Маткапитал в продаваемой квартире (без выделения долей). Можно ли выделить доли в другой квартире. 86 / 1060

25.11.20, 19:47
zhenya17 писал(а):

25.11.20, 19:41
*Анастасия* писал(а):
Добрый вечер!
Если тс не против - спрошу здесь у профи))
Скажите, а такой договор (нотариальное соглашение о выделении долей-?) может единолично оформить титульный собственник, или необходимо участие/согласие супруга/супруги?
После использования материнского капитала, доли должны быть выделены маме, папе и всем детям, которые появились в семье на момент выделения этих долей. Соглашение подписывают все участники, которым более 14 лет, поэтому титульный собственник не может единолично принять такое решение.

25.11.20, 19:41
*Анастасия* писал(а):
И что происходит на практике, если супруги не могут договориться о размере выделяемых детям долей?
Соглашение происходит от слова "согласие", поэтому договориться придётся. Если полюбовно не получается, то тогда через суд.

Спасибо!
Я так же думала)
У дальней знакомой ситуация. А как Вы думаете, есть шансы в суде, что ей и детям выделят больше, чем согласно стоимости МК в доле квартиры. Она в декрете с третьим ребенком,но большую часть суммы платил муж и может подтвердить это выписками из банка (из добрачного имущества)?

25.11.20, 10:11
Юлия Баграмова писал(а):
Интересно, как донести до людей, что нужно очень редко использовать маткапитал на жилье? А лучше совсем не использовать, пока хотя бы тупиковую историю с возможностью дальнейшего улучшения жилищных условий с помощью ипотеки государство не разрешит.

Люди понимают. Но есть идея, что к моменту погашения ипотеки будут оптимизированы законы и появятся дополнительные варианты, в том числе восстановление права на мат капитал.
С другой стороны какие для этого предпосылки? Оптимизация законов возможно только если применение не соответствует целям. А тут пока особых расхождений нет.

25.11.20, 16:02
Олег Назаров писал(а):

25.11.20, 15:06
GreetS писал(а):
Кроме того, пока в числе собственников квартиры нет несовершеннолетних детей, то у Опеки нет предмета для разговоров с вами.
Это именно та фраза, которую мне сказали в опеке. Когда у детей будет собственность - тогда и приходите.

25.11.20, 15:32
goroganin_dm писал(а):
Росреестр ОБЯЗЫВАЕТ нас с супругом поделить квартиру. Что делать, пока не знаю
Делайте нотариальный договор наделения детей долями. И больше никому ничего не рассказывайте и не объясняйте. Именно нотариальный.

Так, всё-таки:
"Выделите доли в простой письменной форме, на одном посещении нотариуса сэкономите." или
"Делайте нотариальный договор наделения детей долями. И больше никому ничего не рассказывайте и не объясняйте. Именно нотариальный."

Всем, кто написал в приват, выслала текст Соглашения, которое можно зарегистрировать в простой письменной форме.

26.11.20, 03:11
goroganin_dm писал(а):

25.11.20, 16:02
Олег Назаров писал(а):

25.11.20, 15:06
GreetS писал(а):
Кроме того, пока в числе собственников квартиры нет несовершеннолетних детей, то у Опеки нет предмета для разговоров с вами.
Это именно та фраза, которую мне сказали в опеке. Когда у детей будет собственность - тогда и приходите.

25.11.20, 15:32
goroganin_dm писал(а):
Росреестр ОБЯЗЫВАЕТ нас с супругом поделить квартиру. Что делать, пока не знаю
Делайте нотариальный договор наделения детей долями. И больше никому ничего не рассказывайте и не объясняйте. Именно нотариальный.
Так, всё-таки:
"Выделите доли в простой письменной форме, на одном посещении нотариуса сэкономите." или
"Делайте нотариальный договор наделения детей долями. И больше никому ничего не рассказывайте и не объясняйте. Именно нотариальный."

Это Ваш выбор и только Ваш. Форум не примет за Вас решение. Есть деньги и нет необходимых знаний для составления текста Соглашения - идите к нотариусу. Есть желание сэкономить - составляйте Соглашение в ппф (драфт выслала на почту). Закон допускает обе формы соглашений (и нотариальная, и ппф).

26.11.20, 03:43
Марина Зеленская писал(а):

26.11.20, 03:11
goroganin_dm писал(а):

25.11.20, 16:02
Олег Назаров писал(а):

Это именно та фраза, которую мне сказали в опеке. Когда у детей будет собственность - тогда и приходите.

Делайте нотариальный договор наделения детей долями. И больше никому ничего не рассказывайте и не объясняйте. Именно нотариальный.
Так, всё-таки:
"Выделите доли в простой письменной форме, на одном посещении нотариуса сэкономите." или
"Делайте нотариальный договор наделения детей долями. И больше никому ничего не рассказывайте и не объясняйте. Именно нотариальный."
Это Ваш выбор и только Ваш. Форум не примет за Вас решение. Есть деньги и нет необходимых знаний для составления текста Соглашения - идите к нотариусу. Есть желание сэкономить - составляйте Соглашение в ппф (драфт выслала на почту). Закон допускает обе формы соглашений (и нотариальная, и ппф).

Спасибо! Вот это и интересует.
Спасибо за ссылку на тему про ППФ! С Вашего позволения добавлю сюда, "Наделение долями детей без участия нотариуса" - viewtopic.php?f=111&t=63648

.
Осталось дождаться ответа Назарова Олега (или другого эксперта) почему вариант только "Именно нотариальный." Возможно, связано с "Особенность Соглашения — доли, принадлежащие супругам, остаются в общей СОВМЕСТНОЙ собственности супругов,
доли детей — в общей ДОЛЕВОЙ собственности. Если для каждого члена семьи хотите общую долевую собственность,
то это однозначно к нотариусу."

25.11.20, 10:16
GreetS писал(а):

25.11.20, 10:04
Николай Тюленев писал(а):
Внрнуть полученные от государства целевые средства в казну.
Так механизма то такого возврата до сих пор нет. Власти и депутаты пытаются что то делать, внести какие то изменения в закон о мат.капитале, но пока все без изменений. Идут обсуждения. Закон требует выделять долю детям именно в той квартире, на оплату которой (частичное погашение ипотечного кредита) пошел мат. капитал. По крайней мере ни один грамотный покупатель не купит квартиру, в которой должны были выделить долю детям, но не выделили.

Видимо, в правительстве читают нерс

Первый шаг:
"Россиянам разрешили отозвать маткапитал с пенсионных накоплений" - внешняя ссылка.

26.11.20, 04:12
goroganin_dm писал(а):
Осталось дождаться ответа Назарова Олега (или другого эксперта) почему вариант только "Именно нотариальный."

В российской недвижимости есть два пути.
Один - простой и понятный, но платный.
Второй - более сложный и менее предсказуемый, но бесплатный.
Каким именно идти - выбирать Вам.

26.11.20, 07:30
Олег Назаров писал(а):

26.11.20, 04:12
goroganin_dm писал(а):
Осталось дождаться ответа Назарова Олега (или другого эксперта) почему вариант только "Именно нотариальный."
В российской недвижимости есть два пути.
Один - простой и понятный, но платный.
Второй - более сложный и менее предсказуемый, но бесплатный.
Каким именно идти - выбирать Вам.

Вы забыли упомянуть, есть ещё два пути:
Третий - простой и понятный, но бесплатный.
Четвёртый - более сложный и менее предсказуемый, но платный.

В процессе составления соглашения возникло пару вопросов:
1. площадь квартиры по договору купли-продажи и в свидетельстве (от 2007 года) одна, а на сайте росреестра внешняя ссылка другая (отличается на 0,5 кв.м.).

Какую указывать?
.
2. В свидетельстве о гос. регистрации права в разделе "Субъект" указан только я. Всё равно в соглашении указать:
"с определением долей по соглашению, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Нам, ФИО и ФИО на праве общей совместной собственности принадлежит квартира..."
.
Спасибо!