Ипотека закрытая материнским капиталом. 104 / 1905

Александр Сидоркин писал(а):
Бывает что детей нет
Но Можно увидеть признаки наличия детей
Игрушки, посуда, разрисованные стены

Есть простые способы - наличие или отсутствие детей и задействование материнского (семейного) капитала для оплаты жилья можно описать в договоре купли-продажи.

Беляева Елена

Ольга Меркулова писал(а):
Как не допустить, как исправить ситуацию, как просветить владельцев сертификата, я вот , например, не понимаю.

1. Достучаться до законодателя, который выдачу поручил ПФ, а контроль за исполнением всех условий выдачи -прокуратуре (которая начинает осуществлять контроль (выборочный?) через 6 месяцев после погашения кредита, за которые квартира может быть продана неединожды), без уведомления регистратора, который обязан проверить полномочия распоряжающегося фактически общей собственностью Продавца, но не имеющий никакой информации о том, что собственность уже общая. Требовать, чтобы законодательно прописали четкий контроль, передачу информации между ведомствами и ответственность получивших МК .
2. Пояснять клиентам продавцам, использовавшим сертификат при оплате стоимости квартиры, что эта квартира для законодателя уже в общей собственнности вне зависимости от оформления долей детям, и продажа ее без учета интересов детей есть нарушение законодательства, например -ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
А проведение заведомо недействительной сделки есть факт мошенничества, ст. 159 УК РФ. Вполне достаточные аргументы для продавцов.
3. Для клиента -покупателя производить проверку выбранной квартиры, не ориентируясь на детские игрушки в квартире, а требуя справку из ПФ или из банка во всех случаях, предусматривающих отсрочку наделения долями детей, прописанных в ФЗ 256, в первую очередь при наличии погашенной ипотеки (банковский кредит или займ юр.лица) и если квартира- новостройка.
Как то так

ЛеонидЪ писал(а):
В чём Вы видите сокрытие, если информация об этом содержится в договоре купли-продажи, который покупатель в любом случае имел возможность прочитать до заключения сделки хотя бы ради интереса и собственного обеспечения своего статуса добросовестного приобретателя, что именно в нём написано?

если бы все МК отражались в ДКП проблемы бы не возникло. Речь идет только об отсроченных и невыполненных обязательствах по наделению детей долями, сокрытых продавцом.

dolpredox писал(а):
Александр Сидоркин писал(а):
Бывает что детей нет
Но Можно увидеть признаки наличия детей
Игрушки, посуда, разрисованные стены

Есть простые способы - наличие или отсутствие детей и задействование материнского (семейного) капитала для оплаты жилья можно описать в договоре купли-продажи.

это если покупка идет сразу с мат капиталом
если купили по ипотеке, а потом планируют гасить мат капиталом - в договоре этого не будет

Выписку по ипотечному счету

Там такая сумма маткапитала сразу будет отличаться от ежемесячных платежей

dimakler писал(а):
Выписку по ипотечному счету

Там такая сумма маткапитала сразу будет отличаться от ежемесячных платежей

если эта выписка будет с печатью банка

Александр Сидоркин писал(а):
если купили по ипотеке, а потом планируют гасить мат капиталом - в договоре этого не будет

Ничто не мешает ради дополнительного подтверждения добросовестности покупателя, включить в текст договора купли-продажи запись о том, что продавец не использовал материнский капитал для вышеуказанных целей и не принимал обязательств о выделении долей детям.

dolpredox писал(а):
Александр Сидоркин писал(а):
если купили по ипотеке, а потом планируют гасить мат капиталом - в договоре этого не будет

Ничто не мешает ради дополнительного подтверждения добросовестности покупателя, включить в текст договора купли-продажи запись о том, что продавец не использовал материнский капитал для вышеуказанных целей и не принимал обязательств о выделении долей детям.

это из серии:
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не обременена, не заложена, под запретом или арестом не состоит, нет третьих лиц, которые могут претендовать на данную квартиру ... и тд
только от судов это не спасает

dimakler писал(а):
Выписку по ипотечному счету
Там такая сумма маткапитала сразу будет отличаться от ежемесячных платежей

Это косвенный метод, а лучше использовать прямой - получить письменное подтверждение ПФ РФ.
По желанию, возможно установление юридически значимого факта через суд.
Можно получить ответ от ПФ РФ по запросу нотариуса и т.д.

Александр Сидоркин писал(а):
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не обременена, не заложена

От судов не спасает, но в случае спора помогает доказать добросовестность покупателя