Что делать с детьми? 45 / 889

[Роман Харитонов]

Что в этом идеального? 3 взрослых - это вполне идеально. Может покупатель будет с собственными средствами и все трое смогут продать квартиру долями, чтобы каждый получил налоговый вычет по 1 млн, а не на всю квартиру 1 млн.

Чтобы не платить 13% – Вариант единственное жильё здесь не пройдёт?

[Тататьяна]

Именно в этом и заключается главная проблема (всех времен и народов ) - очень часто нет доверия между родственниками, к сожалению.

У них есть суперидея - пойти к нотариусу до выписки и всё зафиксировать. Только вот на мой вопрос: Что фиксировать? Что вы обязуетесь выписаться, а оставшийся прописанный на себя оформит, продаст и вам по 1\3 отчехлит? - ответа нет!

Надо ещё хорошо покумекать и правильно прописать, чтобы эта филькина грамота имела силу - в чём у меня, лично, большие сомнения. Если нет доверия, то выписывать внуков и троим оформлять, потом продавать - лучшей гарантии НЕТ!

разве что долговые документы оформить. никакие там понятийные бумажки "приватизирую, продам и поделюсь" не сработают. возьмет и откажется приватизировать, когда все выпишутся, а наоборот пропишет жену , детей, вселится и будет жить. и ничего не сделаешь.

Ага, или умрет не дай Бог, тот самый единственный прописанный, мало ли что. И все... Попрощаются одновременно и с
сестрой /братом и с квартирой.

[Тататьяна]

Что в этом идеального? 3 взрослых - это вполне идеально. Может покупатель будет с собственными средствами и все трое смогут продать квартиру долями, чтобы каждый получил налоговый вычет по 1 млн, а не на всю квартиру 1 млн.

Чтобы не платить 13% – Вариант единственное жильё здесь не пройдёт?

нет конечно) 3 года до безналогового периода.

[polina_advokat]

Что в этом идеального? 3 взрослых - это вполне идеально. Может покупатель будет с собственными средствами и все трое смогут продать квартиру долями, чтобы каждый получил налоговый вычет по 1 млн, а не на всю квартиру 1 млн.

Чтобы не платить 13% – Вариант единственное жильё здесь не пройдёт?

вариант единственное жилье- все равно ждать три года. а не пять. но поскольку тут приватизация, то срок опять же три года. в общем для оптимизации выгоднее три доли.
Старушка хоть и злая, но плохого не советует.

[R5Linger]

в общем для оптимизации выгоднее три доли.

Чем выгоднее, если налоговые вычеты не увеличиваются в 3 раза, а распределяются по собственникам пропорционально долям владения?

[almaz74]

Чем выгоднее, если налоговые вычеты не увеличиваются в 3 раза, а распределяются по собственникам пропорционально долям владения?

Вычеты распределяются по собственникам пропорционально долям владения - это если продавать всю квартиру целиком.

А вот если каждый из собственников продает свою 1/3 отдельным договором - то каждому из них полагается свой налоговый вычет (размером 1 млн. руб.).

[pibkinz]

Вычеты распределяются по собственникам пропорционально долям владения - это если продавать всю квартиру целиком.
А вот если каждый из собственников продает свою 1/3 отдельным договором - то каждому из них полагается свой налоговый вычет (размером 1 млн. руб.).

1. Зачем обычному покупателю нужны риски из трех независимых договоров?
2. Если собственников трое, перед каждой из первых двух сделок потребуется предложение по

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

[Роман Харитонов]

Вычеты распределяются по собственникам пропорционально долям владения - это если продавать всю квартиру целиком.
А вот если каждый из собственников продает свою 1/3 отдельным договором - то каждому из них полагается свой налоговый вычет (размером 1 млн. руб.).

1. Зачем обычному покупателю нужны риски из трех независимых договоров?
2. Если собственников трое, перед каждой из первых двух сделок потребуется предложение по

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

договор будет один - между покупателем и тремя продавцами, здесь риска как раз нет.

[polina_advokat]

Вычеты распределяются по собственникам пропорционально долям владения - это если продавать всю квартиру целиком.
А вот если каждый из собственников продает свою 1/3 отдельным договором - то каждому из них полагается свой налоговый вычет (размером 1 млн. руб.).

1. Зачем обычному покупателю нужны риски из трех независимых договоров?
2. Если собственников трое, перед каждой из первых двух сделок потребуется предложение по

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

только перед первой.

[almaz74]

договор будет один - между покупателем и тремя продавцами, здесь риска как раз нет.

Так в этом случае вычет 1 млн будет делиться на всех троих собственников (ибо по сути квартира продается целиком).

Т.е., конечно, можно попробовать и в такой ситуации "отгрызть" 3 вычета по 1 млн. каждый, но не факт что налоговая с таким подходом согласится.