Решаемая или нерешаемая ситуация с продажей-покупкой? Сломала голову, муж еще держится. 63 / 1503
Права детей и обязанности родителей в сделках с недвижимостью. Опека. Сделки с материнским капиталом.
Регистрация граждан по месту жительства (прописка) и связанные с ней вопросы при проведении сделок с жильем.
Регистрация граждан по месту жительства (прописка) и связанные с ней вопросы при проведении сделок с жильем.
31 янв. 2019
такую сложную сделку и схему может вытащить только опытный риэлтор31.01.19, 15:22T34RUS писал(а):Ребус не понятен хотя бы из-за того
Сколько стоит 3к
Сколько стоит 1К
На какие суммы будут покупаться в Москве 3к и 1к
Какая сумма будет заниматься
все объекты надо корректно оценить
все риски надо тщательно предусмотреть
составить письменно план действий
на самом деле если идти в опеку до того, как купили трешку, то можно получить разрешение на продажу однушки, описав всю ситуацию в разрешении органов опеки, я такие разрешения видела, когда квартира с долями детей покупается заранее как исполнение решения органов опеки
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
31 янв. 2019
полностью согласна
для риэлтора с опытом подобных сделок ситуация вполне рабочая
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
31 янв. 2019
Не советую идти по этому пути.31.01.19, 15:49Ant писал(а):а я о чем пишу, продаём две из трех квартир, которые без опеки-детей, покупаем трешку.31.01.19, 15:39T34RUS писал(а):Тогда в чем проблема, продаете обе квартиры сразу и покупайте 3-шку. и занимать не надо и ипотек.
С опекой все решаемо. У детей при любом раскладе улучшение жилищных условий.
Потом уже разберемся с третьей квартирой в МО, в которую поселим и долю дитя и бабулю.
Главное это понять, раз Вы уже один раз влезли в мат.капитал, вывод какой сделали? Как можно более дешевую недвижимость наделять долями, это как раз однушка для дешевого МО бабули.
31 янв. 2019
И да, как рисковый парень, продавал сначала, а потом покупал, без альтернативы. Почему?
Во-первых не будет Вас в Москве ждать долго трешка москвича, пока вы продадите аж целых две квартиры, на еще более инертном рынке, чем Москва, Еберге. Если и будет то это трешка будет необоснованна дорогой, проблемной с документами или еще какая гадость.
Во-вторых если приедете сюда в Москву как покупатель с живыми деньгами, то будете в фаворе, продавец трешки будет выбирать отталкивая локтями ипотечников и альтернативщиков ради мешка с деньгами. А это значит наоборот как с первым вариантом, купите, возможно, чуть дешевле рынка квартиру, или в лучшем расположении дома при той же цене, чем те кто без живых денег.
Тем более раз тут говорят, что рынок покупателей кончился, и об нас вытирают ноги продавцы, а значит вам как покупателю только хуже стало в сравнению с прошлыми годами, притом что в Ебурге лучше с продажами квартир не стало в сравнению с пару лет назад, т.к. регион.
31 янв. 2019
ей не надо ждать конкретную трешку с адресом31.01.19, 16:03Ant писал(а):И да, как рисковый парень, продавал сначала, а потом покупал, без альтернативы. Почему?
Во-первых не будет Вас в Москве ждать долго трешка москвича, пока вы продадите аж целых две квартиры, на еще более инертном рынке, чем Москва, Еберге. Если и будет то это трешка будет необоснованна дорогой, проблемной с документами или еще какая гадость.
Во-вторых если приедете сюда в Москву как покупатель с живыми деньгами, то будете в фаворе, продавец трешки будет выбирать отталкивая локтями ипотечников и альтернативщиков ради мешка с деньгами. А это значит наоборот как с первым вариантом, купите, возможно, чуть дешевле рынка квартиру, или в лучшем расположении дома при той же цене, чем те кто без живых денег.
Тем более раз тут говорят, что рынок покупателей кончился, и об нас вытирают ноги продавцы, а значит вам как покупателю только хуже стало в сравнению с прошлыми годами, притом что в Ебурге лучше с продажами квартир не стало в сравнению с пару лет назад, т.к. регион.
Надо грамотно составить решение опеки, в котором описать требования к трешке
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
31 янв. 2019
Вам нужен специалист. Ситуация обычная. Стандарт- продажа квартиры с детскими долями в регионе и покупка в столице.
Удачи!)
Удачи!)
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
31 янв. 2019
Речь про конкретную ситуацию, вы как соб кого выберете? Приехал к вам мешок с деньгами, буквально завтра выходить на сделку. и к вам приехали из Ебурга муж с женой, денег нет, но если вы согласны ждать месяц-полгода-годЫ? То они обязательно продадут целых две квартиры на более инертном рынке региона и сразу к вам.31.01.19, 16:06Елочка писал(а):Ипотека или нал у покупателя трешки - все-равно. Для дешевой однушки - да, имеет значение. Да и иногда, оказывается, лучше ипотека, чем нал. От ситуации продавца многое зависит.
Или сразу скажите семейной паре пока-пока, или хитро наобещаете дождаться, а сами продадите не этому так следующему покупателю с внятно-быстрыми деньгами и выходом на сделку завтра, через недельку.
Да в случае если у вас(как соба) плохие документы или цена завышена, вас будут обходить нормальные покупатели и есть риск, что простояв полгода, повезет и приедут уже забытая семейная пара которая таки продала две квартиры и деньги у них появились и купят вас.
Последний раз редактировалось Ant 31.01.19, 16:35, всего редактировалось 1 раз.
31 янв. 2019
Осенью прошла аналогичная сделка. Семья живет в Москве. Недвижимость с детскими долями в регионе.
В связке риэлтор-опека-нотариус-банк этот вопрос решили.
Купили Ломоносовский рн.
Продавцы вообще не были в курсе всех движений. Мы просто пригласили их на сделку, получить их деньги за квартиру. )
В связке риэлтор-опека-нотариус-банк этот вопрос решили.
Купили Ломоносовский рн.
Продавцы вообще не были в курсе всех движений. Мы просто пригласили их на сделку, получить их деньги за квартиру. )
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя