Выписать ребенка до приватизации или после? 59 / 3961

Татьяна_1985
Если сможете накопить без ипотеки, почему нет.
Вы просто закапываете эти деньги, и усложняете жизнь сестре.
Доли в квартире на малолетнего, хуже не бывает.

Проще говоря, этих денег Вам не получить, а сестре придется смириться с со-собственником племянником.

Доброго времени суток.

Ситуация похожа на ситуацию топикстартера. Но прочитав всю тему не понимаю как лучше поступить и почему. С вашего позволения опишу ситуацию подробнее, перечислю возможные варианты и очень прошу ответить на каком из вариантов остановиться и почему.

Имеется неприватизированная квартира №1 в Москве, в которой прописаны: мама, её сын и две дочери. У дочерей несовершеннолетние дети (у первой один, у второй двое). У первой дочери бывший муж и отец ребенка проживает в неприватизированной квартире №2 в Подмосковье. Вторая дочь проживает в гражданском браке с молодым человеком в Москве в квартире №3 его матери (квартира №3 в собственности матери, у самого молодого человека недвижимости в собственности нет, и он проживает в квартире матери). Также имеется отец обеих дочерей, проживающий в приватизированной квартире №4 в Подмосковье.

Стоит задача разъезда: неприватизированную квартиру №1 продать, на полученные деньги купить 1 комнатную квартиру в Подмосковье для проживающих в ней мамы и сына, 1 комнатную квартиру в Подмосковье для одной из дочерей и несовершеннолетнего ребенка, вторая дочь вместе с детьми и молодым человеком из квартиры №3 будут добавлять собственные средства и покупать квартиру в Москве (возможно потребуется ипотека, но возможно получится обойтись и собственными средствами). Для последних двух квартир планируется использовать мат. капитал.

Вариантов как поступить видится два.

1. Выписать несовершеннолетних из квартиры №1 за полгода до приватизации. Ребенка первой дочери к отцу в Подмосковье в квартиру №2 или в квартиру дедушки №4. Детей второй дочери к отцу в приватизированную квартиру №3, принадлежащую его матери, или в квартиру №4 дедушки. Тогда будет возможность брать ипотеку, а также не придется испытывать неудобства от общения и условий органов опеки. Но выписка несовершеннолетних даже за полгода до приватизации потенциально может отпугивать покупателей, привести к сложностям с продажей или с необходимостью уменьшения цены квартиры №1.
2. Приватизировать квартиру №1 с несовершеннолетними, но тогда, как я понимаю, будет сильно сужен выбор покупки жилья (одобрение опеки, проведение всех сделок чуть-ли не одним днем, невозможность взять ипотеку и т.д.). С покупателями и продавцами тоже может быть проблема, т.к. сделка будет достаточно сложной. Но вроде как с точки зрения закона вариант более "чистый".

Как посоветуете поступить и почему?

Вопрос избитый, но ответов нет:(

Может быть знающие люди смогут ответить на другой вопрос. Один знакомый риэлтор сказала, что выписка детей за полгода до приватизации сводит риски потенциального покупателя к нулю. Ну т.е. квартира при продаже будет юридически чистой. Каких-то нормативных документов она назвать не смогла, но сказала, что это мнение юриста одного из офисов Инком-недвижимости:)

Квартира будет действительно юридически чистой, если приватизация была через полгода после выписки? Если да, то на основании каких нормативных документов?

kostushock писал(а):
выписка детей за полгода до приватизации сводит риски потенциального покупателя к нулю

Ребенок вписан в ордер или просто прописан в квартире? :du_ma_et:

Я не понимаю, что значит "вписан в ордер".

Несовершеннолетние прописаны в квартире и включены в договор соц. найма.

kostushock писал(а):
Несовершеннолетние прописаны в квартире и включены в договор соц. найма

А что вам даст выписка ребенка? Доля в квартире у него будет после приватизации. Решите продать,нужно будет проходить опеку.

Подразумевается не только выписка, но и исключение из договора соц. найма. Или вы о чем?

В местной опеке были. Те сами посоветовали выписать детей, через полгода приватизировать квартиру без них, потом продать. "Вам так будет проще".

Но все пишут, что когда покупатель узнает о выписке несовершеннолетних до приватизации, он сочтет квартиру юридически "нечистой" и скорее всего откажется от сделки. Т.е. продать квартиру без дисконта будет очень проблематично.

kostushock писал(а):
Подразумевается не только выписка, но и исключение из договора соц. найма. Или вы о чем?

В местной опеке были. Те сами посоветовали выписать детей, через полгода приватизировать квартиру без них, потом продать. "Вам так будет проще".

Но все пишут, что когда покупатель узнает о выписке несовершеннолетних до приватизации, он сочтет квартиру юридически "нечистой" и скорее всего откажется от сделки. Т.е. продать квартиру без дисконта будет очень проблематично.

Если Вам даже в опеке сказали за полгода выписать, то я бы точно так поступила. У нас просто не было уверенности, что приватизацию еще на год продлят, и времени в обрез получалось. А в итоге сроки никакие не соблюдаются у нас, как обычно, один договор социального найма переделывали почти 2 месяца.

kostushock писал(а):
Вопрос избитый, но ответов нет:(

Может быть знающие люди смогут ответить на другой вопрос. Один знакомый риэлтор сказала, что выписка детей за полгода до приватизации сводит риски потенциального покупателя к нулю. Ну т.е. квартира при продаже будет юридически чистой. Каких-то нормативных документов она назвать не смогла, но сказала, что это мнение юриста одного из офисов Инком-недвижимости:)

Квартира будет действительно юридически чистой, если приватизация была через полгода после выписки? Если да, то на основании каких нормативных документов?

выписывать детей можно от одного родителя к другому сколь угодно много, если на этих детей не полагалась площадь при получении данной квартиры
во всех остальных случаях, а особенно если из однушки с матерью выбывают в трешку к отцу - ничего страшного нет, а откуда срок полгода - вообще диву даюсь

kostushock писал(а):
Подразумевается не только выписка, но и исключение из договора соц. найма. Или вы о чем?

В местной опеке были. Те сами посоветовали выписать детей, через полгода приватизировать квартиру без них, потом продать. "Вам так будет проще".

Но все пишут, что когда покупатель узнает о выписке несовершеннолетних до приватизации, он сочтет квартиру юридически "нечистой" и скорее всего откажется от сделки. Т.е. продать квартиру без дисконта будет очень проблематично.

вы не получите отказа в приватизации, даже если выписали детей вчера
никаких погрешностей в истории квартиры не наступает, если дети перепрописаны из Москвы в Москву, Новую Москву, ПДМСК от одного родителя к другому, или вместе с обоими родителями , вот если детей выписали в регион или из трешки неприват прописали в однушку неприват - будут проблемы, ибо они ущемляются во многих правах, которые у них есть в МСК и ПДМСК, и нет в регионах
В общем, каждая ситуация должна быть более внимательно рассмотрена, не во всех случаях перепрописка детей является ухудшением их жилищных условий