Продажа квартиры, в которой прописаны люди. 45 / 724

Елена Чижова писал(а):
Можно было бы пытаться снять их, признав их "членами семьи бывшего Собственника" и если бы они давали бы хотя бы нотариальное Обязательство, а потом передумали, то есть на основании их заявлений Покупатель бы принял Решение о Покупке.
Но если Покупателю предлагается такой подвиг, как снятие с регучета Отказников, - они не желают продажи Квартиры и перемены места жительства и никакие обязательства давать не будут, верно?

Елена, наверное все-таки не "членами семьи бывшего собственника", а "бывшими членами семьи собственника".
С отказниками это не проходит даже при наличии нотариального обязательства.

Николай Тюленев писал(а):
Solar писал(а):
ИМО, если так (если есть риск из-за отказника), то это должно существенно уменьшить цену квартиры.

При отсутствии судебных перспектив снять отказника с регистрационного учета дисконт теряет смысл.
Нужно искать несведущих ССР-ов в покупатели.
Иначе никак.

Почему же только несведущих!
С хорошим дисконтом можно найти, наоборот, ОЧЕНЬ СВЕДУЩИХ.
Тоже вариант.

Puerrto писал(а):
Здравствуйте. Нужен совет.
Продается квартира. Приватизирована 10 лет назад. На момент приватизации в ней были прописаны трое взрослых человек. Двое из них подписали отказ от приватизации. На сегодняшний день эти двое там прописаны. Там не живут.
Вопрос - можно ли продать эту квартиру, не выписав их оттуда? С условием, что выпиской их будет заниматься сам новый собственник.
Спасибо.

Да, возможно. При существенно сниженной цене по сравнению с рыночной.
Кстати, а где фактически живут эти прописанные? С ними уже разговаривали? Что они говорят?

Светлана Коновалова писал(а):
Кстати, а где фактически живут эти прописанные? С ними уже разговаривали? Что они говорят?

Даже при существенном дисконте есть много факторов, которые надо учитывать: как долго они были прописаны в квартире до приватизации, какое отношение имеют к собственнику квартиры, давняя приватизация или нет и т.д. Даже не сомневаюсь, что кто-нибудь купит эту квартиру.
Кстати, из какого субъекта Рф они прибыли в эту квартиру до её приватизации. Не из СКФО, случайно?
Был как-то случай, говорят: давайте аванс 50 тыс, потом "випишутся".

Наталья Шлеина писал(а):
Продать-то можно, а вот выписать их, если они этого не пожелают добровольно, вы их не сможете. За отказником сохраняется право пользования и проживания- увы (пока он сам не выпишется) После выписки, право теряется. Потому, лучше выписать отказников ДО СДЕЛКИ. Если они откажутся- лучше искать другой вариант, либо всю сумму заложить под выписку (как край)

Выписка до сделки даст кое-что, но не всё.
Промсвязьбанк приобретал квартиру, уж какое только обязательство не запрашивали от отказника,
пара нотариусов голову ломала, с какой статьёй совместить.

Olga Tar писал(а):
уж какое только обязательство не запрашивали от отказника,

Если он в зоне доступа))
Из поста ТС не ясно, где фактически живут эти отказники, но подозреваю, что продать хотят вместе с ними, типа "потом по суду снимете с рег. учёта без проблем..."

Мосина Ольга писал(а):
Olga Tar писал(а):
уж какое только обязательство не запрашивали от отказника,

Если он в зоне доступа))
Из поста ТС не ясно, где фактически живут эти отказники, но подозреваю, что продать хотят вместе с ними, типа "потом по суду снимете с рег. учёта без проблем..."

Где-то была информация, что выписали по суду отказника.
И что ЖК РФ повернулся передом в этом вопросе к людЯм.
НО проверять на своих клиентах вряд ли кто посоветует.

Olga Tar писал(а):
Где-то была информация, что выписали по суду отказника.

Да, но слишком много факторов, которые могут сработать - да или нет.

Olga Tar писал(а):
И что ЖК РФ повернулся передом в этом вопросе к людЯм.

Хорошо бы, чтобы покупатель был защищён всегда, если он заплатил деньги.

Светлана Коновалова писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Можно было бы пытаться снять их, признав их "членами семьи бывшего Собственника" и если бы они давали бы хотя бы нотариальное Обязательство, а потом передумали, то есть на основании их заявлений Покупатель бы принял Решение о Покупке.
Но если Покупателю предлагается такой подвиг, как снятие с регучета Отказников, - они не желают продажи Квартиры и перемены места жительства и никакие обязательства давать не будут, верно?

Елена, наверное все-таки не "членами семьи бывшего собственника", а "бывшими членами семьи собственника".
С отказниками это не проходит даже при наличии нотариального обязательства.

А если был без вести пропавший, который был выписан по решению суда до приватизации, то это ещё хуже?
Есть шанс у такого лица, если он найдётся, восстановить прописку и вселиться в квартиру ?

Puerrto писал(а):
The Bird писал(а):
Их не выписать без их желания

Почему? Они же не владельцы. Через суд-то можно?

НЕЛЬЗЯ