Продажа квартиры с прописанными 62 / 867

16.08.20, 20:41
Porpeller писал(а):
Зачем маме это, если дочь сохранит право пользования?

Ну одно дело просто иметь прописку и "право пользования", а другое - быть собственником. Ну точно же не равнозначные статусы со всех точек зрения. Собственник всегда может продать собственность, чтобы там не было с прописанными и получить деньги. А "прописанный" этого не может.

16.08.20, 20:43
Retrest писал(а):
Ну одно дело просто иметь прописку и "право пользования", а другое - быть собственником. Ну точно же не равнозначные статусы со всех точек зрения.

Могли бы вы еще раз вдумчиво и четко описать причины для такой сделки и ожидаемые последствия для продавца, покупателя, и их мужа (отца) ?

16.08.20, 20:43
Retrest писал(а):
Собственник всегда может продать собственность, чтобы там не было с прописанными и получить деньги. А "прописанный" этого не может.

Собственнику не всегда удается лишить регистрации членов семьи, а без этого покупатель запросит большой дисконт.

16.08.20, 20:34
Retrest писал(а):
получить вычет согласно ДКП с дочерью

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

16.08.20, 20:48
Porpeller писал(а):
Собственнику не всегда удается лишить регистрации членов семьи, а без этого покупатель запросит большой дисконт.

да, но суть же не в этом. Какой бы дисконт не был. собственник может свою собственность продать, а "с пропиской" сделать этого не может. Поэтому статус для мамы с "прописанной" к "собственнице" не просто условность.

16.08.20, 20:46
Porpeller писал(а):
Могли бы вы еще раз вдумчиво и четко описать причины для такой сделки и ожидаемые последствия для продавца, покупателя, и их мужа (отца) ?

Продавец - покупает на деньги от мамы другую квартиру себе. Для нее по сути это необходимость. Деньги от мамы он получает и получает их не просто так, а за продажу квартире маме. Это так решили стороны.

Для мамы - желание быть "собственницей", а не "прописанной". Она деньги дочери отдает за купленную у дочери квартиру. Она их не дарит и отдает по сути за смену статуса.

Для мужа (отца) - по сути не важно.

16.08.20, 20:53
Нана Андреева писал(а):
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Это вычет на приобретение жилья, а автор темы пишет про случай продажи

16.08.20, 20:34
Retrest писал(а):
получить вычет согласно ДКП с дочерью (если продаст ранее 3х лет) и у потенциальных будущих покупателей вопросов не было бы.

У покупателей могут быть вопросы при такой мутной схеме. Лучше произвести расчет с дочерью безналом.

16.08.20, 20:53
Нана Андреева писал(а):
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

ХМ. Если будет далее ситуация - Мама купила у дочери квартиру по ДКП. Прошло 2 года и мама квартиру продает стороннему лицу. Продает условно за ту же сумму, что покупала у дочери. Маме нужно будет платить налог все рано?

16.08.20, 21:07
Porpeller писал(а):
У покупателей могут быть вопросы при такой мутной схеме. Лучше произвести расчет с дочерью безналом.

Вопросы могу быть, да. Но все будет на месте - расписки в получении денег, акты-приемки квартиры.Ну и вообще, если квартира далее будет продаваться мамой, то все организовывать будет дочь. И покупатели "будущие" все. что захотят - получат с дочери.

16.08.20, 21:11
Retrest писал(а):
Прошло 2 года и мама квартиру продает стороннему лицу. Продает условно за ту же сумму, что покупала у дочери. Маме нужно будет платить налог все рано?

Нет, если цена договора не меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры.

16.08.20, 21:16
Нана Андреева писал(а):
Нет, если цена договора не меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры.

а что это взаимозависимые лица роли играть не будет. а то выше цитата была?