Покупка долей несовершеннолетних. 43 / 960

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
ЦЕНТР НОТАРИАЛЬНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ

НОТАРИАЛЬНАЯ ПРАКТИКА:
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

ВЫПУСК 2

Т.И. ЗАЙЦЕВА
(извлечение)

6.12. Как оформить наследство на имущество, хранящееся в банковском сейфе (банковской сейфовой ячейке)?

При необходимости принятия мер к охране наследственного имущества, находящегося в арендованной наследодателем банковской ячейке, меры эти принимаются в соответствии с нормами законодательства, регулирующего общий порядок охраны наследственного имущества.

В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю.

Нотариус вправе описать имущество только при условии, если банк, во владении которого находится наследственное имущество, обеспечит допуск нотариуса в помещение для производства описи.

В акт описи включается все имущество, находящееся в банковской ячейке. Акт описи составляется не менее чем в трех экземплярах. Все экземпляры подписываются нотариусом, заинтересованными лицами (если они принимали участие в описи) и свидетелями. Один экземпляр акта описи приобщается к наследственному делу, второй под расписку выдается хранителю наследственного имущества, третий - наследникам.

После составления акта описи нотариус решает вопрос о передаче описанного имущества на хранение. Законодательство устанавливает, что не всякое наследственное имущество передается на хранение наследникам или другим лицам. Для некоторой категории вещей, входящих в состав описанного имущества, установлен особый порядок хранения.

Так, входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса. Входящие в состав наследства валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору в соответствии со ст. 921 ГК РФ. Данный договор нотариус заключает в качестве поклажедателя.

Оружие и взрывчатые вещества, оказавшиеся в составе имущества умершего, сдаются органам внутренних дел по особой описи.

Государственные награды, на которые распространяется законодательство РФ, не входят в состав наследства. Передача этих наград после смерти награжденного другим лицам осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ о государственных наградах. В соответствии с действующим законодательством ордена, медали, нагрудные знаки к почетным званиям умерших награжденных граждан и награжденных посмертно, а также документы о их награждении оставляются или передаются их семьям для хранения как память.

Ценные рукописи, литературные труды, письма, имеющие историческое или научное значение, включаются в акт описи и передаются на хранение наследникам. Если наследников нет, нотариус передает документы на хранение по отдельной описи соответствующим организациям.

Таковы общие положения, применяемые к описи имущества, находящегося в банковской ячейке. Как видно, никакими особенностями это действие не отличается. Свидетельство о праве на наследство выдается на общих основаниях со ссылкой на акт о производстве описи в качестве правоподтверждающего документа на имущество. В свидетельстве о праве на наследство может быть перечислено все имущество, внесенное в акт описи, либо просто сделана ссылка на этот акт. В таком случае акт описи должен быть приобщен к свидетельству о праве на наследство.

Вместе с тем возникает вопрос, насколько необходимо принятие мер к охране имущества, находящегося в банковской ячейке? Меры по охране наследства принимаются исключительно в целях защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц при возникновении необходимости, в целях устранения возможности порчи, гибели или расхищения наследственного имущества. Как правило, банки обеспечивают достойные условия для обеспечения сохранности имущества, хранящегося в сейфовых ячейках, и необходимости в охране этого имущества нотариусом не возникает. Опись же наследственного имущества не является самостоятельным нотариальным действием, она производится только в порядке принятия мер к охране наследственного имущества.

Представляется, что в ситуации, когда не имеется оснований опасаться утраты имущества, находящегося в банковской ячейке, нотариусу было бы более правильным выдать свидетельство о праве на наследство, на права и обязанности по договору аренды ячейки. На основании этого договора к наследникам перейдет принадлежавшее наследодателю право получать доступ к ячейке. Наследники, получившие во владение имущество, смогут распорядиться им так, как если бы это имущество находилось, к примеру, в жилище наследодателя, тем более что в ячейках, как правило, хранят имущество, в отношении которого у наследников не возникает необходимости в получении свидетельства о праве на наследство.

В практике достаточно распространены случаи, когда представители банка по истечении срока договора аренды банковской ячейки до получения свидетельства о праве на наследство производят изъятие содержимого ячейки с составлением акта описи имущества. В этом случае нотариус также вправе выдать свидетельство о праве на наследство на перечисленное в указанном акте имущество, использовав его для подтверждения права собственности наследодателя, если представленный акт соответствует предъявляемым требованиям. Заменить данный акт может также справка, выданная банком и содержащая весь объем информации об изъятом из банковской ячейки и находящемся на хранении в банке имуществе наследодателя.

Нотариус посылал запрос с опеку и в банк, до того, как мать и дочь умершего получат свидетельство о праве на наследство, содержание запросов и ответов никто не раскрывает, вот и строим версии И пытаемсясделать так, чтобы решение нотариуса не выглядело так по-идиотски, чтобы потом это послужило препятствием к покупке квартиры ребенку.Сама знаешь, как казуистика нотариуса ставит в тупик опеку или регистрацию порой
Знаем, что ячейка вскрыта, как полоожено по правилам Сбера по окончанию срока аренды, а в каком виде из нее изъяты деньги и куда помещены - не ведаем.Оль, а на какую 1\2 долю от чего?Например, от суммы в 20 млн? Значит, на 10 млн?
Как это будет звучать формально , я вот убей Бог не понимаю.

За ссылку огромное спасибо, распечатаю и пойду послезавтра с ней к нотариусу

sovladenie писал(а):
Описала всю ситуацию со слов покупателей, как сама её поняла.
Сказали, что опека сделку по продаже разрешила и разрешила покупку на эти деньги квартиры; что со стороны продавца есть АН, которое всем занимается и опекой и последующей покупкой (что лично меня заставило написать здесь, т.к. заботиться об интересах не оплачивающей стороны АН точно не будет).
Юрист, в данной ситуации, планировался покупателями для чтения и анализа всех подписываемых Договоров.

Почти убежден, что накосячат все - от риэлторов до юриста. Даже опека.
Как они собираются законно сделать прямую сделку между близкими родственниками, которая запрещена ст. 37 ГК РФ?
И разрешение опеки есть на словах или письменное?

Я правильно понимаю, что пенсионеры у своих же внуков пытаются выкупить?
Это ключевой момент здесь. .[/quote]

Спасибо за участие в теме, в данном случае, мать детей предложила пенсионерам выкупить доли внуков, чтобы потом используя мат. капитал, что-то купить.

Какие "подводные камни" видятся Вам в этой сделке?

Евгений Палько писал(а):
sovladenie писал(а):
Описала всю ситуацию со слов покупателей, как сама её поняла.
Сказали, что опека сделку по продаже разрешила и разрешила покупку на эти деньги квартиры; что со стороны продавца есть АН, которое всем занимается и опекой и последующей покупкой (что лично меня заставило написать здесь, т.к. заботиться об интересах не оплачивающей стороны АН точно не будет).
Юрист, в данной ситуации, планировался покупателями для чтения и анализа всех подписываемых Договоров.

Почти убежден, что накосячат все - от риэлторов до юриста. Даже опека.
Как они собираются законно сделать прямую сделку между близкими родственниками, которая запрещена ст. 37 ГК РФ?
И разрешение опеки есть на словах или письменное?

Евгений, спасибо за ответ, по поводу разрешения опеки попробую узнать.

Вы считаете, что мать в данном случае юридически именуется "опекуном", поэтому к ней применима данная статья?
После прочтения, у меня создалось впечатление, что эта статья об опекунах, назначенных государством (опекой), не о матерях/отцах.

Спасибо, если поясните.

Евгений Палько писал(а):
...
Как они собираются законно сделать прямую сделку между близкими родственниками, которая запрещена ст. 37 ГК РФ?
И разрешение опеки есть на словах или письменное?

Может, Опека дала доверенность на Бабушку-Дедушку или выделила на Сделку своего Представителя.
Пенсионеры вдвоем участвуют в Договоре купли-продажи или только один из них?

Для Евгения. Сказали, что постановление опеки было. Что все там присутствовали сами при оформлении бумаг. Но не читали.
Самого постановления на руках у пенсионеров нет. Запросят или нет под вопросом.
Телефона риэлторов у них тоже нет.

Елена Чижова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
...
Как они собираются законно сделать прямую сделку между близкими родственниками, которая запрещена ст. 37 ГК РФ?
И разрешение опеки есть на словах или письменное?

Может, Опека дала доверенность на Бабушку-Дедушку или выделила на Сделку своего Представителя.
Пенсионеры вдвоем участвуют в Договоре купли-продажи или только один из них?

Вдвоём. Доверенность не делали. Юрист предупреждал о представителе опеки на сделке.

sovladenie писал(а):
Спасибо за участие в теме, в данном случае, мать детей предложила пенсионерам выкупить доли внуков,
Какие "подводные камни" видятся Вам в этой сделке?

В лоб - не пройдет - сделка между подопечными и близкими родственниками(бабушка).