Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками 127 / 1605

16.02.24, 10:35
Олег Oleg писал(а):

16.02.24, 10:20
Юлия Битузе писал(а):

Если мать не купит- а просто снимет и потратит, или купит меньше и хуже, то риски также велики
Я бы спасалась 157 статьей, не просто ее указанием, а полным описанием условий в обоих договорах, и два егрн в доступе к деньгам.
В методичку как проводить альтернативные сделки.
Пока на РН РФ существуют альтернативные сделки профессия риэлтор будет востребована.

У меня все сотрудники владеют методичками этими, получают их в процессе обучения
Но не во всякую альтернативу нужна 157 ст, я очень редко ею пользуюсь
Я считаю контролирующую роль опеки в сделках пороком нашего ГК, как и альтернативы- отжившей спецификой, доставшейся нам от советского рынка обменов.

16.02.24, 10:20
Юлия Битузе писал(а):

16.02.24, 08:35
Ольга Панкратова писал(а):

16.02.24, 06:38
Юлия Битузе писал(а):

Даже если деньги поступают на счета детей, мать с таким распоряжением опеки их может снять в наличном виде.
В ноябре была такая сделка, мать детские деньги привезла в сумке.
Могла, в принципе, и не привезти.
Никто не контролирует, куда она реально их повезла, в паспоряжении опеки написано- на приобретение квартиры, Сбер выдает
Может. Но дети в таком случае получили деньги от продажи квартиры. Риски покупателя существенно меньше.
Если мать не купит- а просто снимет и потратит, или купит меньше и хуже, то риски также велики
Я бы спасалась 157 статьей, не просто ее указанием, а полным описанием условий в обоих договорах, и два егрн в доступе к деньгам.

А как она купит вторую квартиру без денег первой ?

16.02.24, 11:24
tan2263 писал(а):

16.02.24, 10:20
Юлия Битузе писал(а):

16.02.24, 08:35
Ольга Панкратова писал(а):

Может. Но дети в таком случае получили деньги от продажи квартиры. Риски покупателя существенно меньше.
Если мать не купит- а просто снимет и потратит, или купит меньше и хуже, то риски также велики
Я бы спасалась 157 статьей, не просто ее указанием, а полным описанием условий в обоих договорах, и два егрн в доступе к деньгам.

А как она купит вторую квартиру без денег первой ?

мы рассматриваем случай, что она не купит ВТОРУЮ квартиру, но продаст первоначальную

Ссылку на 157 статью в дкп Росреестр уже лет 10 как имел в виду.

16.02.24, 14:11
Елочка писал(а):
Ссылку на 157 статью в дкп Росреестр уже лет 10 как имел в виду.

А в Ницце-то и не знают.

15.02.24, 22:13
Юрий Яцкевич писал(а):
Интересно, продавцы в курсе, что в новом жилье не менее 18 м2 на детей должно быть?

Да, там больше 70 м2 квартира

15.02.24, 19:44
Ольга Панкратова писал(а):
А про деньги что написано в распоряжении? Аккредитив в пользу матери? Есть возможность распоряжение сюда выложить?

Добрый день ещё раз, всем спасибо за ответ. Сейчас разговаривала с опекой, постановление готово, но так как продавец ещё не прилетел из Сочи оно находится в опеке. На словах сказали что будет прописано, что продажа возможна при условии приобретения такого то жилья в 30 дневный срок. ( предварительный договор на покупку того объекта с оценкой мы им предоставляли).
Пытались обсуждать вариант, что вместо покупки деньги на счет детям , опека сказала, что такое разрешение они не дадут.
Вариант с альтернативой тоже не подошел, т к продавец в Сочи согласен только на ячейку, а не на аккредитив.
Подскажите, если в ДКПП будет внесён пункт, о том что при возникновении каких-то претензий, судебных исков или невыполнение требований опеки все финансовые риски ложатся на продавца, это поможет нам минимизировать риски ?

Сейчас продавец предлагает такой вариант: открывается два аккредитива на отца (1/5) и на мать (4/5). Доступ к аккредитиву отца после двух переходов прав собственности, а мать либо в ДКПП, либо отдельно подписывает, что в случае невыполнения требований опеки берет финансовую ответственность на себя .
Менее рискованный ли такой вариант ?

19.02.24, 13:50
tan2263 писал(а):
Сейчас продавец предлагает такой вариант: открывается два аккредитива на отца (1/5) и на мать (4/5). Доступ к аккредитиву отца после двух переходов прав собственности, а мать либо в ДКПП, либо отдельно подписывает, что в случае невыполнения требований опеки берет финансовую ответственность на себя .
Менее рискованный ли такой вариант ?

Квартиру в Сочи собираетесь оформлять по неполной стоимости? По какой причине продавец не согласен на аккредитив?

19.02.24, 14:08
Елочка писал(а):

19.02.24, 13:50
tan2263 писал(а):
Сейчас продавец предлагает такой вариант: открывается два аккредитива на отца (1/5) и на мать (4/5). Доступ к аккредитиву отца после двух переходов прав собственности, а мать либо в ДКПП, либо отдельно подписывает, что в случае невыполнения требований опеки берет финансовую ответственность на себя .
Менее рискованный ли такой вариант ?
Квартиру в Сочи собираетесь оформлять по неполной стоимости? По какой причине продавец не согласен на аккредитив?

Со слов нашего продавца, что там продавцы пожилые и не хотят электронные способ расчёта, согласны или на ячейку или на наличку