Продать из-под ипотеки с мк с покупкой в новую ипотеку 115 / 3925

01.02.18, 16:07
~Юлия~ писал(а):
около 8млн

Спасибо. Как первоначальный взнос шёл? Логики не понимаю, зачем его использовать при подобной цене на квартиру? Вы для себя сложите в голове портрет этих клиентов, будет ли у них возможность выплачивать ипотеку за бОльшую квартиру? Маткапитал хорош за МКАДом, когда он покрывает четверть, а то и половину стоимости жилья.

01.02.18, 15:35
НаташаКо писал(а):
~Юлия~,
Ваше сообщение не противоречит тому, что в Сбере нет норм схемы продажи из под залога. Покупатель рискует, поэтому я такого не предлагаю. Мне менеджер домклика сказал, что у меня нет закладной. Разве она у всех есть?

Почитайте кредитный договор. Если она там упоминается, то она есть.

01.02.18, 16:00
~Юлия~ писал(а):
короче, никто этого еще не делал, нужен коллективный разум, может вместе додумаем, что предпринять. Надо изыскать законный способ.

Законный - один - это как указано в законе, а именно - взял маткапитал на приобретение определенной недвижимости - обязан именно в ней выделить доли детям. Всё, по определению. Все остальное - болтовня. Нет другого пути. Полулегальные - погасить, не выделить, потом продать и с новой ипотекой купить означает нарушить федеральный закон. И любого юриста за похожее возьмут за яйца, чтоб неповадно было другим. А потом таких юристов до кучи назовут черными риэлторами

01.02.18, 16:00
~Юлия~ писал(а):
и как после этого серьезно воспринимать Ваше заявление о том, что Вы делали подобные альтернативы? Умею, но никому не скажу бесплатно, и за деньги не скажу, потому что делал юрист, и с юристом не сведу, потому что... что? потому что не делали таких альтернатив?

Тут все знают из какого я отделения.
У нас юрист не консультирует частников.

01.02.18, 16:00
~Юлия~ писал(а):
короче, никто этого еще не делал,

Делал. Из-под ипотеки Сбера.

01.02.18, 16:00
~Юлия~ писал(а):
нужен коллективный разум, может вместе додумаем, что предпринять.

Тяжело пользоваться коллективным разумом при отсутствии коллектива.

01.02.18, 16:00
~Юлия~ писал(а):
Сейчас таких обращений от клиентов валом попрет: маткапитал уже многие оприходовали, а ипотека сейчас халявненькая, захотят клиенты расширяться-улучшаться из-под одной ипотеки в новую. Надо изыскать законный способ.

Идите работать в АН.там вас обучат работать с мат.капиталом, ипотеками, вас проконсультирует юрист и вы сможете пользоваться коллективным разумом.

01.02.18, 19:47
Евгений Палько писал(а):
Законный - один - это как указано в законе, а именно - взял маткапитал на приобретение определенной недвижимости - обязан именно в ней выделить доли детям. Всё, по определению. Все остальное - болтовня.

Т.е. если покупаешь квартиру, то надо узнать - не гасили ли ипотеку мат кап-лом?

01.02.18, 20:32
Ланалика писал(а):

01.02.18, 19:47
Евгений Палько писал(а):
Законный - один - это как указано в законе, а именно - взял маткапитал на приобретение определенной недвижимости - обязан именно в ней выделить доли детям. Всё, по определению. Все остальное - болтовня.
Т.е. если покупаешь квартиру, то надо узнать - не гасили ли ипотеку мат кап-лом?

Обязательно. И зафиксировать это в дкп.

01.02.18, 20:32
Ланалика писал(а):

01.02.18, 19:47
Евгений Палько писал(а):
Законный - один - это как указано в законе, а именно - взял маткапитал на приобретение определенной недвижимости - обязан именно в ней выделить доли детям. Всё, по определению. Все остальное - болтовня.
Т.е. если покупаешь квартиру, то надо узнать - не гасили ли ипотеку мат кап-лом?

Естественно. А с какого перепуга тот же Федорченко вкрячивает в пункт в свои договоры, в которых правоустановкой являются ДКП и ДКП с ипотекой? Именно по этой причине. Причем, что характерно - как мы тут несколько лет назад стали обсуждать размер долей при МК и проблемы федерального законодателсьтва, так тут же такого рода пункты появились у нотариусов

Года так с 2012-2013, до этого времени тоже ка то они не заморачивались этой проблемой. Хотя 256-ФЗ с 2006 года.

01.02.18, 20:32
Ланалика писал(а):

01.02.18, 19:47
Евгений Палько писал(а):
Законный - один - это как указано в законе, а именно - взял маткапитал на приобретение определенной недвижимости - обязан именно в ней выделить доли детям. Всё, по определению. Все остальное - болтовня.
Т.е. если покупаешь квартиру, то надо узнать - не гасили ли ипотеку мат кап-лом?

Буквально позавчера взяли аванс за похожую квартиру - покупалась в ипотеку на супругов, совместная соб-ть. И известно из ВДК и паспортов, что есть 2-е детей. Но не в собах. Покупатель запросил справку из ПФР о составе МК и его расходования, которую наш клиент-продавец по нашим указаниям благополучно получил на следующий день в своем отделении ПФР. Там видно - не использовался.

Итак, что у нас в итоге: ничего законного придумать нельзя (и только лучшее отделение инкома знает, но никому не скажет), остается гасить ипотеку, наделять, и далее по обстоятельствам.

А если зайти с другой стороны. Пробовал ли кто-нибудь вернуть мк и взять повторно? Да даже и не брать, без него и проще. Просто вернуть. На такой вопрос влоб пенсионный фонд отвечает отказом. Есть варианты?

Или же, но это уже на будущее, после наделения детей долями, получать разрешение опеки на продажу квартиры с занесением детских денег на счет. Чтобы взять новую ипотеку без детских долей.