спецы по ипотеке с маткапом, подтянитесь, если в теме 178 / 2235

04.03.18, 21:52
JaJa писал(а):
Я в ПФР узнавала, мне сказали, что родителям можно отказаться в пользу детей.

Как это упрощает список упражнений при продаже?

Вот например ситуация: купили дополнительную квартиру с использованием маткапитала. Маткапитал был выдан на второго ребенка, который у супругов общий. У старшего ребенка, естественно есть свои родственники по линии его отца, которые в покупке этой квартиры не участвовали, но при этом будут его наследниками в случае чего. Пока платилась ипотека, рождается еще один общий ребенок. Можно будет после выплаты ипотеки оформить квартиру на двух младших, без учета старшего? Кагбэ маткапитал за второго дается, детей в собственниках будет два. Вроде нет нарушений.

04.03.18, 21:57
03425 писал(а):

04.03.18, 21:52
JaJa писал(а):
Я в ПФР узнавала, мне сказали, что родителям можно отказаться в пользу детей.
Как это упрощает список упражнений при продаже?

да никто не будет ничего продавать. квартира не единственная, да и суммы там не те, чтобы сильно пригодились.

04.03.18, 21:54
Юлия Лурье писал(а):

04.03.18, 21:52
JaJa писал(а):

04.03.18, 21:50
Юлия Лурье писал(а):

всех детей и всех родителей ваащета
Я в ПФР узнавала, мне сказали, что родителям можно отказаться в пользу детей.
ВАМ СКАЗАЛИ?
а у меня в инструкции по использованию маткапа написано, что он принадлежит ВСЕМ ЧЛЕНАМ СЕМЬИ(со ссылкой на НПА)

В инструкции написано, да. Но на сайте ПФР консультанты говорят, что можно только детям.

04.03.18, 22:00
JaJa писал(а):

04.03.18, 21:54
Юлия Лурье писал(а):

04.03.18, 21:52
JaJa писал(а):

Я в ПФР узнавала, мне сказали, что родителям можно отказаться в пользу детей.
ВАМ СКАЗАЛИ?
а у меня в инструкции по использованию маткапа написано, что он принадлежит ВСЕМ ЧЛЕНАМ СЕМЬИ(со ссылкой на НПА)
В инструкции написано, да. Но на сайте ПФР консультанты говорят, что можно только детям.

Чтобы доли детей были крупнее?

Тататьяна

Я бы в первоначальный взнос мат капитал включать не стала, чтобы сделку не осложнять,а им бы гасила.
Ну и как водится, искать стоит уже с одобренной ипотекой

Чтобы уже понимать сколько денег дали и на какой срок, тем более владельцев бизнеса не всегда хорошо кредитуют, особенно если бизнес молодой. Ну и по поводу возраста, я тут с ЮВ согласна, лучше подстраховаться могут и срезать срок запрашиваемого кредитования как правило ведь дают до пенсионного+ небольшой запас. Дельта раньше до 70 лет (на срок окончания кредита) кредитовала, как сейчас не знаю.

04.03.18, 21:41
03425 писал(а):
То есть, проблема с продажей маткаповской квартиры только в том, что она в общей долевой собственности и для отчуждения долей н/с детей им необходимо в альтернативной сделке купить не меньшую долю?
Иначе говоря, опытный риэлтор с такой продажей справится без труда?

А почему риэлторы покупателей как черт от ладана бегают от квартир, купленных с маткапом? Просто больше работы или все же риски остаются после сделки?

Купленную с маткапом квартиру можно продать только в альтернативу. Нужно согласие опеки. Это обязательный по закону нотариат.
Мало минусов? Это иные трудозатраты и объем работ. В будущем это возможные конфликты по разделу семьей квартиры, которая оказывается в долях.
Вот Юлия уже написала про "пусть дарят доли мелкой". "Пусть" возможно только при отсутствии воли каждого участника в сделке. Пока мама рулит - будет как она скажет. Как только появятся другие значимые лица в жизни вчерашних детей, то неминуемы конфликты интересов.

04.03.18, 22:01
Юлия Лурье писал(а):

04.03.18, 22:00
JaJa писал(а):

04.03.18, 21:54
Юлия Лурье писал(а):

ВАМ СКАЗАЛИ?
а у меня в инструкции по использованию маткапа написано, что он принадлежит ВСЕМ ЧЛЕНАМ СЕМЬИ(со ссылкой на НПА)
В инструкции написано, да. Но на сайте ПФР консультанты говорят, что можно только детям.
Чтобы доли детей были крупнее?

а почему бы нет?

04.03.18, 22:02
Ирина Сорокина писал(а):

04.03.18, 21:41
03425 писал(а):
То есть, проблема с продажей маткаповской квартиры только в том, что она в общей долевой собственности и для отчуждения долей н/с детей им необходимо в альтернативной сделке купить не меньшую долю?
Иначе говоря, опытный риэлтор с такой продажей справится без труда?

А почему риэлторы покупателей как черт от ладана бегают от квартир, купленных с маткапом? Просто больше работы или все же риски остаются после сделки?
Купленную с маткапом квартиру можно продать только в альтернативу. Нужно согласие опеки. Это обязательный по закону нотариат.
Мало минусов? Это иные трудозатраты и объем работ. В будущем это возможные конфликты по разделу семьей квартиры, которая оказывается в долях.
Вот Юлия уже написала про "пусть дарят доли мелкой". "Пусть" возможно только при отсутствии воли каждого участника в сделке. Пока мама рулит - будет как она скажет. Как только появятся другие значимые лица в жизни вчерашних детей, то неминуемы конфликты интересов.

мне есть на что поменять их внезапно появившуюся "волю"

04.03.18, 21:40
Ирина Сорокина писал(а):
Сейчас мат кап можно использовать, не ввергая детей в дальнейшем в разборки через доли.
...
КЗ что будет с Вами? как потом детям все это поделить? зачем закладывать им такую мину?

А если мне при альтернативе с опекой в любом случае придется как минимум в одной из покупаемых квартир выделить доли детям для отчуждения долей в продаваемых квартирах, то тогда без разницы, использую ли я маткап при покупке такой квартиры?
(разумеется, ее придется купить как минимум с 0,5 млн. ипотеки)