Как продать квартиру с мат капиталом? 156 / 5167

Asti495 писал(а):
Так смотришь... это сколько же актеров-то пропадает за зря))

Вся жизнь - театр.
А люди в ней - актёры...

Алексей Слесарев писал(а):
Виктория Парфёнова
Вика, а как соблюсти требования в отношении маткапа? Может я чего не знаю? Дети потом вырастут, и сочтут что их обделили. Особенно, когда выйдет какой-нибудь НПА, регламентирующий размер долей. Понятно, что можно искать тех кто купит, но здесь объект под выкуп. Уж очень рискованно так инвестиционными деньгами распоряжаться. Да и погасить ипотеку то же весело. Банк двойной залог не допустит, а инвестор денег не даст на залоговое имущество. Здесь косяк на косяке, потому под выкуп такие объекты берут только авантюристы.

Лёш, все вопросы можно урегулировать размером комиссии и закрепить документально, минимизируя риски всех сторон.
Требования в отношении маткапа - наделение всех членов семьи долями (пока НПА не вышел - произвольно). Потому последующая продажа с опекой.
Понятно, что нужно все считать, обсуждать и потом уже принимать решение.

Виктория Парфёнова
Вика. Много уже обсуждали на тему маткапа. В законе реальная дыра с наделением. Ты сейчас наделишь, а завтра выяснится что несов обделили. И что делать покупателю, в опеку идти? :hi_hi_hi:

Одно это уже делает выкуп такого объекта безперспективным.

Виктория Парфёнова писал(а):
Лёш, все вопросы можно урегулировать размером комиссии и закрепить документально, минимизируя риски всех сторон.

Все бумаги в топку. Квартира в залоге, такие по хорошему и покупать нельзя, разве что через ипотеку того же банка, и то, с массой оговорок. Риск погрязнуть в судах ставит крест на инвесте.

Алексей Слесарев писал(а):
Ты сейчас наделишь, а завтра выяснится что несов обделили.

Ну, вот у моей дочери использован маткапитал. Ей было сказано, что после полной выплаты кредита они с мужем должны будут наделить детей долями в квартире. По тому же принципу, что и приватизация и т.п. То есть, квартира будет принадлежать четверым в равных долях. При этом она написала соответствующее обязательство (обо всём этом).

Алексей Слесарев писал(а):
Виктория Парфёнова
Вика. Много уже обсуждали на тему маткапа. В законе реальная дыра с наделением. Ты сейчас наделишь, а завтра выяснится что несов обделили. И что делать покупателю, в опеку идти? Одно это уже делает выкуп такого объекта безперспективным.

Лёш, когда своих наделяла (с использованием маткапа), интересовалась в разных ПФ и прокуратурах ))
Пока нет НПА - наделяйте на свое усмотрение. А когда (если вдруг) появится НПА, регулирующий этот вопрос, то, как и по другим вопросам нашего законодательства, он будет применим к сделкам с момента вступления в силу.

Елена Борисовна.
А почему в равных долях, и причем здесь приватизация? Не хочу заново разводить всю бодягу, но пока не появится четкий механизм, регламентирующий размер долей, использовать маткап опасно. А главное, я знаю массу толковых юристов и риэлторов, которые 100% воздержатся от покупки объектов, где был использован маткап. В итоге, дорого обойдется этот подарок от государства.

Виктория Парфёнова писал(а):
Лёш, когда своих наделяла (с использованием маткапа), интересовалась в разных ПФ и прокуратурах ))
Пока нет НПА - наделяйте на свое усмотрение. А когда (если вдруг) появится НПА, регулирующий этот вопрос, то, как и по другим вопросам нашего законодательства, он будет применим к сделкам с момента вступления в силу.

Вика. При всем моем уважении, это обывательское мнение.

Asti495

Елена Борисовна. писал(а):
Ну, вот у моей дочери использован маткапитал. Ей было сказано, что после полной выплаты кредита они с мужем должны будут наделить детей долями в квартире. По тому же принципу, что и приватизация и т.п. То есть, квартира будет принадлежать четверым в равных долях. При этом она написала соответствующее обязательство (обо всём этом).

Мне недавно в ПФ сказали, что доля у детей должна быть равной их доле в оплате квартиры, но так, чтобы не менее 1 кв.м. на каждого ребенка.
Если будет меньше или доля, или метраж, то они даже в суд пойдут.

Коллеги, покурите темку лучше: viewtopic.php?t=41752&hilit=%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9+%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB