Продать из-под ипотеки с мк с покупкой в новую ипотеку 115 / 3925

02.02.18, 13:13
Евгений Палько писал(а):
вот списание покупку если и возможно, то, как мне кажется, с согласия опеки, а тут могут быть проблемы.

У меня, у ребёнка пособия так накопились лежат, ситуация, у нас немного другая, но и закон и опека не против потратить эти деньги на покупку недвижимости. Правда, если мы будем брать, то без ипотеки.

Интересно, а если эта семья письменно попросит ответить возможна ли подобная схема, то что ответит опека?

02.02.18, 13:30
Ланалика писал(а):
Интересно, а если эта семья письменно попросит ответить возможна ли подобная схема, то что ответит опека?

Ответят. только не опека, а глава органов МСУ.

02.02.18, 13:36
Алексей Слесарев писал(а):

02.02.18, 13:30
Ланалика писал(а):
Интересно, а если эта семья письменно попросит ответить возможна ли подобная схема, то что ответит опека?
Ответят. только не опека, а глава органов МСУ.

Кому опека подчиняется, тот и ответит. Вопрос что?

02.02.18, 13:13
Евгений Палько писал(а):
Доля ребенка на номинальном счете будет, туда больше 1,4 попросту не примут,

а почему стоимость доли ребенка должна быть более 100 000 рублей?

далее везде все тот же Обзор

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

02.02.18, 12:42
Евгений Палько писал(а):
Там может возникнуть другой вопрос - деньги то ты взял. Попользовался, вернул назад. Можно ли считать это тем, что попользовался и больше МК не нужен? Могут сказать - взял, значит использовал. А возвращал уже другие деньги.
Вопрос - взять еще раз - вообще непредсказуемо.

9. Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

02.02.18, 12:46
Евгений Палько писал(а):
Наверняка побычится и затребут согласие опеки на передачу в залог банку возникаемых долей детей.

а возникают ли доли или просто определяются в существующей уже общей собственности на заложенное уже имущество?

12. Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

02.02.18, 14:07
Беляева Елена писал(а):
Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

На самом деле такой вывод применим только к ситуации, когда мат. капитал сразу участвовал в покупке квартире, т.е составлял часть оплаты стоимости квартиры. А когда квартира покупалась по ипотеке, и в оплате участвовал только кредит выданный банком, а мат. капиталом позднее покрыли только часть кредита, то это уже не приобретение с участием средств мат.капитала.

02.02.18, 14:13
Pakster писал(а):
На самом деле такой вывод применим только к ситуации, когда мат. капитал сразу участвовал в покупке квартире, т.е составлял часть оплаты стоимости квартиры. А когда квартира покупалась по ипотеке, и в оплате участвовал только кредит выданный банком, а мат. капиталом позднее покрыли только часть кредита, то это уже не приобретение с участием средств мат.капитала.

почему? ))

02.02.18, 14:14
Беляева Елена писал(а):
почему? ))

Возможно, Пакостер разделяет понятия, что недвижимость приобретается не просто с участием МК, а за счет МК. Но, суть одна и та же, имхо.

02.02.18, 14:51
Алексей Слесарев писал(а):

02.02.18, 14:14
Беляева Елена писал(а):
почему? ))
Возможно, Пакостер разделяет понятия, что недвижимость приобретается не просто с участием МК, а за счет МК. Но, суть одна и та же, имхо.

тебе тоже так все время хочется его назвать?

02.02.18, 14:07
Беляева Елена писал(а):

02.02.18, 13:13
Евгений Палько писал(а):
Доля ребенка на номинальном счете будет, туда больше 1,4 попросту не примут,
а почему стоимость доли ребенка должна быть более 100 000 рублей?

Ко мне вопрос? Понятия не имею. Более 100тыс - это неопределенная сумма.
Но с логикой ВС совершенно согласен.

9. Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Все прекрасно. Если только банк перечислит назад, полученные ранее в счет погашения ипотеки. Чье указание должно быть, чтобы это произошло? А личные средства родителя - это личные средства, а не "перечисленные ранее".
Так что тут проблемы или выдел долей детям, а не возврат.

а возникают ли доли или просто определяются в существующей уже общей собственности на заложенное уже имущество?
.....Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

ГК РФ. Право соб-ти возникает. Ст. 8.1. И согласие опеки на передачу в залог - на бочку.

01.02.18, 22:23
~Юлия~ писал(а):
В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не
вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное
не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа
залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без
согласия залогодержателя применяются правила, установленные
подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352,
статьей 353 ГК РФ.
Между тем в указанном случае имеет место определение долей
супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует
согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором
ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира)
находится в общей собственности указанных лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога

Все только забыли ссылаясь на статьи Гражданского кодекса ( или не знают) что есть нормы общие и есть специальные. Т.е. помимо Гражданского кодекса есть еще и закон об Ипотеке , и это специальная норма по отношению к ГК. И приоритет именно у него в отношении правоотношений связанных с ипотекой и залоговой квартирой купленной по ипотеке.