Продать из-под ипотеки с мк с покупкой в новую ипотеку 115 / 3925

31.01.18, 23:21
~Юлия~ писал(а):
клиенты с недоплаченной ипотекой и использованным на нее маткапиталом хотят улучшиться в бОльшую квартиру с ипотекой.
Без использованного МК продать из-под ипотеки и купить в новую ипотеку нет проблем.
МК добавляет ситуации трагизьма)
Вернуть его обратно в пенсионный фонд - не берут.
Пройти через органы опеки за разрешением на продажу и покупку - опека не видит оснований для рассмотрения дела, пока дети не наделены собственностью (что случится после погашения имеющейся ипотеки, но тогда новую квартиру в ипотеку не взять, банки-то детей не кредитуют и их недвижку в залог не берут).
2. Смог ли кто-то победить змея трехглавого и таки сделать подобную альтернативу? Поделитесь своим опытом!

Тут виден фронт работ для Российской Гильдии Риэлторов. Если кто-то из читателей с ними имеет контакт, посоветуйте им -- налицо явная недоработка законодателя. Ведь и вправду, сейчас ипотека подешевела и еще подешевеет, и многие купившие однушки с материнским капиталом в ипотеку захотят переехать в трешки в новую ипотеку. Хорошего правового пути для этого не усматривается. Никакого резона для государства запрещать, затруднять или повышенно налогооблагать такие сделки также не видно.

Если один конкретный риэлтор обратится в ГосДуму -- его никто и слушать не будет. Если Российская Гильдия Риэлторов опишет проблему детально, подготовит законопроект с нужными изменениями в законодательстве и напишет в ГосДуму официальное письмо на бланке -- мне кажется, есть неплохой шанс, что эти изменения будут в законодательство внесены. Ясно же, что это не по чьему-то злому умыслу так закон составлен, а просто никто из депутатов не подумал о таком раскладе.

Наиболее простое решение -- разрешить возвращать материнский капитал и снимать вытекающие из него обременения. Но можно себе представить и более сложную историю, когда законодательство разрешало бы без возврата МК изменить обязательство по наделению детей жилой площадью -- уже в новой квартире.

01.02.18, 21:18
~Юлия~ писал(а):
Итак, что у нас в итоге: ничего законного придумать нельзя (и только лучшее отделение инкома знает, но никому не скажет), остается гасить ипотеку, наделять, и далее по обстоятельствам.
А если зайти с другой стороны. Пробовал ли кто-нибудь вернуть мк и взять повторно?

Пробовали многие. Почти никому не удалось. ПФР только выдает государственные деньги и назад не берет, не его же деньги.
Хотя один раз читал, что кому то удалось вернуть назад.
Там может возникнуть другой вопрос - деньги то ты взял. Попользовался, вернул назад. Можно ли считать это тем, что попользовался и больше МК не нужен? Могут сказать - взял, значит использовал. А возвращал уже другие деньги.
Вопрос - взять еще раз - вообще непредсказуемо.

01.02.18, 22:45
Беляева Елена писал(а):
Но Росреестр может сильно побычиться при выделении долей детям в заложенной квартире. Помашите Обзором, авось поможет.

Наверняка побычится и затребут согласие опеки на передачу в залог банку возникаемых долей детей.

02.02.18, 11:37
Елочка писал(а):
Это законный путь.

Мне бы очень хотелось покушать попкорна над рассказами юристов И...ма, как они собираются "законно" лишить детей прав на недвижимость, в оплату которой пошел МК. Либо это просто болтовня неподумавши представителя конторы

02.02.18, 12:42
Евгений Палько писал(а):

01.02.18, 21:18
~Юлия~ писал(а):
Итак, что у нас в итоге: ничего законного придумать нельзя (и только лучшее отделение инкома знает, но никому не скажет), остается гасить ипотеку, наделять, и далее по обстоятельствам.
А если зайти с другой стороны. Пробовал ли кто-нибудь вернуть мк и взять повторно?
Пробовали многие. Почти никому не удалось. ПФР только выдает государственные деньги и назад не берет, не его же деньги.
Хотя один раз читал, что кому то удалось вернуть назад.
Там может возникнуть другой вопрос - деньги то ты взял. Попользовался, вернул назад. Можно ли считать это тем, что попользовался и больше МК не нужен? Могут сказать - взял, значит использовал. А возвращал уже другие деньги.
Вопрос - взять еще раз - вообще непредсказуемо.

И за пользование не заплатил.

02.02.18, 12:23
Сергей Известков писал(а):
Если один конкретный риэлтор обратится в ГосДуму -- его никто и слушать не будет. Если Российская Гильдия Риэлторов опишет проблему детально...

Их тоже слушать не будут.
Пробелы и проблемы 256-ФЗ от 2006 годаизвестны законодателю прекрасно. Иначе бы люди не писали и не принимали прицельно изменения в указанный ФЗ в 2010году.

02.02.18, 12:49
JaJa писал(а):

02.02.18, 12:42
Евгений Палько писал(а):

01.02.18, 21:18
~Юлия~ писал(а):
Итак, что у нас в итоге: ничего законного придумать нельзя (и только лучшее отделение инкома знает, но никому не скажет), остается гасить ипотеку, наделять, и далее по обстоятельствам.
А если зайти с другой стороны. Пробовал ли кто-нибудь вернуть мк и взять повторно?
Пробовали многие. Почти никому не удалось. ПФР только выдает государственные деньги и назад не берет, не его же деньги.
Хотя один раз читал, что кому то удалось вернуть назад.
Там может возникнуть другой вопрос - деньги то ты взял. Попользовался, вернул назад. Можно ли считать это тем, что попользовался и больше МК не нужен? Могут сказать - взял, значит использовал. А возвращал уже другие деньги.
Вопрос - взять еще раз - вообще непредсказуемо.
И за пользование не заплатил.

Это отдельный момент - нецелевое использование + прибыль и доход. Палка о 2-х концах - или говорит, что те же самые деньги от ПФР, то все, тут нецелевое использование - бУхнул на погашение ипотеки, потом вернул назад. А если это уже твои заработанные, то деньги ПФР в банке, т.е. иди и выделяй доли детям.

А если выделить доли, продать, деньги на счёт, с последующей покупкой, и купить у застройщика 2квартиры блоком? Одна с ипотекой, другая детям? Или бред написала?

02.02.18, 12:58
Ланалика писал(а):
А если выделить доли, продать, деньги на счёт, с последующей покупкой, и купить у застройщика 2квартиры блоком? Одна с ипотекой, другая детям? Или бред написала?

Доля ребенка на номинальном счете будет, туда больше 1,4 попросту не примут, нельзя выше суммы АСВ, а снятие - надо отдельно уточнять и проверять в банке. Там регулярные платежи на социалку, образование - не вопрос, а вот списание покупку если и возможно, то, как мне кажется, с согласия опеки, а тут могут быть проблемы.

01.02.18, 13:28
НаташаКо писал(а):
В Сбере нужна одновременная смена залога с 1 на 2 квартиру и одновременно покупка 1ой, т. К. Она уже без залога. Возможно такое?

Возможно, если ваши доходы позволят одновременно, пусть и на короткий срок, кредитовать оба объекта недвижимости, исходя из их стоимости. Т.е., вы фактически берете еще одну ипотеку, не закрыв пока первую ипотеку.