"Этажи", ССР, обременение, преддоговор, маткапитал, суд! 88 / 1246

08.05.23, 22:24
Олег Назаров писал(а):
Каких показаний-то? Продавец обещал продать квартиру, подписал ПДКП, получил деньги, потом передумал. Какие тут могут быть ЛОЖНЫЕ показания?

Например о том, предупредил ли продавец покупателя о том, что для погашения кредита был использован маткапитал. А также о наличии других долгов, из-за которых на квартиру мог быть наложен ( и был наложен) арест.

Понятно, что для гражданского дела о взыскании денег оно значения не имеет, а вот для уголовного дела по обвинению в мошенничестве - это может оказаться весьма важными деталями.

10.05.23, 11:14
almaz74 писал(а):
Например о том, предупредил ли продавец покупателя о том, что для погашения кредита был использован маткапитал.

Читаем:

07.05.23, 08:24
Александр Тестянов писал(а):
Шевцова должна была урегулировать вопросы с опекой, так как сама брала ипотеку с маткапиталом. После этого мы уже должны были регистрировать право собственности и отдавать остаток суммы продавцу, — объяснила Ирина Брит.

На самом деле, составление договора в ППФ со стороны продавца - абсолютно нормальное и правильное явление. Дети собственниками пока НЕ являются, опеку ПОКА ни с какой стороны не притянешь, поэтому с какой радости платить за нотариуса?
С той же стороны может подойти и покупатель, типа, зачем СЕЙЧАС платить больше, если детских долей пока не выделено?
Но, с учетом того, что ПДКП и основной ДКП должны быть заключены в ОДНОЙ форме - для покупателя наличия нотариата в ПДКП крайне важно, если он может предположить дальнейшее неблагоприятное развитие событий.
Кроме этого, при наделении детей собственностью - автоматически появляется опека и необходимость приобретения жилья для детей. То есть, у нас ПРЯМАЯ продажа сразу прекращается в альтернативную, а с учетом продажи квартиры из под банковского залога неминуемо возникает вопрос - ГДЕ продавец возьмет деньги для альтернативы?
Соответственно если покупатель обо всем этом не думает - ему можно пожелать удачи и восхититься его смелостью и верой в свое светлое будущее. Шансов на которое очень немного.

almaz74

Тут кроме составления договора в ППФ был еще один серьезный косяк со стороны покупателя.

Ежели внимательно прочитать решение суда - то обнаруживается, что письменное предложение заключить основной договор было направлено продавцу через полгода после того, как закончился срок предварительного договора (даже с учетом продлений).

То есть, даже если бы ПДКП был составлен в нотариальной форме - суд, скорее всего, все равно бы отказал в обязании продавца заключить основной ДКП по этому основанию (пропущенный срок).

Это даже если оставить за кадром необходимость прохождения опеки.

10.05.23, 14:49
Олег Назаров писал(а):

10.05.23, 11:14
almaz74 писал(а):
Например о том, предупредил ли продавец покупателя о том, что для погашения кредита был использован маткапитал.
Читаем:
07.05.23, 08:24
Александр Тестянов писал(а):
Шевцова должна была урегулировать вопросы с опекой, так как сама брала ипотеку с маткапиталом. После этого мы уже должны были регистрировать право собственности и отдавать остаток суммы продавцу, — объяснила Ирина Брит.

Так это мы читаем в интервью, которое было дано уже после всех событий.

А изначально обсуждалась гипотетическая ситуация, когда в процессе событий (при расследовании уголовного дела либо при рассмотрении гражданских дел) у кого-то из агентов могло возникнуть желание "помочь" своему клиенту.

И именно к этому относились слова о том, что мало кто готов врать следователю и/или судье.

10.05.23, 11:14
almaz74 писал(а):

08.05.23, 22:24
Олег Назаров писал(а):
Каких показаний-то? Продавец обещал продать квартиру, подписал ПДКП, получил деньги, потом передумал. Какие тут могут быть ЛОЖНЫЕ показания?
Например о том, предупредил ли продавец покупателя о том, что для погашения кредита был использован маткапитал. А также о наличии других долгов, из-за которых на квартиру мог быть наложен ( и был наложен) арест.

Понятно, что для гражданского дела о взыскании денег оно значения не имеет, а вот для уголовного дела по обвинению в мошенничестве - это может оказаться весьма важными деталями.

Покупатель был в курсе. В апелляционном определении Новосибирского облсуда от 04.08.22 читаем:
"Вместе с тем, условиями предварительного договора на продавца было возложено ряд обязанностей, в том числе, по прекращению запрещения на объекте недвижимости (на момент заключения договора объект находился в залоге у Банка АО « Россельхозбанк»); подачи заявления на полное, досрочное гашение кредитной задолженности в Банк-залогодержатель за счет собственных средств покупателя; подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки; выделении доли детям в объекте недвижимости и представление соответствующих правоподтверждающих документов.
При заключении договора, продавец сообщает покупателю, о том, что объект недвижимости приобретен с использованием средств материнского капитала."

10.05.23, 16:29
almaz74 писал(а):
Так это мы читаем в интервью, которое было дано уже после всех событий.

Вы читайте тексты буквально, а не старайтесь вносить в них свои мысли и догадки. Раз ТАК написано в тексте, значит ТАК и было. Иначе обсуждение теряет смысл, потому как никого из нас ТАМ не было, и о чем говорили отец Варлаам с Гришкой -самозванцем на литовской границе мы тоже не знаем.

08.05.23, 13:03
Беляева Елена писал(а):

07.05.23, 20:20
Trinisium писал(а):
не может быть системной законной защиты на случай нежелания продавца исполнять договор после погашения ипотеки
а если внести сумму долга банку в качестве задатка, в преддоговоре согласовать регистрацию залога в пользу покупателя после снятия залога банка, там же согласовать невозможность выселения покупателя, в случае отказа от обязательств по регистрации перехода права, до возврата суммы задатка в двойном размере и компенсации всех согласованных расходов и убытков, согласовать компенсацию за будущий произведенный ремонт согласно независимой оценке? У нас же 421 ГК РФ -свобода договора

Если накладывать обременение, то не после, а одновременно со снятием залога банка, чтобы не допустить разрыва во времени.
Можно согласовать в ДКП или ином договоре право проживание покупателя или сдачи им в аренду любым лицам (Али-бабе с 40 джентельменами) квартиры псоле оплаты ипотечного долга. С компенсациями вопрос спорный, суд может уменьшить размер неустойки по

ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки

вне зависимости от того, что обещал в договоре нарушитель обязательств.