Продажа квартиры, где вложен мат капитал, без выделения долей. Возможно выделить доли в другом имеющемся жилье? 48 / 4331

[Марина Зеленская]

Ипотечная квартира, вложен мат капитал, ипотека погашена, но доли не выделены. Покупатели ипотечники. Возможно ли без выделения долей продать квартиру, а эти доли детям выделить в другом имеющемся жилье. Нотариусом оформлено обязательство о выделении долей на определённый адрес. С кем согласовывать смену адреса по выделению долей. Росреестру все равно и такую сделку они проведут. Консультацию лично в пфр и опеке сможем получить только в ПН.

У меня в Балашихе опека такое позволяет если договориться с нотариусом.Старое обязательство аннулировается и даётся новое

И это новое обязательство, по логике событий, должно лежать в ПФР в том персональном деле (в той папке), где собраны документы по направлению этого капитала на оплату ипотеки. Т.е. договор, и все заявления, и бумаги оформлены на квартиру по адресу ул.Иванова, а обязательсво выделить доли подложено на квартиру по адресу ул. Сидорова и дата в обязательтве стоит более поздняя (иногда на годы), чем дата направления капитала в банк. И это никого не смутит? Ни сотрудников ПРФ, ни аудиторов, ни прокуратуру? Или в ПФР переделанное обязательство не предоставляется? Тогда грош ему цена...Потому как ПФР направлял капитал всё же на ту квартиру, по которой изначально предоставлены документы (ул.Иванова). А дальше хитрый продавец и ушлый нотариус могут свои обязательтва переписыввать хоть 10 раз...

[Александр Тестянов]

Ипотечная квартира, вложен мат капитал, ипотека погашена, но доли не выделены. Покупатели ипотечники. Возможно ли без выделения долей продать квартиру, а эти доли детям выделить в другом имеющемся жилье. Нотариусом оформлено обязательство о выделении долей на определённый адрес. С кем согласовывать смену адреса по выделению долей. Росреестру все равно и такую сделку они проведут. Консультацию лично в пфр и опеке сможем получить только в ПН.

У меня в Балашихе опека такое позволяет если договориться с нотариусом.Старое обязательство аннулировается и даётся новое

И это новое обязательство, по логике событий, должно лежать в ПФР в том персональном деле (в той папке), где собраны документы по направлению этого капитала на оплату ипотеки. Т.е. договор, и все заявления, и бумаги оформлены на квартиру по адресу ул.Иванова, а обязательсво выделить доли подложено на квартиру по адресу ул. Сидорова и дата в обязательтве стоит более поздняя (иногда на годы), чем дата направления капитала в банк. И это никого не смутит? Ни сотрудников ПРФ, ни аудиторов, ни прокуратуру? Или в ПФР переделанное обязательство не предоставляется? Тогда грош ему цена...Потому как ПФР направлял капитал всё же на ту квартиру, по которой изначально предоставлены документы (ул.Иванова). А дальше хитрый продавец и ушлый нотариус могут свои обязательтва переписыввать хоть 10 раз...

Опека выдаёт распоряжение.Далее к Нотариусу менять обязательство.Далее новое обязательство в ПФР в дело.

[Марина Зеленская]

У меня в Балашихе опека такое позволяет если договориться с нотариусом.Старое обязательство аннулировается и даётся новое

И это новое обязательство, по логике событий, должно лежать в ПФР в том персональном деле (в той папке), где собраны документы по направлению этого капитала на оплату ипотеки. Т.е. договор, и все заявления, и бумаги оформлены на квартиру по адресу ул.Иванова, а обязательсво выделить доли подложено на квартиру по адресу ул. Сидорова и дата в обязательтве стоит более поздняя (иногда на годы), чем дата направления капитала в банк. И это никого не смутит? Ни сотрудников ПРФ, ни аудиторов, ни прокуратуру? Или в ПФР переделанное обязательство не предоставляется? Тогда грош ему цена...Потому как ПФР направлял капитал всё же на ту квартиру, по которой изначально предоставлены документы (ул.Иванова). А дальше хитрый продавец и ушлый нотариус могут свои обязательтва переписыввать хоть 10 раз...

Опека выдаёт распоряжение.Далее к Нотариусу менять обязательство.Далее новое обязательство в ПФР в дело.

И далее? В ПФР в деле лежит ДКП от 12 года, потом (условно) мат.капитал выдан в 14-м году, а потом, когда в 19-м решили продвать, то вложили в дело новое обязательсво от 19-го года. И никого это не смущает? Или обязательство задним числом переделывается?

[Александр Василич думает]

Опека выдаёт распоряжение.Далее к Нотариусу менять обязательство.Далее новое обязательство в ПФР в дело.

Интересный кейс:

1) с "голой" точки зрения действующего ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ о господдержке .... семей.. - это нарушение ОДНАКО
2) с точки зрения перспективы дальнейшего судебного разбирательства (если будет доведено) это может быть признано законным. поскольку цель закона будет достигнута "...закон устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь..."
"..дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий , ...."

Если в голом остатке жилищные условия будут улучшены, права детей соблюдены (не будут ущемлены), то нет оснований считать родителей недобросовестными и невыполнившими свое обязательство (которое к слову будет скорректировано новым обязательством) .

Подобное встречалось в корпоративном судебном решении, когда ИФНС нашла нарушения в исчислении налогов, но в решении суда было указано, примерно следующее - налог юрлицом был уплачен в полной мере, несмотря на то, что в его расчете имелись ошибки, вреда государству нанесено не было .... Вобщем от перемены мест слагаемых сумма не изменилась....

[Александр Тестянов]

И это новое обязательство, по логике событий, должно лежать в ПФР в том персональном деле (в той папке), где собраны документы по направлению этого капитала на оплату ипотеки. Т.е. договор, и все заявления, и бумаги оформлены на квартиру по адресу ул.Иванова, а обязательсво выделить доли подложено на квартиру по адресу ул. Сидорова и дата в обязательтве стоит более поздняя (иногда на годы), чем дата направления капитала в банк. И это никого не смутит? Ни сотрудников ПРФ, ни аудиторов, ни прокуратуру? Или в ПФР переделанное обязательство не предоставляется? Тогда грош ему цена...Потому как ПФР направлял капитал всё же на ту квартиру, по которой изначально предоставлены документы (ул.Иванова). А дальше хитрый продавец и ушлый нотариус могут свои обязательтва переписыввать хоть 10 раз...

Опека выдаёт распоряжение.Далее к Нотариусу менять обязательство.Далее новое обязательство в ПФР в дело.

И далее? В ПФР в деле лежит ДКП от 12 года, потом (условно) мат.капитал выдан в 14-м году, а потом, когда в 19-м решили продвать, то вложили в дело новое обязательсво от 19-го года. И никого это не смущает? Или обязательство задним числом переделывается?

Ляжет ДКП от 19-го))за что купил за то и продаю.Сам не делал так.Из интереса подопрашивал начальника опеки и услышал,что можно сделать таким образом.

[Олег Назаров]

Опека в Химках заявила однозначно. Детей собственников в Вашей квартире ПОКА нет, поэтому к нам никаких вопросов. Вот как БУДУТ - тогда и приходите. Возможно, личное участие начальника опеки даст простор для комбинаций.
А возможно и нет. Опека - такая тема, все строго индивидуально.

PS
В опеке Строгино пару месяцев назад заявили так же. Клиенты хотели продать квартиру из под мат.капитала, купить новую, и перенести БУДУЩИЕ доли детей на неё. Фиг Вам, как говорится.

[edelweis)))]

Vetochka15,
не забудьте только покупателю рассказать всё честно и увидите его сверкающие пятки
Пора в базе Росреестра вести учёт квартир, купленных под мат капитал - подсвечивать их красненьким...

Не переживайте мы будем выделять доли, просто рассматривали все варианты

Останется только подождать 5 лет, что бы не платить налог при продаже, и всё - вы готовы к сделке.

[Черемша]

Выделяйте минимальные доли как уже выше советовали по 1/1000 или 1/10000, при продаже действует налоговый вычет и никаких налогов при продаже