Нужен ДКП в пользу третьего лица 59 / 3881

Моляренко Игорь писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Евгений, Вы очень агрессивны с окружающими, тем более когда просите помощи.

Евгений образец терпения! Я бы половину запостивших в этой ветке, бил. Больно. Возможно даже ногами.

мы бы не дали, тем более женщину - устранили бы заранее, снайпер из-за угла в тихом месте, зачем руки пачкать?

Святослав писал(а):
Евгений образец терпения! Я бы половину запостивших в этой ветке, бил. Больно. Возможно даже ногами.

мы бы не дали, тем более женщину - устранили бы заранее, снайпер из-за угла в тихом месте, зачем руки пачкать?[/quote]

Святослав, будьте спокойны, это аллегория.

Святослав писал(а):
как правило если уж упираться до посинения в куплю-продажу, то вначале надо покупать на маму, а потом мама дарит ребенку. ...

Вы вроде как специалист с опытом лет 15, так?

1. Я строго делю упертость бестолковую и законность. Так вот первое не практикую вообще, а последнее - приоритет. Так что не упираюсь, а делаю НАИБОЛЕЕ грамотно на сегодняшний день.
2. Вроде указано многократно, что есть разрешение опеки на продажу квартиры и одновременное наделение соб-тью в другой квартире. Вы же специалист - про какую покупку на маму Вы пишите то? Одновременно - только на ребенка. Даже если бы было не одновременно - тоже неправильно. Купит мама у бабушки, а потом, дальше то что? Дарение ребенку? Вы снова получите ту самую задачу - ребенок продал, получил деньги, а в новой квартире получит дарением. И где деньги ребенка то?
3. Купить у бабушки на ребенка до продажи своей - тоже не решение задачи.
4. Еще раз повторю - это не я мыслю штампами, а скорее Вы, потому что по другому попросту не умеете. Штампуете и штампуте.
Или не хотите.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ

договор зарегистрированный в студию! :ny_tik:

Святослав писал(а):
договор зарегистрированный в студию!

Когда он будет, тогда я сам решу - выкладывать его или нет.
А вот принципиально вопрос решен давно - такие договоры регистрируют и они более надежны для похожих ситуаций.

можно в ЛС

Купить у бабушки на ребенка до продажи своей - тоже не решение задачи.

Почему ?

Покупка До вполне технически возможна. Получала подобное решение опеки.

Route писал(а):
Купить у бабушки на ребенка до продажи своей - тоже не решение задачи.

Почему ?
Покупка До вполне технически возможна. Получала подобное решение опеки.

Технически - возможно, практически - нет. Продается одна квартира, добавляется ипотека - покупается другая. Именно поэтому выделяется доля в третьей квартире, потому что банк не одобрит сособственника ребенка в новой квартире и опека не даст согласие на залог.
Если бы были деньги для покупки без ипотеки, то и заморочек бы не было - продажа с альтернативой с наделением соб-ью ребенка в приобретаемой.

Ну теперь финал, если кому интересно

Вводная.
Продаем квартиру, 100% собственник - ребенок, менее 14 лет. Берется ипотека родителем и нужно купить другую квартиру.
В лоб - продать-купить - решить не получается - опека не даст даст согласия на передачу в залог банку квартиры, в которой сособственник - несовершеннолетний. Да и банк не даст одобрения включения в число собственников несовершеннолетнего.
Есть третья квартира, которой владеют бабушка и дедушка этого несовершеннолетнего по ОТЦОВСКОЙ линии(далее это будет важно).
Отец сам идет в опеку, получает разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего при условии ДАРЕНИЯ ему доли квартиры бабушкой-дедушкой. Заворачиваем эту опеку и просим ее изменить разрешение и вместо слов "дарение" написать "наделить" собственностью. Опека врубается и выдает такое разрешение.
Покупатель есть, квартиру для покупки нашли. Все хорошо.
Теперь думаем как наделить несовершеннолетнего долей у бабушки - дедушки. Дарением - можно, но тогда возникнет вопрос - а где деньги ребенка от продажи проданной квартиры? Если сказать, что отец ребенка (как законный представитель, распоряжающийся имуществом(деньгами) несовершеннолетнего) использовал их для покупки бОльшей квартиры с ипотекой, то прокуратура скажет - наделяй собственностью в ипотечной квартире, а это невыполнимо. Тогда покупай другую недвижимость несовершеннолетнему. Не пойдет.
Вот тут встает вопрос не дарения, покупки доли у бабушки-дедушки за сумму, соответствующую продаже проданной квартиры. Но напрямую у бабушки-дедушки купить нельзя - не дает ст. 37 ГК РФ - сделки опекунов с близкими родственниками в отношении подопечных запрещены. Тогда встал вопрос о прямой покупке родителем у бабушки-дедушки(он получил деньги от продажи, он и покупает), а исполнение договора направить в пользу третьего лица - несовершеннолетнего - ст. 430 ГК РФ это разрешает. Причем, существенно важно - мать может выступать в пользу несовершеннолетнего, а отец - нет. Т.е. мать ребенка БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКОМ для бабушки-дедушки по отцовской линии не является

Сделали договор в пользу третьего лица, все прописали, понесли "на почитать" 4-м(!) разным государственным регистраторам. Заново по 5-7 раз перечитывали ст. 37 ГК РФ, даже не ДОСЛОВНО, а ДОБУКВЕННО

. Все четверо сказали одно - завернем, зафигачим приостановку, придеремся к мелочи. Хотя понимаем, что все абсолютно законно и правильно - и деньги пристроены и ребенок получил необходимое. Но это прецедент, который мы регистрировать без прямого указания руководителя Росреестра не будет - нафиг нам тут нада такая собственная инициатива. Но можем сделать договор, где мама(не близкий родственник) покупает в пользу своего несовершеннолетнего ребенка как законный представитель, но не от его имени. Т.е. полу- ст. 37 и полу-ст.430 ГК РФ. При этом сказали так - решение опеки будет выполнено, распоряжалась деньгами по продаже и покупке - мать, потому как и имущественную ответственность несет мать, поэтому логично и правильно с их точки зрения, под чем и поставим печать

Сослались на п.1 ст. 37:
1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
На том и нашли с регпалатой компромиссное решение.
Итог - сделано - 3 договора - продажа квартиры своей(ребенка), покупка с ипотекой и договор купли-продажи долей квартиры ребенку.
Зарегистрировано.

Красиво. Горжусь таким коллегой. :co_ol: