опека 269 / 7446

Наталья Тамарина писал(а):
Да. Переделывать разрешение ООП надо. Время есть.

Можно и оставить в том же виде как уже есть. Ничего страшного.
Будет хуже, если постановлений понадобится 2.
Тут и сделка развалиться в принципе может при наличии другого покупателя на альтернативную квартиру.
Перед новым годом все пытаются резко доделать то, на что у них был целый год, в том числе купить квартиру.

Asti495 писал(а):
В общем, с учетом имеющегося подписываете оба дкп 30го, не закладываясь в ячейку, аккредитив раскрытие на счет застройщика или кто там у вас, в дкп с застройщиком условие расчета после госрегистрации и раскрытие аккредитива при документах на 2 квартиры, госрегистрацию полностью и получение документов отдать застройщику с условием разлета в 1 день (ваша квартира раньше, квартира застройщика позже - отрегулировать в реестре) и все счастливы. Ни у кого нет причин переживать. К Федорченко можно не бегать. Госрегистрация в следующем году.

Вы думаете "застройщик" будет так заморачиваться с аукционной квартирой? Они 100 тыс. обеспечительных себе ( в бюджет) оставят и будут дальше продавать. Сроки подписания договора там по моему тоже не с потолка берутся, определенное количество дней после проведения аукциона. Это торги по ним есть определенная процедура.

Asti495 писал(а):
В общем, с учетом имеющегося подписываете оба дкп 30го, не закладываясь в ячейку, аккредитив раскрытие на счет застройщика или кто там у вас, в дкп с застройщиком условие расчета после госрегистрации и раскрытие аккредитива при документах на 2 квартиры, госрегистрацию полностью и получение документов отдать застройщику с условием разлета в 1 день (ваша квартира раньше, квартира застройщика позже - отрегулировать в реестре) и все счастливы. Ни у кого нет причин переживать. К Федорченко можно не бегать. Госрегистрация в следующем году.

Вы наверное на аукционе квартиру не покупали, там система построена так что дкп заключается только после полной оплаты (поступление денег на р/с). См.правила...
И это примерно месяц от даты проведения, ну может быть неделе две... Плюс регистрация перехода права ещё недели две...
Согласен, что лучшей гарантией для верхнего будет оплата за альтернативную квартиру верхним покупателем. И заключать дкп по верхней надо уже когда аукцон выигран, остальные деньги в ячейку за вычетом оплаты за альтернативу...

Святослав писал(а):
Вы наверное на аукционе квартиру не покупали, там система построена так что дкп заключается только после полной оплаты (поступление денег на р/с). См.правила...

Там город, что ли? Наверное пропустила какой-то пост. Я почему-то подумала, что просто торги и негородские.
Может Сбер чего продает в торгов. Если город, то конечно деньги вперед.

Святослав писал(а):
И это примерно месяц от даты проведения, ну может быть неделе две... Плюс регистрация перехода права ещё недели две...

+ праздники.

Святослав писал(а):
Согласен, что лучшей гарантией для верхнего будет оплата за альтернативную квартиру верхним покупателем. И заключать дкп по верхней надо уже когда аукцион выигран, остальные деньги в ячейку за вычетом оплаты за альтернативу...

Если все-таки продавец город, значит надо идти по варианту, который предложила Наталья Тамарина, т.е. в постановлении опеки условием продажи квартиры/доли квартиры несовершеннолетнего должно быть помещение денежных средств в размере таком-то на счет несовершеннолетнего в течение какого-то конкретного времени после госрегистрации. Малолетку вообще на фиг с пляжа - прописать по другому адресу до сделки, чтобы если что не мешал в суде родителей с регучета снимать и выселять.
В любом случае нельзя в таком объеме деньги отдавать. Какая разница, что они перечислены? Возвращены-то они могут быть и на другой счет.
Вы забываете, что верхний покупатель не является законным представителем несовершеннолетнего. Без денег и без квартиры или каких-то ее долей оставить верхнего покупателя вполне можно в данной ситуации.
Или упс - арест на какие-то доли верхней квартиры ляжет в процессе госрегистрации, а деньги уже у продавца и даже перечислены - что тогда?
Не должно верхнего покупателя волновать, что делают с деньгами нижние и что с деньгами стало после их помещения на счет несовершеннолетнего, а факт того, что верхний покупатель сам лично клал деньги на счет несовершеннолетнего быть должен. Либо покупателю банк выдает приходный ордер при взносе наличными на счет несовершеннолетнего, либо рассчитываться через аккредитив, о чем он и уведомит опеку. Остальные средства в ячейку, если остаток есть.
Нижним кто-то там пообещал и они поверили? На здоровье - гуляют на свои. Они взрослые люди и у них есть право ошибаться. Ситуация по торгам никак ими не может быть проконтролирована и никто ее не может прогарантировать.

Наталья Тамарина писал(а):
ООП, порой, дают разрешение ( причем даже нелогичное для риэлторов!), подстраховав себя различными заявлениями и подписями родителей ребенка, в случае не выполнения которых, ДАЛЬШЕ действует уже прокуратура.

А риэлторам иногда полезно думать, если для них нелогично.

Asti495 писал(а):
Если все-таки продавец город, значит надо идти по варианту, который предложила Наталья Тамарина, т.е. в постановлении опеки условием продажи квартиры/доли квартиры несовершеннолетнего должно быть помещение денежных средств в размере таком-то на счет несовершеннолетнего в течение какого-то конкретного времени после госрегистрации.

А потом брать разрешение опеки на перечисление со счета н/с?
Если это счет в Сбере, то там может быть ооочень весело. Проходили

Там счет веселый для н/с.

Asti495 писал(а):
Малолетку вообще на фиг с пляжа - прописать по другому адресу до сделки, чтобы если что не мешал в суде родителей с регучета снимать и выселять.

в квартире прописанных нет и никогда не было.
квартира приобреталась на семью по соц. ипотеке. ипотека выплачена и обременение снято.

дкп подписали и отправили на регистрацию.

29го аукцион и мы узнаем, все в порядке или нет.

если аукцион проиграли, то по ситуации
но вряд ли, там еще пол дома не распродано

да, продавец государство

доступ в ячейку только совместный. фсе. т.е. ежели что, просто отзываем документы с регистрации и фсе, а деньги покупатель забирает сам в конце срока аренды.

деньги по факту аукциона оплачиваются на р/с города от имени моего клиента "в счет оплаты по договору такому то за подроска".

подросток 100% собственник приобретаемой квартиры.

Карпушкина Вероника писал(а):
доступ в ячейку только совместный. фсе. т.е. ежели что, просто отзываем документы с регистрации и фсе, а деньги покупатель забирает сам в конце срока аренды.

Фсе?(с) А если зарегистрировали и покупатель не пришел? Тогда фсе?(с) :lol:

Евгений Палько писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
доступ в ячейку только совместный. фсе. т.е. ежели что, просто отзываем документы с регистрации и фсе, а деньги покупатель забирает сам в конце срока аренды.

Фсе?(с) А если зарегистрировали и покупатель не пришел? Тогда фсе?(с)

А чегой то мой клиент покупатель не пришел (а тут есть запасной вариант :lol:

)
Но в любом случае без нас Продавец денег не получит, без нас.

Россельхозбанк номинальный счёт может помочь. Там снять легче будет, а со сбером геморрой с детскими деньгами.