал(а):
Покупают мои клиенты квартиру.
Квартира с опекой.
Контр меня как то подсознательно напрягает, чувствуется женщина с истеринкой и ...

Короче к делу, по документам ок, по разрешению опеки вопросец возник.

Дают им разрешение "с условием последующего приобретения"....

Что впрочем замечательно, но...

Вопросы у меня возникли такие: ...
Или не права?

Вероника , вы спрашивали, по каким критериям я оцениваю ваш профессионализм и качество вашей работы - хотя бы по данной теме
ХОТЯ БЫ ПО УРОВНЮ ЗАДАВАЕМЫХ ВОПРОСОВ
ХОТЯ БЫ ПО УРОВНЮ ВАШЕЙ ОЦЕНКИ СИТУАЦИИ
ХОТЯ БЫ ПО УРОВНЮ ВАШЕЙ РЕАКЦИИ НА ОТВЕТЫ И СОВЕТЫ
да много, по чему

Похожая ситуация. Продажа вторички. Покупка у юрлица квартиры в сданном доме на несовершеннолетнего фактически по преддкп. Опека дала разрешение вставив фразу : "с последующим в течение 1 дня приобретением по договору купли-продажи....".

Интересно что скажет нотариус, пока предварительно банк Покупателя не готов одобрять такую сделку...

Просто агент писал(а):
Интересно что скажет нотариус, пока предварительно банк Покупателя не готов одобрять такую сделку...

И правильно делает банк. Ему надо точно видеть, что продажа состоялась, а ребенок точно потом станет собственником, а у банка при этом будет обремененная квартира. Опека дала разрешение на передачу в залог?

Евгений Палько писал(а):
Просто агент писал(а):
Интересно что скажет нотариус, пока предварительно банк Покупателя не готов одобрять такую сделку...

И правильно делает банк. Ему надо точно видеть, что продажа состоялась, а ребенок точно потом станет собственником, а у банка при этом будет обремененная квартира. Опека дала разрешение на передачу в залог?

Там нет залога - нет собственности... :ne_vi_del:

Вроде бы как эту новостройку одобрил этот же банк по продаже первички, и несколько раз покупали уже там квартиры с ипотекой...
Опека дала разрешение на продажу долю несовершеннолетнего в квартире-вторичке, с такой не совсем понятной фразой...
Самое интересное, что п. 3 решения опеки предоставить в 10-ти дневный срок св-во о регистрации права собственности... А если оно в сентябре только будет? :ne_vi_del:

Просто агент писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Просто агент писал(а):
Интересно что скажет нотариус, пока предварительно банк Покупателя не готов одобрять такую сделку...

И правильно делает банк. Ему надо точно видеть, что продажа состоялась, а ребенок точно потом станет собственником, а у банка при этом будет обремененная квартира. Опека дала разрешение на передачу в залог?

Там нет залога - нет собственности...

Ну так будет же. А так - можно попасть прямо в регпалате...

Вроде бы как эту новостройку одобрил этот же банк по продаже первички, и несколько раз покупали уже там квартиры с ипотекой...

Так 2 разных кредита - в одном случае банк кредитует застройщика, в другом - заемщика, который покупает и эти же деньги застройщик вернет в банк. Вот только с оговоркой - если нужна такая квартира в залоге и неуплатой заемщиком кредита...

Самое интересное, что п. 3 решения опеки предоставить в 10-ти дневный срок св-во о регистрации права собственности... А если оно в сентябре только будет?

Не, ничего интересного. Типовая фраза, из шаблона. Им то пофигу - обязан принести когда соб-ть будет. Ну через годик захотят проверить...

Банк квартиру не одобрил, а центр оформления написал что сделку без проблем оформят (нотариальная форма) с данным решением опеки и зарегистрируют переход права.
Тут понятно, что когда банк кредитует покупателей новостройки, ему нужно - хоть как то застройщика поддержать и вытянуть свои же деньги переложив риски на покупателя...
А тут оценил риски как высокие - вдруг траблы с собственностью (все построено и ключи дают), тогда ребенок - обратно во вторичку на которую уже банк денег выдал.... :ne_ne_ne:

возможно у застройщика проблемы пошли... :smu:sche_nie:

Что бы не создавать новых тем, спрошу тут.
У нас альтернативная сделка с опекой. Покупатель на нашу квартиру есть. Месяц подбирали для себя квартиру, пересмотрели порядка 30 квартир в итоге нашелся вариант, который устраивает нас на 100%. Но риэлтор от продавцов говорит, что сделка возможна только с занижением. Занижение около 3.5млн при стоимости в 10млн. Вопрос соглашаться ли? Были в опеке 2 раза, опека говорит, что они будут смотреть только на кадастровую стоимость, если по кадастровой не проходим, то попросят сделать оценку обоих квартир. Мы поняли, что на цену в договоре, они смотреть не будут. Наш же риэлтор утверждает, что будут и не стоит связываться с занижением. Хочется услышать мнения специалистов. Квартира очень понравилась и не хочется ее упускать.

02.11.17, 00:06
ml7777ml писал(а):
Наш же риэлтор утверждает, что будут и не стоит связываться с занижением. Хочется услышать мнения специалистов.

Опека в ДКП смотреть не будет. Даже после сделки, когда понесете исполненные ДКП. А вот с занижением связываться - это да, опасно, тут ваш риэлтор прав.

02.11.17, 00:06
ml7777ml писал(а):
если по кадастровой не проходим, то попросят сделать оценку обоих квартир.

А по кадастровой стоимости покупаемая вами квартра дороже, чем продаваемая вами?