Как продать квартиру с мат капиталом? 156 / 5167

Уля-ля писал(а):
В моём примере продавцец не скрывала что использовали мат капитал, риэлторы с двух строн посовещались и пришли ко мнению что самый лучший выход - скрыть от покупателя сей факт...всё ради сделки

Вот за это риэлторов и не любят...

Евгений Палько писал(а):
Юрист понимает последствия.

Назовите хоть одно последствие для ПОКУПАТЕЛЯ при покупке квартиры с использованием маткапитала и впоследствии, разделенной в равных долях между всеми членами семьи?

Евгений Палько писал(а):
Уля-ля писал(а):
В моём примере продавцец не скрывала что использовали мат капитал, риэлторы с двух строн посовещались и пришли ко мнению что самый лучший выход - скрыть от покупателя сей факт...всё ради сделки

Вот за это риэлторов и не любят...

Да, к сожалению много таких :-(

Покупатель ведь заплатила комиссию, в полной уверенности что наняла профессионалов, что уж они точно всё проверили :-(

Елена Борисовна. писал(а):
Maravilla писал(а):
А какие могут быть претензии от детей в будущем, если квартиру поровну на всех членов семьи поделили? Какой смыл доли высчитывать? Или боязнь, что ребенок вырастет и свою долю захочет продать?

Дело не только в этом.
Например, если понадобится эту квартиру в дальнейшем продавать - то не факт, что получится получить разрешение опекунского совета на продажу, если доля будет велика, а купить надо будет квартиру меньшего размера. Для нужд того же ребёнка, возможно (лечение, обучение).
Да мало ли ещё чего в жизни бывает.

Знаю о доле ребенка в доме в 1200 кв.метров.
Имело место значительное ухудшение условий ребенка .
Покупали матери и ребенку квартиру . Двушку .
Дом в залоге у банка .
Стоял на продаже .
В опеку внесли все документы по залогу и всем пост. телодвижениям .
Все прошло на ура!
Ни одного глупого замечания и реплики не услышали .
Это реальная жизнь.
Сегодня очень хорошо.
Завтра не очень.
Главное -наделить .Ребенка .
По обстоятельствам .
А не по понятиям .)))
Условия в целом выполнены .
Все споры надзорников по МК только в рамках ГПО , но никак не УК РФ.
Когда условия опеки , либо ПФР вообще не выполняются .
А представить продуманным мамашам документально нечего .
Кроме , а мы хотели наделить в следующей квартире .
И так до совершеннолетия (((
Только хотели .

А где действие ?! В сторону -хотели !!!

Алексей Слесарев писал(а):
Виктория Парфёнова писал(а):
НПА нет, Лёш.
И что делать?

Идти в суд и подавать иск об установлении размера долей. А это песня долгая, никак не про выкуп. Хотя, кризис же... А потому, авантюры скорее всего будут.

Алексей, а почему именно в суд?
Например, квартира стоит 1600 000 руб. Наделяем на всех поровну, то есть каждому ребенку доля за 400 тыс руб. То есть детям выделили аж на 800 тыс вместо маткапных 400 тыс.
Почему могут быть проблемы, если без суда?

Евгений Палько писал(а):
Уля-ля писал(а):
В моём примере продавцец не скрывала что использовали мат капитал, риэлторы с двух строн посовещались и пришли ко мнению что самый лучший выход - скрыть от покупателя сей факт...всё ради сделки

Вот за это риэлторов и не любят...

Мягко сказано .
Кроме мата , нечего сказать .

Хотя не удивлюсь , что эти горе Огенты вообще плохо понимали сути сделки с МК.
Вроде вылезает сложность , проще умолчать , чем рыть носом .
И терять такие реальные комиссионные .

alexis18 писал(а):
Знаю о доле ребенка в доме в 1200 кв.метров.
Имело место значительное ухудшение условий ребенка .
Покупали матери и ребенку квартиру . Двушку .
Дом в залоге у банка .
Стоял на продаже .
В опеку внесли все документы по залогу и всем пост. телодвижениям .
Все прошло на ура!
Ни одного глупого замечания и реплики не услышали .
Это реальная жизнь.
Сегодня очень хорошо.
Завтра не очень.
Главное -наделить .Ребенка .
По обстоятельствам .
А не по понятиям .)))

Знаю противоположный вариант, Александр.
Огромный дом, и большие проблемы с продажей именно из-за отказа органов опеки проявить благоразумие. Это какой-то кошмар. На бумаге - дети собственники; а реально - вынуждены снимать жильё с мамой... с папой разошлись.

Елена Борисовна. писал(а):
alexis18 писал(а):
Знаю о доле ребенка в доме в 1200 кв.метров.
Имело место значительное ухудшение условий ребенка .
Покупали матери и ребенку квартиру . Двушку .
Дом в залоге у банка .
Стоял на продаже .
В опеку внесли все документы по залогу и всем пост. телодвижениям .
Все прошло на ура!
Ни одного глупого замечания и реплики не услышали .
Это реальная жизнь.
Сегодня очень хорошо.
Завтра не очень.
Главное -наделить .Ребенка .
По обстоятельствам .
А не по понятиям .)))

Знаю противоположный вариант, Александр.
Огромный дом, и большие проблемы с продажей именно из-за отказа органов опеки проявить благоразумие. Это какой-то кошмар. На бумаге - дети собственники; а реально - вынуждены снимать жильё с мамой... с папой разошлись.

Всегда говорю , любой успех зиждется на предварительных договоренностях и переговорах .
С вышестоящими руководителями , совместно с их юристами .
Не бойтесь задавать вопросы ДО, а не после случившегося .
Даже Собянину )))
Продуктивней пояснить нетривиальную сделку грамотным руководителям , нежели теткам из опеки ((( Которые , кроме НЕТ , ничего в лексиконе не имеют .
В обратном случаи , ломать теток значительно сложнее при их сложившемся мнении .

Либо суд .
В отсутствии внятного решения опеки .
Но это крайность .

alexis18 писал(а):
Всегда говорю , любой успех зиждется на предварительных договоренностях и переговорах .
С вышестоящими руководителями , совместно с их юристами .
Не бойтесь задавать вопросы ДО, а не после случившегося .
Даже Собянину )))
Продуктивней пояснить нетривиальную сделку грамотным руководителям , нежели теткам из опеки ((( Которые , кроме НЕТ , ничего в лексиконе не имеют .
В обратном случаи , ломать теток значительно сложнее при их сложившемся мнении .

Вполне согласна с Вами. Но ко мне эта мама пришла, когда это всё уже случилось, и когда ситуация была загнана в тупик...
Затем она уехала в родной город; что было потом - не знаю.

По налогам тоже вопрос.
Если квартира более 5 лет в собственности, а детей наделим только сейчас, то получается, что нужно будет за детей налог заплатить при продаже (если после наделения долей сразу продавать)?