"Этажи", ССР, обременение, преддоговор, маткапитал, суд! 88 / 1246

08.05.23, 00:34
Павел Рыкалин писал(а):
Правда есть некий момент - если другого жилья у Швецовой нет, то продавать единственное жилье суд может и не принудит.

Кстати, да. Квартира сейчас уже не залоговая, уже не в ипотеке. Ни в банкростве, ни в исполнительном производстве продать ее принудительно не получится. Если эта квартира единственная жилье её и её детей.

08.05.23, 00:47
Алексей Воронов писал(а):
Кстати, да. Квартира сейчас уже не залоговая, уже не в ипотеке. Ни в банкростве, ни в исполнительном производстве продать ее принудительно не получится. Если эта квартира единственная жилье её и её детей.

Если у детей есть в собственности другое жилье, на претензии к матери это не должно влиять

07.05.23, 09:21
Николай Тюленев писал(а):

07.05.23, 09:13
Александр Тестянов писал(а):
Сбер идёт.
Судя по закладной, это не Сбер.

В апелляционном определении Новосибирского областного суда банк указан:
"Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Шевцовым В.А. были произведены выплаты в счет погашения обязательств перед АО « Россельхозбанк»."

07.05.23, 20:20
Trinisium писал(а):
не может быть системной законной защиты на случай нежелания продавца исполнять договор после погашения ипотеки

а если внести сумму долга банку в качестве задатка, в преддоговоре согласовать регистрацию залога в пользу покупателя после снятия залога банка, там же согласовать невозможность выселения покупателя, в случае отказа от обязательств по регистрации перехода права, до возврата суммы задатка в двойном размере и компенсации всех согласованных расходов и убытков, согласовать компенсацию за будущий произведенный ремонт согласно независимой оценке? У нас же 421 ГК РФ -свобода договора

08.05.23, 13:03
Беляева Елена писал(а):
в случае отказа от обязательств по регистрации перехода права, до возврата суммы задатка в двойном размере и компенсации всех согласованных расходов и убытков, согласовать компенсацию за будущий произведенный ремонт согласно независимой оценке? У нас же 421 ГК РФ -свобода договора

суд может произвольно очень сильно снизить размер "двойного задатка"

08.05.23, 00:38
catmancy писал(а):

07.05.23, 23:26
Алексей Воронов писал(а):
В отличие от ответчиков которых представляли именно риэлтор(ы) и АН Этажи .
Надо еще доказать, что Иташи продавали. Обычно всякие И*комы не оставляют после себя материальных доказательств причастности viewtopic.php?t=72265

Задаток 50 тысяч был принят на агентство. В апелляционном определении Новосибирского облсуда об этом говорится:
"Соглашением сторон ценный пакет, оцениваемый сторонами в 50 000 руб., переданный покупателем продавцу в качестве задатка за недвижимое имущество, передан на хранение в агентство ООО «Этажи-Новосибирск»."

08.05.23, 13:08
Alwayzer писал(а):
суд может произвольно очень сильно снизить размер "двойного задатка"

как думаете, Шевцова начала бы вертихвостить, при наличии таких условий в преддоговоре? Если предположить, что у нее папа не судья.

08.05.23, 13:22
Беляева Елена писал(а):

08.05.23, 13:08
Alwayzer писал(а):
суд может произвольно очень сильно снизить размер "двойного задатка"
как думаете, Шевцова начала бы вертихвостить, при наличии таких условий в преддоговоре? Если предположить, что у нее папа не судья.

Если папа судья, то в настоящее время компроментировать его плохими поступками может плохо окончиться для дочки и для папы. А продавцу закон не запрещает куролесить.

08.05.23, 13:16
Илья Трунилов писал(а):
Задаток 50 тысяч был принят на агентство. В апелляционном определении Новосибирского облсуда об этом говорится:
"Соглашением сторон ценный пакет, оцениваемый сторонами в 50 000 руб., переданный покупателем продавцу в качестве задатка за недвижимое имущество, передан на хранение в агентство ООО «Этажи-Новосибирск»."

Уже прошла 2-я инстанция, и кто управлял дальнейшим ходом сделки после исполнения/неисполнения договора задатка ?

Сергей Румянцев

Изначально было понятно что квартира проблемная. Зачем надо было лезть в это "болото". Или цена была привлекательная или агент из "Этажей" обладает гипнотическими способностями или просто стажёр, или продавец мошенница. Как тут не вспомнить пушкинское "Не гонялся бы ты поп за дешевизною".