Продажа квартиры с прописанными 62 / 867

[Нана Андреева]

а что это взаимозависимые лица роли играть не будет. а то выше цитата была?

В этом случае нет, не будет. Я не поняла Ваш посыл выше - бегло подумала, что речь о вычете при покупке.

[Ирина Сорокина]

Зарегистрированные в квартире лица сохраняют за собой право пользования?
Значит, это нужно указать. И Росреестр зарегистрирует обременение по данному дкп.
Если не сохраняют, то надо указать сроки снятия с рег учёта.
И первый, и второй варианты имеют нюансы. Скорее ваша сделка притворная /фиктивная/, поэтому подводных камней не избежать.

Сохраняется только прописка - отдельно никаких регламентов пользования не планируется прописывать. И не понятно - какое обременение. Прописанные - это же просто по сути характеристика объекта и все. Если все в курсе, что есть прописные и не установлено, что они должны выписаться - значит всех устраивает все.

Что такое прописка?
Регистрация по месту жительства может быть обременением.
Прописанные это не характеристика объекта. Это право пользования.

[Ирина Сорокина]

Дочь продает квартиру матери. В квартире на момент сделки прописаны - дочь, мама и папа. Это норм (вопроса в доверии не стоит. Только с точки зрения Росреестра и т.д.)? В договоре просто написать списком, кто зарегистрирован?

В дкп нужно указать прекращается ли право пользования квартирой у зарегистрированных в ней лиц, кроме собственников, конечно.
Для мамы и папы это общая совместная собственность будет?
Дочь остается зарегистрированной в квартире? Если да, то на какой срок и на каких условиях?
Можно, например, указать, что За дочерью после продажи квартиры Сохраняется бессрочное право пользования. Тогда ее никто и никогда с учета не снимет.
Можно указать, что право пользования квартирой после перехода права дочерью утрачивается.
Смысл в том, что конкретно хотят стороны. Сменить собственника и оставить все как есть?
Закрепить право пользования квартирой /вы называете это пропиской/ за дочерью после перехода права?

[Retrest]

Для мамы и папы это общая совместная собственность будет?

Видимо да. Записывается на маму. Но брачного договора нет.

Дочь остается зарегистрированной в квартире? Если да, то на какой срок и на каких условиях?

Да. Условий по срокам выписки нет.

Смысл в том, что конкретно хотят стороны. Сменить собственника и оставить все как есть?

Ровно это. Задача - только сменить собственника. Все.

[Ирина Сорокина]

Ровно это. Задача - только сменить собственника. Все.

В таких случаях я в дкп пишу следующее:
На момент подписания настоящего дкп в квартире зарегистрированы продавец и члены его семьи. Все зарегистрированные лица сохраняют право пользования до момента Их снятия с регистрационного учёта.
Точка.

[Бирюлевский саранча]

Все зарегистрированные лица сохраняют право пользования до момента Их снятия с регистрационного учёта.

Если это не написать, ничего не принципиальное неизменится, тк право пользования зарегистрированным дает не договор, а закон.

[Бирюлевский саранча]

Записывается на маму. Но брачного договора нет

Без брачного договора приобретаемая квартира станет совместным имуществом супругов.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

[Ирина Сорокина]

тк право пользования зарегистрированным дает не договор, а закон.

Если иное не определено сторонами в договоре. Договором можно определить бессрочное право пользования. Или сроки, по которым продавец обязан сняться с рег учёта.
Моя формулировка позволяет сторонам самостоятельно определить право пользования сторон без вопросов со стороны рег органа и без конкретики- строго на усмотрение любой из сторон договора.

[Бирюлевский саранча]

Если иное не определено сторонами в договоре.

У вас принципиальное непонимание устройства законодательства РФ. Право по закону всегда выше права по договору. Если лицо зарегистрировано в квартире, то имеет право пользования даже вопреки договору.

[Ирина Сорокина]

Если иное не определено сторонами в договоре.

У вас принципиальное непонимание устройства законодательства РФ. Право по закону всегда выше права по договору. Если лицо зарегистрировано в квартире, то имеет право пользования даже вопреки договору.

Когда вы пишете, то кажется что вы бредите.
Регистрация это основание права пользования. Кто с этим спорит? И с чем спорите сейчас вы?
Вопреки договору квартирой можно пользоваться и без регистрации.
Мысль формулируйте конкретней.
-
Выше коллега абсолютно правильно написал- в дкп принято прояснять судьбу зарегистрированных.
Я согласна с этим.
Вы с чем не согласный?