Продать из-под ипотеки с мк с покупкой в новую ипотеку 115 / 3925

Права детей и обязанности родителей в сделках с недвижимостью. Опека. Сделки с материнским капиталом.
Регистрация граждан по месту жительства (прописка) и связанные с ней вопросы при проведении сделок с жильем.
02 фев. 2018
02.02.18, 11:37
Елочка писал(а):
02.02.18, 00:15
~Юлия~ писал(а):
01.02.18, 22:55
Елочка писал(а):


Тогда о чем речь?
о последщей покупке бОльшей квартиры в ипотеку. Получаем 4х сособственников вместо 2х, из них двое детей со свежей собственностью, то есть опека, плюс уплата налогов, плюс ипотеку в новой квартире пытаться брать с детскими долями очень проблематично, либо детям дополнительно что-то докупать, что накладно...
Вот теперь вы и озвучили проблему.
Лично у вас нет аргументов для опеки при продаже квартиры с детскими долями и альтернативной покупке с новой ипотекой с детьми-собственниками.

Дарю безвозмездно:
1. Гасите ипотеку.
2. Выделяете детям доли соразмерно долям МК (т.е. соответствующие части МК, 1/25 или аналогичную). Четко высчитанную долю.
3. Доли выделяет не Росреестр (как Вы говорили выше), а нотариус Соглашением о выделении и перераспределении долей в связи с использованием МК. Делает далеко не каждый нотариус. Если не найдете, обращайтесь, скажу, кто делает.
Регистрируете в Росреестре Соглашение.
4. Продаете и покупаете с альтернативой с новой ипотекой с детскими долями. Опека дает разрешение на такие сделки. Делала не один раз. Но опеке нужны аргументы со ссылками на НПА.
Это законный путь.

Налоги при продаже детских долей будут смешными.

ок, всё так, пункт 4 особо интересует: покупка в ипотеку с детскими долями. С какими банками удалось сделать?
Чем убедили?
С опеки получить согласие на передачу долей в залог - делали. А вот убедить банк принять детские доли в залог... С каким банком делали?


или дело не в банке? а в опеке?? Вам удалось взять не только разрешение на залог детских долей, но и на возможное последующее отчуждение?! Как убедили?? да ладно, быть такого не может...
02 фев. 2018
02.02.18, 18:49
~Юлия~ писал(а):
А вот убедить банк принять детские доли в залог... С каким банком делали?
Ни один коммерческий банк на такое добровольно не подпишется. Только Сбербанк. Потому как он государственный, его менеджерам по фиг, как прикажут, так они и будут делать.
02 фев. 2018
02.02.18, 18:53
Pakster писал(а):
Ни один коммерческий банк на такое добровольно не подпишется. Только Сбербанк. Потому как он государственный
Pakster, почему - "государственный"? Он же давным-давно акционировался! Там бОльший процент у государства? :du_ma_et:
Спорить с дураком - всё равно, что играть в шахматы с голубем. Он раскидает фигуры, нагадит на доску и улетит всем рассказывать, как он тебя уделал.
02 фев. 2018
02.02.18, 19:01
gunka писал(а):
почему - "государственный"? Он же давным-давно акционировался! Там бОльший процент у государства?
В Сбербанке Центральному банку Российской Федерации принадлежат более 52 % акций. Значит считай государственный, если им ЦБ рулит.
02 фев. 2018
02.02.18, 19:05
Pakster писал(а):
В Сбербанке Центральному банку Российской Федерации принадлежат более 52 % акций.
Ага, спасибо. Я % не знала.
Спорить с дураком - всё равно, что играть в шахматы с голубем. Он раскидает фигуры, нагадит на доску и улетит всем рассказывать, как он тебя уделал.
02 фев. 2018
02.02.18, 19:01
gunka писал(а):
02.02.18, 18:53
Pakster писал(а):
Ни один коммерческий банк на такое добровольно не подпишется. Только Сбербанк. Потому как он государственный
Pakster, почему - "государственный"? Он же давным-давно акционировался! Там бОльший процент у государства? :du_ma_et:
Давно много чего акционировалось. И кем.
02 фев. 2018
02.02.18, 18:49
~Юлия~ писал(а):
4. Продаете и покупаете с альтернативой с новой ипотекой с детскими долями. Опека дает разрешение на такие сделки. Делала не один раз. Но опеке нужны аргументы со ссылками на НПА.
Елочка вон что пишет - что делала не раз, и что некими доками вынуждала опеку дать нужное разрешение. На залог - да. Но на отчуждение? А иначе как банк в залог примет квартиру, если реализовать ее не сможет в случае неплатежей.
02 фев. 2018
02.02.18, 20:11
~Юлия~ писал(а):
02.02.18, 18:49
~Юлия~ писал(а):
4. Продаете и покупаете с альтернативой с новой ипотекой с детскими долями. Опека дает разрешение на такие сделки. Делала не один раз. Но опеке нужны аргументы со ссылками на НПА.
Елочка вон что пишет - что делала не раз, и что некими доками вынуждала опеку дать нужное разрешение. На залог - да. Но на отчуждение? А иначе как банк в залог примет квартиру, если реализовать ее не сможет в случае неплатежей.
В разрешении опеки стояла фраза " и на возможное последующее отчуждение".
Делала и со Сбером, и с другим банком. Летом делала перекредитование клиентам с детскими долями, купленными по ипотеке Сбера.
Извините, но я никогда "не вынуждаю", а договариваюсь :) Объясняю, каким конкретно образом делаю лучшее детям :)
02 фев. 2018
02.02.18, 18:49
~Юлия~ писал(а):
02.02.18, 11:37
Елочка писал(а):
02.02.18, 00:15
~Юлия~ писал(а):


о последщей покупке бОльшей квартиры в ипотеку. Получаем 4х сособственников вместо 2х, из них двое детей со свежей собственностью, то есть опека, плюс уплата налогов, плюс ипотеку в новой квартире пытаться брать с детскими долями очень проблематично, либо детям дополнительно что-то докупать, что накладно...
Вот теперь вы и озвучили проблему.
Лично у вас нет аргументов для опеки при продаже квартиры с детскими долями и альтернативной покупке с новой ипотекой с детьми-собственниками.

Дарю безвозмездно:
1. Гасите ипотеку.
2. Выделяете детям доли соразмерно долям МК (т.е. соответствующие части МК, 1/25 или аналогичную). Четко высчитанную долю.
3. Доли выделяет не Росреестр (как Вы говорили выше), а нотариус Соглашением о выделении и перераспределении долей в связи с использованием МК. Делает далеко не каждый нотариус. Если не найдете, обращайтесь, скажу, кто делает.
Регистрируете в Росреестре Соглашение.
4. Продаете и покупаете с альтернативой с новой ипотекой с детскими долями. Опека дает разрешение на такие сделки. Делала не один раз. Но опеке нужны аргументы со ссылками на НПА.
Это законный путь.

Налоги при продаже детских долей будут смешными.

ок, всё так, пункт 4 особо интересует: покупка в ипотеку с детскими долями. С какими банками удалось сделать?
Чем убедили?
С опеки получить согласие на передачу долей в залог - делали. А вот убедить банк принять детские доли в залог... С каким банком делали?


или дело не в банке? а в опеке?? Вам удалось взять не только разрешение на залог детских долей, но и на возможное последующее отчуждение?! Как убедили?? да ладно, быть такого не может...
Я недавно выкладывала решение опеки. Искать лениво, сорри.
03 фев. 2018
02.02.18, 18:49
~Юлия~ писал(а):
да ладно, быть такого не может...
Вам уже не раз говорили в этой теме, что может быть, а вы все о своем "не может быть".
А я буду Пуля — потому что в цель!
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей