"Этажи", ССР, обременение, преддоговор, маткапитал, суд! 88 / 1246

07.05.23, 19:54
Татьяна Костянова писал(а):
Статья 429 ГК РФ. Читайте. Понуждение через суд к заключению основного договора.

Тут по условиям задачи еще имеются детские доли (т.е. обязательная покупка чего-то на имя детей).

Как на это посмотрит суд - непредсказуемо.

Соответственно, я не рискнул бы связываться с таким вариантом.

07.05.23, 19:56
Trinisium писал(а):

07.05.23, 19:54
Татьяна Костянова писал(а):

07.05.23, 18:53
Trinisium писал(а):
Что это изменит, если продавец после погашения его ипотеки, откажется проводить вторую часть сделки ?
Статья 429 ГК РФ. Читайте. Понуждение через суд к заключению основного договора.
если не установлено обременение на квартиру, можно не успеть понудить заключить основной договор

Так просчитывать надо все. Начиная от личности продавца, сколько еще долгов, платили ли комуналку, что хотят купить детям, хватает ли на это средств, где сами живут и так далее. И заканчивая грамотным договором, где каждая строчка выверена и продумана на случай (а если завтра в суд).
Зачем ССР лезут покупать такую квартиру, для меня загадка.

07.05.23, 20:01
Татьяна Костянова писал(а):
Так просчитывать надо все. Начиная от личности продавца, сколько еще долгов, платили ли комуналку, что хотят купить детям, хватает ли на это средств, где сами живут и так далее. И заканчивая грамотным договором, где каждая строчка выверена и продумана на случай (а если завтра в суд).
Зачем ССР лезут покупать такую квартиру, для меня загадка.

Большая часть клиентов (процентов 90) от слова "суд" шарахаются аки черт от ладана.

Но далеко не все представляют, во что могут вляпаться...

07.05.23, 20:01
Татьяна Костянова писал(а):
Зачем ССР лезут покупать такую квартиру, для меня загадка.

Так Вам же обьяснили, что нет никакой загадки.
Продали 1 млн. дешевле рынка.
А буратины, как никто, верят в свою удачу.

07.05.23, 20:01
Татьяна Костянова писал(а):
Так просчитывать надо все. Начиная от личности продавца, сколько еще долгов, платили ли комуналку, что хотят купить детям, хватает ли на это средств, где сами живут и так далее. И заканчивая грамотным договором, где каждая строчка выверена и продумана на случай (а если завтра в суд). Зачем ССР лезут покупать такую квартиру, для меня загадка.

рассмотрение личности для оценки вероятности действий, но самое главное - нет и не может быть системной законной защиты на случай нежелания продавца исполнять договор после погашения ипотеки

07.05.23, 20:08
Николай Тюленев писал(а):

07.05.23, 20:01
Татьяна Костянова писал(а):
Зачем ССР лезут покупать такую квартиру, для меня загадка.
Так Вам же обьяснили, что нет никакой загадки.
Продали 1 млн. дешевле рынка.
А буратины, как никто, верят в свою удачу.

Ничего не дешевле. Продали в 2020 году. Сейчас стоит на 1 млн дороже. Понятно, что если Покупатель забирает сейчас свои 2,7, то она уже будет вынуждена покупать на 1 млн дороже. Цены за три года выросли.

07.05.23, 21:42
Татьяна Костянова писал(а):

07.05.23, 20:08
Николай Тюленев писал(а):

07.05.23, 20:01
Татьяна Костянова писал(а):
Зачем ССР лезут покупать такую квартиру, для меня загадка.
Так Вам же обьяснили, что нет никакой загадки.
Продали 1 млн. дешевле рынка.
А буратины, как никто, верят в свою удачу.
Ничего не дешевле. Продали в 2020 году. Сейчас стоит на 1 млн дороже. Понятно, что если Покупатель забирает сейчас свои 2,7, то она уже будет вынуждена покупать на 1 млн дороже. Цены за три года выросли.

Интересное обсуждение на форуме по таким делам. Сразу обличение покупателя: "ССР-буратина!", "Наказания без вины не бывает". Потом вдруг выясняется, что риелтор-то у покупателя был, хотя этот факт все равно не мешает обвинять и дальше несчастного покупателя...

07.05.23, 17:29
Илья Трунилов писал(а):
Агента они наняли , проходит свидетелем по делу:
"Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании 30.01.2022 дал следующие показания: с истцом знаком, помогал подбирать варианты квартир в том районе,

Из процитированного куска совершенно не следует, что свидетель помогавший истцам "подбирать варианты квартир в том районе" это риэлтор или агент. Это мог быть просто знакомый этой семьи проживающий в Новосибирске.
В отличие от ответчиков которых представляли именно риэлтор(ы) и АН Этажи.

07.05.23, 19:54
Татьяна Костянова писал(а):

07.05.23, 18:53
Trinisium писал(а):
Что это изменит, если продавец после погашения его ипотеки, откажется проводить вторую часть сделки ?
Статья 429 ГК РФ. Читайте. Понуждение через суд к заключению основного договора.

Да, это путь.

Правда есть некий момент - если другого жилья у Швецовой нет, то продавать единственное жилье суд может и не принудит.

Тогда второй вариант.
Решение суда, после всех «апелляций-кассаций» в зубы и… поиск имущества и банкротство физлица. Если че-то есть, то всё продать, и компенсировать.

07.05.23, 23:26
Алексей Воронов писал(а):
В отличие от ответчиков которых представляли именно риэлтор(ы) и АН Этажи .

Надо еще доказать, что Иташи продавали. Обычно всякие И*комы не оставляют после себя материальных доказательств причастности viewtopic.php?t=72265