Продажа квартиры с прописанными 62 / 867

[albina7771]

Выше коллега абсолютно правильно написал- в дкп принято прояснять судьбу зарегистрированных.
Я согласна с этим.
Вы с чем не согласный?

Продавец имеет право только свою регистрацию прояснять , а решать судьбу совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, продавец не может (да и не вправе). Эти лица никаких обязательств на себя по снятию с учета не берут , так как сторонами договора не являются, Поэтому фраза в договоре "продавец обязуется снять" кого-то с регучета (интересно каким образом???) вообще ни о чем.
И прав :

У вас принципиальное непонимание устройства законодательства РФ. Право по закону всегда выше права по договору. Если лицо зарегистрировано в квартире, то имеет право пользования даже вопреки договору.

[Ирина Сорокина]

Выше коллега абсолютно правильно написал- в дкп принято прояснять судьбу зарегистрированных.
Я согласна с этим.
Вы с чем не согласный?

Продавец имеет право только свою регистрацию прояснять , а решать судьбу совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, продавец не может (да и не вправе). Эти лица никаких обязательств на себя по снятию с учета не берут , так как сторонами договора не являются, Поэтому фраза в договоре "продавец обязуется снять" кого-то с регучета (интересно каким образом???) вообще ни о чем.
И прав :

У вас принципиальное непонимание устройства законодательства РФ. Право по закону всегда выше права по договору. Если лицо зарегистрировано в квартире, то имеет право пользования даже вопреки договору.

Вы где увидели такой текст с формулировкой, что продавец обязуется снять?‍♀️
Покажите или процитируйте.

[Ирина Сорокина]

В данном случае продавец Это дочь. В ее квартире зарегистрированы мама и папа. Они все члены семьи.
Мама и папа покупают у дочери квартиру. Титульным собственником станет мама. Все прописанные останутся прописанными, не теряя и не приобретая в плане пользования квартирой никаких других прав /бессрочного пользования, например, или обязательного снятия с рег учета/.
И продавец никого не обязуется снимать в рег учёта. Себя в том числе.
-
Все зарегистрированные в квартире лица- участники сделки. Третьих лиц нет.
О каких обязательствах Может идти речь, с учетом всего изложенного?

[Retrest]

Все зарегистрированные лица сохраняют право пользования до момента Их снятия с регистрационного учёта.

по идеи это просто констатация факта. Ну то есть расшифровка по сути "регистрации" в договоре. Что, наверное, избыточно.

[Ирина Сорокина]

Все зарегистрированные лица сохраняют право пользования до момента Их снятия с регистрационного учёта.

по идеи это просто констатация факта. Ну то есть расшифровка по сути "регистрации" в договоре. Что, наверное, избыточно.

Можете оставить белым пятном.
И в случае разногласий между родителями и дочерью ттт будет интересно.

[albina7771]

Все зарегистрированные в квартире лица- участники сделки. Третьих лиц нет.

Есть.

Дочь продает квартиру матери. В квартире на момент сделки прописаны - дочь, мама и папа.

Дочь - продавец, мать - покупатель, а вот Папа стороной договора (участником сделки) не является, несмотря на приобретаемое им право на общее имущество в силу СК РФ и родственные отношения с продавцом и покупателем, и в данном договоре он как раз и есть то самое третье лицо.

Указать проживающих в жилом помещении необходимо в соответствии......
А вот дальнейшая их судьба = срок снятия с регистрационного учёта, определяется сторонами сделки.

Выше коллега абсолютно правильно написал- в дкп принято прояснять судьбу зарегистрированных.
Я согласна с этим.

Еще раз повторюсь: прояснять продавец может только свою судьбу

Зарегистрированные в квартире лица сохраняют за собой право пользования?
Значит, это нужно указать. И Росреестр зарегистрирует обременение по данному дкп.
Если не сохраняют, то надо указать сроки снятия с рег учёта.

В чем смысл указывать сроки снятия с рег.учета третьих лиц, если продавец никакого отношения к этому процессу не имеет, гарантировать исполнение этого пункта договора и соблюдение сроков не может и ответственности за это не несет?

пишете: на момент подписания Дкп в квартире зарегистрированы: и просто перечисляете.

Этот четкий и понятный ответ на вопрос ТС был дан на второй странице. К чему всё остальное было написано совершенно непонятно.

[albina7771]

Вы где увидели такой текст с формулировкой, что продавец обязуется снять?‍♀️
Покажите или процитируйте.

Тут sorry, несколько иначе звучала фраза:

Вот пример ДКП:
"3.7. На момент подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы: .ФИО г.р., ФИО г.р., ФИО г.р. ФИО, ФИО, ФИО обязуются подать документы на снятие с регистрационного учета в течении 3 (трех) рабочих дней с момента перехода права собственности на имя Покупателя."

Но, опять же, непонятно как эти зарегистрированные граждане- не собственники. , не являясь участниками договора, обязуются что-то сделать? А продавец, подписывая такой договор, обязуется его исполнить?

[albina7771]

С формулировкой "продавец обязуется снять с рег.учета зарегистрированных лиц" к нам прибыла риэлтор из Чехова , а на вопрос: как вообще можно было такое прописать в договоре?" с апломбом привела убойный аргумент- "мы в МОСКВЕ всегда так пишем"!!! Я долго была под впечатлением

[Олег Клеев]

Вы где увидели такой текст с формулировкой, что продавец обязуется снять?‍♀️
Покажите или процитируйте.

Тут sorry, несколько иначе звучала фраза:

Вот пример ДКП:
"3.7. На момент подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы: .ФИО г.р., ФИО г.р., ФИО г.р. ФИО, ФИО, ФИО обязуются подать документы на снятие с регистрационного учета в течении 3 (трех) рабочих дней с момента перехода права собственности на имя Покупателя."

Но, опять же, непонятно как эти зарегистрированные граждане- не собственники. , не являясь участниками договора, обязуются что-то сделать? А продавец, подписывая такой договор, обязуется его исполнить?

Прошу прощения, но где Вы увидели (как узнали), что "эти зарегистрированные граждане- не собственники"???

Из сообщения (если прочитать его полностью и внимательно) предельно ясно, что данные люди сами обязуются сняться с рег.учёта, иначе не будет доступа к деньгам по условиям раскрытия аккредитива.
viewtopic.php?p=2308286#p2308286

И да, эти люди - участники сделки.

Вы просто не правильно поняли, бывает.

[albina7771]

И да, эти люди - участники сделки.

Про участников никто не спорит, но у ТС один из зарегистрированных не участник.

Вы просто не правильно поняли, бывает.

это да, со всеми случается, и я не исключение