Решаемая или нерешаемая ситуация с продажей-покупкой? Сломала голову, муж еще держится. 63 / 1503

31.01.19, 15:51
Елочка писал(а):
Алиска,

Прекрасная рабочая ситуация. Самое важное, не сделать лишних неправильных движений и не испортить отношение опеки к Вам. Ищите риэлтора.

Спасибо, за ответ в позитивном ключе, начинаем поиски

31.01.19, 15:22
T34RUS писал(а):
Ребус не понятен хотя бы из-за того
Сколько стоит 3к
Сколько стоит 1К
На какие суммы будут покупаться в Москве 3к и 1к
Какая сумма будет заниматься

такую сложную сделку и схему может вытащить только опытный риэлтор
все объекты надо корректно оценить
все риски надо тщательно предусмотреть
составить письменно план действий
на самом деле если идти в опеку до того, как купили трешку, то можно получить разрешение на продажу однушки, описав всю ситуацию в разрешении органов опеки, я такие разрешения видела, когда квартира с долями детей покупается заранее как исполнение решения органов опеки

31.01.19, 15:51
Елочка писал(а):
Алиска,

Прекрасная рабочая ситуация. Самое важное, не сделать лишних неправильных движений и не испортить отношение опеки к Вам. Ищите риэлтора.

полностью согласна
для риэлтора с опытом подобных сделок ситуация вполне рабочая

31.01.19, 15:49
Ant писал(а):

31.01.19, 15:39
T34RUS писал(а):

31.01.19, 15:28
Алиска писал(а):
3к= 8 млн, 1к= 2,5 млн.
Планируем покупать 3к в Москве за 11,5 млн.
Тогда в чем проблема, продаете обе квартиры сразу и покупайте 3-шку. и занимать не надо и ипотек.
С опекой все решаемо. У детей при любом раскладе улучшение жилищных условий.
а я о чем пишу, продаём две из трех квартир, которые без опеки-детей, покупаем трешку.

Потом уже разберемся с третьей квартирой в МО, в которую поселим и долю дитя и бабулю.

Главное это понять, раз Вы уже один раз влезли в мат.капитал, вывод какой сделали? Как можно более дешевую недвижимость наделять долями, это как раз однушка для дешевого МО бабули.

Не советую идти по этому пути.

31.01.19, 15:52
Алиска писал(а):

31.01.19, 15:49
Ant писал(а):
а я о чем пишу, продаём две из трех квартир, которые без опеки-детей, покупаем трешку.
это хорошая идея! спасибо!

И да, как рисковый парень, продавал сначала, а потом покупал, без альтернативы. Почему?

Во-первых не будет Вас в Москве ждать долго трешка москвича, пока вы продадите аж целых две квартиры, на еще более инертном рынке, чем Москва, Еберге. Если и будет то это трешка будет необоснованна дорогой, проблемной с документами или еще какая гадость.

Во-вторых если приедете сюда в Москву как покупатель с живыми деньгами, то будете в фаворе, продавец трешки будет выбирать отталкивая локтями ипотечников и альтернативщиков ради мешка с деньгами. А это значит наоборот как с первым вариантом, купите, возможно, чуть дешевле рынка квартиру, или в лучшем расположении дома при той же цене, чем те кто без живых денег.

Тем более раз тут говорят, что рынок покупателей кончился, и об нас вытирают ноги продавцы, а значит вам как покупателю только хуже стало в сравнению с прошлыми годами, притом что в Ебурге лучше с продажами квартир не стало в сравнению с пару лет назад, т.к. регион.

31.01.19, 16:03
Ant писал(а):

31.01.19, 15:52
Алиска писал(а):

31.01.19, 15:49
Ant писал(а):
а я о чем пишу, продаём две из трех квартир, которые без опеки-детей, покупаем трешку.
это хорошая идея! спасибо!
И да, как рисковый парень, продавал сначала, а потом покупал, без альтернативы. Почему?

Во-первых не будет Вас в Москве ждать долго трешка москвича, пока вы продадите аж целых две квартиры, на еще более инертном рынке, чем Москва, Еберге. Если и будет то это трешка будет необоснованна дорогой, проблемной с документами или еще какая гадость.

Во-вторых если приедете сюда в Москву как покупатель с живыми деньгами, то будете в фаворе, продавец трешки будет выбирать отталкивая локтями ипотечников и альтернативщиков ради мешка с деньгами. А это значит наоборот как с первым вариантом, купите, возможно, чуть дешевле рынка квартиру, или в лучшем расположении дома при той же цене, чем те кто без живых денег.

Тем более раз тут говорят, что рынок покупателей кончился, и об нас вытирают ноги продавцы, а значит вам как покупателю только хуже стало в сравнению с прошлыми годами, притом что в Ебурге лучше с продажами квартир не стало в сравнению с пару лет назад, т.к. регион.

ей не надо ждать конкретную трешку с адресом
Надо грамотно составить решение опеки, в котором описать требования к трешке

Ant,

Ипотека или нал у покупателя трешки - все-равно. Для дешевой однушки - да, имеет значение. Да и иногда, оказывается, лучше ипотека, чем нал. От ситуации продавца многое зависит.

Вам нужен специалист. Ситуация обычная. Стандарт- продажа квартиры с детскими долями в регионе и покупка в столице.
Удачи!)

Ant

31.01.19, 16:06
Елочка писал(а):
Ипотека или нал у покупателя трешки - все-равно. Для дешевой однушки - да, имеет значение. Да и иногда, оказывается, лучше ипотека, чем нал. От ситуации продавца многое зависит.

Речь про конкретную ситуацию, вы как соб кого выберете? Приехал к вам мешок с деньгами, буквально завтра выходить на сделку. и к вам приехали из Ебурга муж с женой, денег нет, но если вы согласны ждать месяц-полгода-годЫ? То они обязательно продадут целых две квартиры на более инертном рынке региона и сразу к вам.

Или сразу скажите семейной паре пока-пока, или хитро наобещаете дождаться, а сами продадите не этому так следующему покупателю с внятно-быстрыми деньгами и выходом на сделку завтра, через недельку.

Да в случае если у вас(как соба) плохие документы или цена завышена, вас будут обходить нормальные покупатели и есть риск, что простояв полгода, повезет и приедут уже забытая семейная пара которая таки продала две квартиры и деньги у них появились и купят вас.

Осенью прошла аналогичная сделка. Семья живет в Москве. Недвижимость с детскими долями в регионе.
В связке риэлтор-опека-нотариус-банк этот вопрос решили.
Купили Ломоносовский рн.
Продавцы вообще не были в курсе всех движений. Мы просто пригласили их на сделку, получить их деньги за квартиру. )