Покупка квартиры в залоге у сбербанка + мат капитал 69 / 1206

[Ужасно злая старушка]

Я так понял, что средста мат. капитала пошли на частичное погашение ипотечного кредита. Т.е. сумму мат. капитал получил Сбер, а не продавец квартиры. И Сбер направил эту полученную сумму на частичное погашение ипотечного кредита.
Если это так, то никаких детских долей в квартире выделять уже не надо, раз родители не смогли справится с обслуживанием ипотечного кредита, и по иску банка на квартиру решением суда обращено взыскание.

С одной стороны, улучшение жилищных условий не состоялось из-за каких-то обстоятельств у родителей и это не должно быть проблемой покупателя, но с другой стороны, нигде нет ни прямых, ни косвенных указаний по этому поводу, так что последствия могут быть какими угодно, если не толкать их сознательно в нужном направлении.

[Николай Тюленев]

Поэтому кунштюк с продажей квартиры, приобретенной с использованием МК без выделения детям долей и переводом денег на их счёт - противозаконен, на мой взгляд.

В данном случае квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита Сбера. А не с использованием мат. капитала. Это принципиально разные схемы покупки. В том числе и по последствиям.
Мат капитал этой семьей был использован позднее, и пошел он не на оплату части квартиры при покупке, а на на оплату части ипотечного кредита.

Это называется "изменять сумму при перемене мест слагаемых".
Деньги выделены на приобретение жилья для детей.
Впрямую они были выплачены продавцу, вошли в первоначальный взнос или ими погасили частично кредит, взятый у банка на покупку квартиры для детей - сути не меняет.
Условия получения МК должны быть соблюдены, доли детям выделены.

[GreetS]

Условия получения МК должны быть соблюдены, доли детям выделены.

А как тогда быть с законами Об ипотеке, Об исполнительном прозводстве, О банкротстве (физ.лиц). Предлагаете их побоку пустить...в случае, если родители детей не смогли платить по взятому ипотечному кредиту. Выделение детям долей в залоговых квартирах (когда их родители неплательщики или банкроты, с которыми в судах кредитор уже успешно просудился) вступает в противоречие с этими законами
По сути вы предлагаете наделять детей долями в залоговой квартире на которую решением суда уже обращено взыскание, и которая продается или должна быть продана с торгов. Никто в здравом уме квартиру с детскими долями покупать на торгах не будет. Это будет подрыв сути ипотеки прежде всего, и профанация исполнительного производства и закона о банкротсве, в части продажи залоговых квартира. Потому что квартира с детскими долями сразу становится токсичной и неликвидной. Банки выдавая людям ипотечный кредит, на которые те покупают квартиру, не давали и не дадут согласия на оформления долей в такой квартире на н\л детей до полного погашения кредита.

P.S.Единственное на мой взгляд, что может обсуждаться, это возможность людям "потерявшим" по собственной вине сумму мат.капитала, получить его еще раз, через какое то время. Но по сути это будет коммунизм и благотворительная раздача денег для отдельно взятой категории людей.

[ogogo.guguev]

А вариант продажи квартиры в счет погашения долга перед банком и возврат с этой сделки одновременно средств мат капитала в бюджет возможен? Было бы справедливо имхо.

[GreetS]

А вариант продажи квартиры в счет погашения долга перед банком и возврат с этой сделки одновременно средств мат капитала в бюджет возможен?

Так для этого банк и обратился в суд, чтобы квартира была продана на торгах в рамках исполнительного производства. На 1-х торгах квартиру никто не купил. На 2-х торгах цена была снижена на 15%. Квартира все равно никого не заинтересовала, никто не захотел ее купить.

[Dima4241]

1. Нужно ли в такой ситуации разрешение опеки, обязательство есть, а доли не выделены, так как кредит не выплачен.

Если бы банк заемщика забанкротил, то совсем другое дело. Еще ни одному заемщику при банкротстве не удалось отбить доли детей из-за использования маткапа, если квартира была в залоге. Однако же банкротства не было, так что квартира по сути не зачищена.

Технически тут 1 вариант по-хорошему, если бывший заемщик пойдет у суд (см. прикрепленные файлы), и 1 вариант по-плохому, если прокуратура пойдет в суд, но в последнем случае результат непрогнозируемый, потому что не банкротство.

Чтобы было по-хорошему, что выгодно бывшему заемщику, сумма маткапа должна попасть в ПФР от имени бывшего заемщика, а далее суд.
Сделает ли банк скидку на сумму маткапа? Неизвестно.
Если не сделает, то будет ли эта покупка выгодна?

Опять же сильно ли бывший заемщик и банк закусились (а они хорошо закусились, т.к. дело до суда дошло), что заемщик из принципа ничего делать не станет? Неизвестно.

2.Что произойдет с мат капиталом заёмщика?

Должен восстановиться по суду, если заемщик захочет вариант по-хорошему, который с точки зрения цены квартиры может оказаться неинтересным.

Спасибо за ссылку на решение суда, очень интересная практика.

[Dima4241]

А вариант продажи квартиры в счет погашения долга перед банком и возврат с этой сделки одновременно средств мат капитала в бюджет возможен?

Так для этого банк и обратился в суд, чтобы квартира была продана на торгах в рамках исполнительного производства. На 1-х торгах квартиру никто не купил. На 2-х торгах цена была снижена на 15%. Квартира все равно никого не заинтересовала, никто не захотел ее купить.

Принципиально банк и предлагает именно вариант добровольной продажи квартиры заёмщиком (должником) с одновременным гашением долга в банке и как вариант перечисления остатка денег должнику. Про возврат пенсионному фонду ещё не общались, тоже вариант. Интересный момент договор ипотеки заключён на главу семьи (мужа), жена конечно созаемщик, заявление об оплате мат капиталом суммы основного долга и процентов по ипотеке от жены... Не знаю принципиально ли это.

[Николай Тюленев]

Условия получения МК должны быть соблюдены, доли детям выделены.

А как тогда быть с законами Об ипотеке, Об исполнительном прозводстве, О банкротстве (физ.лиц). Предлагаете их побоку пустить...в случае, если родители детей не смогли платить по взятому ипотечному кредиту.

Именно так.

Выделение детям долей в залоговых квартирах (когда их родители неплательщики или банкроты, с которыми в судах кредитор уже успешно просудился) вступает в противоречие с этими законами

Если в определенных ситуациях возникают противоречия между НПА, то следует руководствоваться высшим Законом.
Конституцией.
Точнее, внешняя ссылка
...
Как говаривал известный киногерой: "То бензин, а то дети!"

[Олег Назаров]

заявление об оплате мат капиталом суммы основного долга и процентов по ипотеке от жены... Не знаю принципиально ли это.

Логика подсказывает, что материнский капитал выдавался именно жене.

[Ужасно злая старушка]

Принципиально банк и предлагает именно вариант добровольной продажи квартиры заёмщиком (должником) с одновременным гашением долга в банке и как вариант перечисления остатка денег должнику.

И каким документом банк предлагает закрыть решение суда, вступившее в законную силу?