Решаемая или нерешаемая ситуация с продажей-покупкой? Сломала голову, муж еще держится. 63 / 1503

Ant,

Цитируйте, пожалуйста, корректно. Это не мое сообщение, которое Вы процитировали, а Юлии Владимировны.

31.01.19, 16:34
Елочка писал(а):
Ant,

Цитируйте, пожалуйста, корректно. Это не мое сообщение, которое Вы процитировали, а Юлии Владимировны.

да поправил, странно отвечал Вам, а цитата от неё. Исправлюсь ;)

31.01.19, 16:15
Ant писал(а):

31.01.19, 16:06
Елочка писал(а):
Ипотека или нал у покупателя трешки - все-равно. Для дешевой однушки - да, имеет значение. Да и иногда, оказывается, лучше ипотека, чем нал. От ситуации продавца многое зависит.
Речь про конкретную ситуацию, вы как соб кого выберете? Приехал к вам мешок с деньгами, буквально завтра выходить на сделку. и к вам приехали из Ебурга муж с женой, денег нет, но если вы согласны ждать месяц-полгода-годЫ? То они обязательно продадут целых две квартиры на более инертном рынке региона и сразу к вам.

Или сразу скажите семейной паре пока-пока, или хитро наобещаете дождаться, а сами продадите не этому так следующему покупателю с внятно-быстрыми деньгами и выходом на сделку завтра, через недельку.

Да в случае если у вас(как соба) плохие документы или цена завышена, вас будут обходить нормальные покупатели и есть риск, что простояв полгода, повезет и приедут уже забытая семейная пара которая таки продала две квартиры и деньги у них появились и купят вас.

Я ни разу в теме не предлагала конкретные решения. Поэтому ваше сообщение мимо.

31.01.19, 16:38
Елочка писал(а):

31.01.19, 16:15
Ant писал(а):

31.01.19, 16:06
Елочка писал(а):
Ипотека или нал у покупателя трешки - все-равно. Для дешевой однушки - да, имеет значение. Да и иногда, оказывается, лучше ипотека, чем нал. От ситуации продавца многое зависит.
Речь про конкретную ситуацию, вы как соб кого выберете? Приехал к вам мешок с деньгами, буквально завтра выходить на сделку. и к вам приехали из Ебурга муж с женой, денег нет, но если вы согласны ждать месяц-полгода-годЫ? То они обязательно продадут целых две квартиры на более инертном рынке региона и сразу к вам.

Или сразу скажите семейной паре пока-пока, или хитро наобещаете дождаться, а сами продадите не этому так следующему покупателю с внятно-быстрыми деньгами и выходом на сделку завтра, через недельку.

Да в случае если у вас(как соба) плохие документы или цена завышена, вас будут обходить нормальные покупатели и есть риск, что простояв полгода, повезет и приедут уже забытая семейная пара которая таки продала две квартиры и деньги у них появились и купят вас.
Я ни разу в теме не предлагала конкретные решения. Поэтому ваше сообщение мимо.

Абстрагируясь от ТС и её проблемы с решениями. В данном случае, ипотечник или альтернатившик, которому еще надо продать квартиры где-то в далеком регионе, чтобы доложить до ипотеки денег, это одно и то же для продавца(и его риелтора) в сравнении с "вот деньги, вот аванс, завтра в ближайшей Форе-Сбере-Федорченко сделка". Завтра или даже через неделю после проверки документов не суть важно.

31.01.19, 16:46
Ant писал(а):

31.01.19, 16:38
Елочка писал(а):

31.01.19, 16:15
Ant писал(а):

Речь про конкретную ситуацию, вы как соб кого выберете? Приехал к вам мешок с деньгами, буквально завтра выходить на сделку. и к вам приехали из Ебурга муж с женой, денег нет, но если вы согласны ждать месяц-полгода-годЫ? То они обязательно продадут целых две квартиры на более инертном рынке региона и сразу к вам.

Или сразу скажите семейной паре пока-пока, или хитро наобещаете дождаться, а сами продадите не этому так следующему покупателю с внятно-быстрыми деньгами и выходом на сделку завтра, через недельку.

Да в случае если у вас(как соба) плохие документы или цена завышена, вас будут обходить нормальные покупатели и есть риск, что простояв полгода, повезет и приедут уже забытая семейная пара которая таки продала две квартиры и деньги у них появились и купят вас.
Я ни разу в теме не предлагала конкретные решения. Поэтому ваше сообщение мимо.
Абстрагируясь от ТС и её проблемы с решениями. В данном случае, ипотечник или альтернатившик, которому еще надо продать квартиры где-то в далеком регионе, чтобы доложить до ипотеки денег, это одно и то же для продавца(и его риелтора) в сравнении с "вот деньги, вот аванс, завтра в ближайшей Форе-Сбере-Федорченко сделка". Завтра или даже через неделю после проверки документов не суть важно.

Продавец не обязан знать всей кухни покупателя.
Его задача предоставить документы и прийти на сделку.

31.01.19, 16:46
Ant писал(а):
Абстрагируясь от ТС и её проблемы с решениями. В данном случае, ипотечник или альтернатившик, которому еще надо продать квартиры где-то в далеком регионе, чтобы доложить до ипотеки денег, это одно и то же для продавца(и его риелтора) в сравнении с "вот деньги, вот аванс, завтра в ближайшей Форе-Сбере-Федорченко сделка". Завтра или даже через неделю после проверки документов не суть важно.

Да зачем продавцу ждать то в Москве??
Сперва продают "недвижку" в регионе, даже с долями детей, потом спокойно покупается в Москве...хоть с ипотекой, хоть без. Все там решается с опекой. ЮЛ примерно написала уже как. Им действительно нужен специалист кто это делал, если сами не могут понять как.

31.01.19, 16:54
T34RUS писал(а):

31.01.19, 16:46
Ant писал(а):
Абстрагируясь от ТС и её проблемы с решениями. В данном случае, ипотечник или альтернатившик, которому еще надо продать квартиры где-то в далеком регионе, чтобы доложить до ипотеки денег, это одно и то же для продавца(и его риелтора) в сравнении с "вот деньги, вот аванс, завтра в ближайшей Форе-Сбере-Федорченко сделка". Завтра или даже через неделю после проверки документов не суть важно.
Да зачем продавцу ждать то в Москве??
Сперва продают "недвижку" в регионе, даже с долями детей, потом спокойно покупается в Москве...хоть с ипотекой, хоть без. Все там решается с опекой. ЮЛ примерно написала уже как. Им действительно нужен специалист кто это делал, если сами не могут понять как.

Так я пишу тоже самое, что ЮЛ с оговоркой, зачем связывать дорогую московскую трешку с опекой, долями ребенка? Чтобы завтра если что-то случится, например хорошее через пару лет поднакопили денег, чтобы улучшить трешку в 70м2 на лучший район или лучший метрах в 100м2.

И опять гемор с опекой или малыш подрастёт к 18-ти лет и скажет, а не хочу продавать свою часть.

Поэтому долю-опеку на сладкое оставить, покупать в МО дешевую квартиру для бабули и туда долю малыша.

Из расчета, чтобы меньше проблем в будущем было.

Продать две не долевые квартиры и купить на них только для себя трешку, на имя супругов.

31.01.19, 16:46
Ant писал(а):
Абстрагируясь от ТС и её проблемы с решениями. В данном случае, ипотечник или альтернатившик, которому еще надо продать квартиры где-то в далеком регионе, чтобы доложить до ипотеки денег, это одно и то же для продавца(и его риелтора) в сравнении с "вот деньги, вот аванс, завтра в ближайшей Форе-Сбере-Федорченко сделка". Завтра или даже через неделю после проверки документов не суть важно.

И тем не менее вы пытаетесь простраивать сделку.

31.01.19, 17:02
Ant писал(а):
Продать две не долевые квартиры и купить на них только для себя трешку, на имя супругов.

Это конечно проще, но это же квартира бабушки, вдруг она против...мы ж не в курсе

Суть не в этом. А в ситуации в общем.
Исходим из того что людям в регионе нужно продать квартиру с детьми и купить в Москве...что очень распространенная практика. И все там решается и никто в Москве не ждет. И на расширение с ипотекой квартиры покупаются где первым взносом идет квартира с детьми. Все решаемо. Здесь ситуация не из ряда вон.

Ant,

Ваша идея не связывать покупку квартиры с опекой услышана. Но, поверьте, в ситуации автора возможных вариантов решения задачи не один, и каждый из них с плюсами и минусами. Нужно выбрать оптимальный путь.