Хозяин не может продать свое жилье из-за опеки 61 / 1982

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 292]
.......
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Конституционный Суд постановил признать пункт 4 статьи 292 ГК РФ не противоречащим Конституции РФ, когда эта норма направлена на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних, не находящихся на попечении родителей. А в отношении тех несовершеннолетних, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, эта норма не соответствует Конституции РФ.

Мы не знаем, когда родители были лишены родительских прав, до продажи комнаты или после. Поэтому законность предыдущей сделки пока под вопросом.
Даже если формально на момент продажи родители не были лишены родительских прав, но по факту жилищные права ребёнка были нарушены, они могут быть восстановлены судом.
Источник:
внешняя ссылка

Возможно, причина, по которой за бывшими собственниками было сохранено право пользования - условие органа опеки. Поэтому и для последующего отчуждения может потребоваться такое же разрешение органа опеки.

Согласен, мало данных.

zavrelena писал(а):
Откуда я знаю, что там за ситуация и почему был отказ в регистрации ДКП?

Тогда не пишите глупостей по поводу и без. Несете не пойми что сначала, а потом резко в сторону, потому как выполнить не можете то, о чем пишите.
На прямой вопрос так и не последовало прямого ответа. Вывод в очередной раз прост - у вас обычная болтовня, в простонародье называемая троллингом.

zavrelena писал(а):
Источник:
внешняя ссылка

Вы поосторожнее с этим - юристы, очень опытные, до сих пор не могут правильно понимать и применять указанное вами.
Вам вообще бы не лезть сюда, как не имеющей высшего юридического образования и не понимающей правильности применения указанного.

Александр Глаголев писал(а):
Оставшиеся зарегистрированными владели комнатой на основании? Купля-продажа, приватизация? Что указано в выписке из лицевого счета кто прописан? Ребенок временно выписан?

Родители покупали приватизировали комнату, а потом родился ребенок

Нет! ошибся, родители покупали комнату, и туда прописали ребенка, вот как было, потом продали комнату, потом их лишили прав, а бабушку назначили опекуном, бабуля в суд подавала на признание сделки недействительной (точное основание не помню), но потом пропала и в итоге суд оставил без рассмотрения, с тех пор прошло около кода, комната пустует. Вариант с тем чтобы в новом договоре указать "остаются зарегистрированы и проживать...." не стали пробовать, т.к. по-любому откажут в регистрации.

Еще один момент сейчас рассматривается, т.к. по закону (со слов юриста) несовершеннолетний должен проживать (а судя по всему и зарегистрирован) с родителями (а в нашем случае это опекун), то возникает вопрос, почему опекун (бабушка) и внук хоть и проживают вместе но регистрация у них разная. Может кто подскажет, можно ли это как то использовать и вообще есть ли такой закон

?

Denisin писал(а):
Еще один момент сейчас рассматривается, т.к. по закону (со слов юриста) несовершеннолетний должен проживать (а судя по всему и зарегистрирован) с родителями (а в нашем случае это опекун), то возникает вопрос, почему опекун (бабушка) и внук хоть и проживают вместе но регистрация у них разная. Может кто подскажет, можно ли это как то использовать и вообще есть ли такой закон ?

Я бы не стала связываться с этой комнатой. То, что опекун не стала доводить судебное дело до конца, не означает, что оно никогда не всплывёт: раз бабушкой подавался иск, значит там было к чему прицепиться. В любое время может проявить инициативу орган опеки или прокурор, и дело закрутится по новой. Даже если ребёнка можно будет выписать к опекуну, это не будет означать, что он автоматически лишится права на жилплощадь. На мой взгляд, это не просто сомнительный, а "грязный" вариант, и может оказаться непривлекательным даже со значительным дисконтом.

Тут вопрос не стоит "стоит связываться" или "не стоит", уже связались

А иск можно подать любой, его можно из пальца "высосать", и это совсем не причина чтобы не связываться.

Denisin писал(а):
Вариант с тем чтобы в новом договоре указать "остаются зарегистрированы и проживать...." не стали пробовать, т.к. по-любому откажут в регистрации.

Уточните: покупатель в принципе согласен на это обременение или хочет получить комнату, свободную от прав пользования посторонних людей?