Материнский капитал - что можно, и что нельзя? 161 / 3475

Ерохин писал(а):
В Жилищном кодексе указана минимальная площадь на члена семьи, там же указаны минимальные санитарные нормы площади.

Да ну, ссылку можно.

Евгений Палько писал(а):
Ерохин писал(а):
Поэтому сделки по таким объектам априори становятся на допконтроль.

Не становятся, но могут встать в какой то момент.

Да, и маткапитал уже использован и свидетельство выдаётся с долей ребёнка 25%, например. Сиди и жди потом 3 года, чтоб под налог не попасть.

Александр Долгов писал(а):
Ерохин писал(а):
В Жилищном кодексе указана минимальная площадь на члена семьи, там же указаны минимальные санитарные нормы площади.

Да ну, ссылку можно.

Яндекс Вам в помощь

Ерохин писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Ерохин писал(а):
В Жилищном кодексе указана минимальная площадь на члена семьи, там же указаны минимальные санитарные нормы площади.

Да ну, ссылку можно.

Яндекс Вам в помощь

Уважаемый, санитарные нормы (в частной собственности) уже много лет назад отменили. Даже при сносе ветхого жилья ( если соц.найм ) соблюдается метраж и количество комнат и не более того ( то есть, если было две комнаты с общим метражом 40м, вот не менее двух комнат и не менее 40 метров и все и не важно сколько человек прописано).
А уж про то, наделения метрами я вообще молчу.

Ерохин писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Ерохин писал(а):
Поэтому сделки по таким объектам априори становятся на допконтроль.

Не становятся, но могут встать в какой то момент.

Да, и маткапитал уже использован и свидетельство выдаётся с долей ребёнка 25%, например. Сиди и жди потом 3 года, чтоб под налог не попасть.

увы , уже 5 лет ))))

А если договор расторгнут?
Ну вот пример.
Я с застройщиком заключила ДДУ на однуху,
Использовали МК, ипотека не выплачена.
Не дожидаясь сдачи дома,
Расторгаем ДДУ на однуху, они перечисляют нам на счет деньги,
Мы возвращаем долг банку из этих денег,
Добавляем немного своих и заключаем с этим же застройщиком и банком
Новый ДДУ и новую ипотеку на квартиру в этом же доме,
Но бОльшей площади (2-ку или 3-ку).
При этом пишем новое обязательство у нотариуса,
Где обязуемся уже в другой квартире выделить доли всем членам семьи после выплаты ипотеки,
И уточняем, что это обязательство мы берем на себя взамен предыдущего, данного нами на однуху.

Пройдет такое?
Ваши мнения?

Александр Долгов писал(а):
Ерохин писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Да ну, ссылку можно.

Яндекс Вам в помощь
Уважаемый, санитарные нормы (в частной собственности) уже много лет назад отменили. Даже при сносе ветхого жилья ( если соц.найм ) соблюдается метраж и количество комнат и не более того ( то есть, если было две комнаты с общим метражом 40м, вот не менее двух комнат и не менее 40 метров и все и не важно сколько человек прописано).
А уж про то, наделения метрами я вообще молчу.

Я оперирую статьей 50 Жилищного кодекса, ваши эпитеты "много лет назад" не уместны. Открывайте нормативные документы и читайте, либо указывайте какими документами и статьями руководствуетесь, иначе рассуждения в пользу бедных. В спорных ситуациях, а выделение размера доли таковой и является, учитывая неопределенность в законе, суды используют отраслевые нормы и подзаконные акты для определения истины.

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в "части 3 статьи 49" настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные "нормы" предоставления.
(в ред. Федерального "закона" от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в "части 3 статьи 49" настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.
(часть шестая введена Федеральным "законом" от 29.12.2006 N 250-ФЗ)

Александр Долгов писал(а):
Да, и маткапитал уже использован и свидетельство выдаётся с долей ребёнка 25%, например. Сиди и жди потом 3 года, чтоб под налог не попасть.

увы , уже 5 лет ))))

Увы, Александр, учите матчасть ;;-)))

. Выделение доли происходит по договору дарения от близкого родственника, в этом случае по-прежнему 3 года. НК, статья 217.1:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в "пункте 3" настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Ерохин
Со сроками (3-5 лет) согласен, упустил из виду (что мы про дарение говорили).
А вот по поводу сан.норм и метражу....все фигня, не работает и на 1%.
И уж тем более Росреестру фиолетово, сколько метров наделили и кого.
Да и для справки в МО, к примеру, вы не можете встать на улучшение , пока вас не признаю малоимущими ( а признают такими единицы).

I-V-S писал(а):
Добрый день, уважаемые коллеги)
Возможно ли, чтобы квартира с со-собственниками детьми, оказалась под залогом у банка? Дети не имеют другой собственности.
PS. Сразу уточню - погашение ипотечного кредита за счет МК в моей практике было. Вопрос о возможности использовать МК как первоначальный взнос.

Не читала всех комментариев, но ответ - да, можно.